Pasar perumahan macet. Pembeli langka, dan pemilik rumah duduk di tumpukan ekuitas tetapi mengalami kesulitan menjual rumah mereka dengan cepat. Itu bisa membuat sulit untuk membeli rumah lain. Namun, a Hipotek Roket Pinjaman yang dirilis musim panas ini mungkin solusi untuk membeli sekarang dan menjual nanti.
Baca ulasan hipotek roket lengkap kami.
Pinjaman jembatan-juga dikenal sebagai pinjaman ayunan atau hipotek gap-adalah pinjaman jangka pendek yang dipinjam dari ekuitas pemilik rumah yang menyediakan round figure, memungkinkan mereka untuk membeli rumah berikutnya sebelum menjual rumah mereka saat ini.
“Ini bukan pemberi pinjaman program yang konsisten untuk pemberi pinjaman,” Bill Banfield, kepala petugas bisnis di Rocket Firms, mengatakan kepada Yahoo Money dalam sebuah wawancara telepon. “Kami (di Rocket Mortgage) akan meminjamkan hingga 80 % dari nilai properti yang ada, dan kami akan melakukan jumlah pinjaman hingga $ 500 000 dalam posisi lien pertama atau kedua. Ini adalah pinjaman enam bulan yang hanya bunga selama periode waktu itu.”
Misalnya, jika nilai rumah Anda adalah $ 600 000 dan Anda memiliki 80 % ekuitas, perhitungan pinjaman jembatan Anda akan terlihat seperti ini:
600 000 x 0, 80 = 480 000
Dalam contoh ini, Anda dapat memenuhi syarat untuk pinjaman jembatan $ 480 000 Apakah Anda menjual rumah Anda dalam satu hari atau dalam enam bulan, Anda melunasi pinjaman pada akhir masa jabatan enam bulan.
Lihat Rocket Mortgage pada daftar pemberi pinjaman terbaik kami untuk pembayaran uang muka rendah
“Ini dirancang untuk pembeli, apakah mereka pembeli pindah atau mereka ingin pindah ke rumah yang lebih kecil, yang ingin memanfaatkan ekuitas yang mereka miliki di rumah mereka untuk menggunakannya untuk pembayaran uang muka di rumah baru,” tambah Banfield.
Dan Anda tidak harus pindah dua kali dengan pindah ke sewa dan kemudian membeli rumah begitu rumah Anda akhirnya laku.
“Karena Anda mendapatkan waktu sehingga Anda tidak menempatkan barang -barang di penyimpanan, dan kemudian Anda harus dipindahkan lagi,” tambah Banfield. “Saya belajar secara langsung – saya sangat naif – bahwa ketika Anda memiliki penggerak datang dan memindahkan Anda dan meletakkan barang -barang Anda di penyimpanan, Anda mendapatkan kemewahan membayar untuk kedua kalinya agar mereka memindahkannya keluar dari penyimpanan ke mana pun Anda ingin pergi.”
Ini memungkinkan Anda pindah ke tempat baru Anda saat rumah Anda saat ini disegarkan dan dipentaskan untuk dijual. Anda juga akan memiliki ruang bernapas untuk mendapatkan penawaran terbaik di rumah Anda yang sudah ada.
Pinjaman jembatan sangat bagus untuk penjual, tetapi ada juga keuntungan di sisi lain dari transaksi jual-and-buy Anda. Anda tidak perlu membeli rumah dengan kemungkinan bahwa Anda perlu menjual rumah Anda terlebih dahulu.
“Anda dapat membuat penawaran dan menghilangkan atau mengurangi kemungkinan, sehingga membuat penawaran Anda lebih menarik bagi penjual,” kata Banfield.
Banfield mengatakan satu opsi untuk dipertimbangkan adalah menyiapkan pembelian yang dijamin.
“Kami dapat membantu mereka mendapatkan pembelian yang dijamin sehingga jika mereka belum menjual rumah mereka setelah waktu tertentu, mereka akan memiliki harga yang telah ditentukan yang dapat mereka jual untuk rumah itu. Rocket bukan pembeli, tetapi kami bermitra dengan beberapa orang yang akan memfasilitasi itu.”
Contoh pembeli tersebut dapat mencakup “Ibuyers” seperti OpenDoor atau Offspad.
“Apa yang menyenangkan tentang itu adalah Anda tahu pasti berapa harga keluar Anda jika Anda tidak menjualnya,” tambah Banfield. “Ini terikat waktu. Dan inilah manfaat besar ketika Anda memiliki pembelian yang dijamin: Anda tidak harus memasukkan pembayaran yang ada di rumah yang Anda keluar karena Anda tahu Anda akan keluar dari itu. Jadi sesuai dengan pedoman penjaminan, pembayaran itu tidak harus dimasukkan.”
Banfield dan Rocket Mortgage terkejut dengan satu manfaat dari program ini: membantu pemilik rumah yang berhemat.
“Ada sejumlah orang – lebih dari yang kami harapkan – yang ingin berhemat. Dan dalam beberapa kasus, mereka memiliki rumah mereka bebas dan jelas. Atau orang tua yang ingin bergerak lebih dekat ke anak -anak mereka dan membayar tunai untuk sebuah rumah. Jadi mereka ingin menggunakan pinjaman jembatan atau bahkan hipotek kedua untuk hanya mengekstrak ekuitas,” kata Banfield.
Menurut Rocket Home mortgage, langkah -langkah menuju transaksi pinjaman jembatan meliputi:
-
Mendaftarkan rumah Anda saat ini untuk dijual.
-
Melamar pinjaman jembatan enam bulan hingga $ 500 000 (Jumlah pinjaman akan didasarkan pada persentase ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda.)
-
Membeli rumah baru Anda dengan roket hipotek sebagai pemberi pinjaman Anda.
-
Melakukan pembayaran hanya bunga sampai Anda menjual rumah Anda dan melunasi pinjaman jembatan.
Agar memenuhi syarat untuk pinjaman jembatan dari roket hipotek, Anda perlu memenuhi kriteria berikut:
-
Anda harus memiliki skor kredit 740 atau lebih tinggi.
-
Anda harus memiliki rasio hutang-ke-pendapatan maksimum 45 %.
-
Anda harus memiliki ekuitas rumah yang cukup untuk rasio pinjaman-terhadap-nilai gabungan maksimum sebesar 80 %.
-
Baik rumah Anda yang ada dan baru adalah/akan menjadi tempat tinggal utama Anda dan merupakan properti device tunggal.
-
Anda dapat menggunakan ekuitas rumah Anda untuk uang muka atau biaya penutupan di tempat baru.
-
Anda tidak akan memiliki kemungkinan menjual rumah Anda saat membeli rumah Anda berikutnya.
-
Anda dapat meluangkan waktu untuk mendapatkan penawaran terbaik di tempat lama Anda.
-
Anda tidak perlu pindah dua kali.
-
Kualifikasi pinjaman, seperti skor kredit minimum dan rasio DTI, lebih ketat.
-
Anda akan membutuhkan ekuitas yang memadai di rumah Anda yang sudah ada.
-
Pinjaman jembatan biasanya memiliki suku bunga dan biaya yang lebih tinggi daripada jenis hipotek lainnya.
-
Ada risiko bahwa Anda tidak akan menjual rumah Anda sebelum masa jabatan enam bulan pinjaman jembatan berakhir.
Kami berada di pasar perumahan di mana rumah tidak menjual secepat dulu. Pinjaman jembatan dapat membantu membuat pengalaman pembelian-apa-apa-Anda lebih lancar.
Laura Poise Tarpley Diedit artikel ini.
