Dalam pandangan Ketua Federal Get Jerome Powell, The Fed tidak bertanggung jawab atas kesengsaraan pasar perumahan.
“Perumahan adalah kasus khusus,” katanya pada bulan Juli. “Kami tidak menetapkan tarif hipotek di Fed, kan?”
Ini adalah kekurangan perumahan yang sudah berjalan lama di negara ini, Powell berpendapat, yaitu yang harus disalahkan atas tantangan keterjangkauan saat ini. “Saya pikir hal terbaik yang dapat kita lakukan untuk perumahan adalah memiliki 2 % inflasi dan pekerjaan maksimum,” kata Powell.
Presiden Trump, bagaimanapun, tidak melihatnya seperti itu. Sejak menjabat pada bulan Januari, dia menyerang Powell puluhan kali, menyalahkannya dan dewan Federal Get untuk memegang suku bunga tinggi dan “mencekik pasar perumahan.” Pekan lalu, ia mengambil serangannya selangkah lebih maju, bergerak untuk memecat Gubernur Federal Get Lisa Cook, usahanya yang paling berani sejauh ini untuk membentuk The Fed menjadi entitas yang sesuai dengan tujuan ekonominya.
Dewan yang ditumpuk dengan orang yang ditunjuk Trump bisa memangkas suku bunga standard dengan baik – tetapi itu tidak menjamin bahwa tarif hipotek akan mengikuti. Faktanya, jika investor kehilangan kepercayaan pada financial institution sentral, suku bunga dari semua jenis, termasuk suku bunga hipotek, bisa berputar lebih tinggi.
“Jika bank sentral tidak lagi independen dan mereka memangkas suku bunga dana Fed meskipun seharusnya tidak … maka tarif jangka panjang-hasil treasury 10 tahun dan tingkat hipotek 30 tahun-benar-benar akan naik banyak,” kata Chen Zhao, kepala penelitian ekonomi di Redfin. “Pasar akan menantikan masa depan dan berkata, ‘Sebenarnya, di masa depan, tarif akan jauh lebih tinggi.'”
Baca selengkapnya: Bagaimana Keputusan Tarif Cadangan Federal Mempengaruhi Tarif Hipotek
Trump telah meningkatkan tekanan pada Powell selama berbulan-bulan, tetapi upaya untuk memecat Cook, yang telah mengajukan gugatan untuk menjaga pekerjaannya, berasal dari Costs Pulte, kepala 37 tahun dari Badan Keuangan Perumahan Federal.
FHFA adalah bagian yang tidak jelas tetapi vital dari pasar perumahan AS. Ini mengatur Fannie Mae dan Freddie Mac, dua perusahaan yang mendukung kepemilikan rumah dengan membeli sebagian besar hipotek negara.
Pulte telah muncul sebagai salah satu pembela Trump yang fading setia dan telah berulang kali menggemakan kritik presiden terhadap The Fed dan keputusan suku bunga.
Direktur Badan Keuangan Perumahan Federal Costs Pulte berjalan di luar Gedung Putih pada hari Selasa. (Foto AP/Mark Schiefelbein) · Associated Press
Dia adalah cucu pendiri Pultegroup (PHM), salah satu pembangun rumah terbesar di negara itu. Sejak menjabat pada bulan Januari, dia menggulingkan dewan Fannie Mae dan Freddie Mac dan menamai dirinya ketua, dan menuduh beberapa kritikus Trump, termasuk Jaksa Agung New York Letitia James dan Senator California Adam Schiff, dari penipuan hipotek.
Pada akhir Agustus, dia mengarahkan pandangannya pada Cook, menuduh dia mendaftarkan dua properti terpisah sebagai tempat tinggal utamanya ketika mengambil hipotek di rumah -rumah itu. Tarif hipotek pada tempat tinggal guide biasanya lebih rendah daripada di rumah kedua atau properti investasi.
“Bagaimana kita bisa menyingkirkan penipuan hipotek oleh rata -rata orang Amerika di negara ini jika gubernur Fed dapat ‘lolos begitu saja’?” Pulte diposting Selasa di X.
Tingkat hipotek tinggi saat ini hanyalah salah satu alasan penjualan rumah telah terjebak di dekat posisi terendah selama 30 tahun selama dua tahun berturut-turut, dan keterjangkauan tetap mendekati posisi terendah sepanjang masa. Pembuat rumah menarik kembali aktivitas selama krisis keuangan dan tahun -tahun berikutnya, meninggalkan negara dengan terlalu sedikit rumah bahkan ketika populasinya terus tumbuh.
Selama kampanyenya, Trump mengatakan dia akan menurunkan biaya perumahan dengan mendorong pembangunan dan membuka lebih banyak tanah federal untuk perumahan, menindak imigrasi yang tidak berdokumen, dan menurunkan tingkat dan harga hipotek. Sejak menjabat, dia sangat fokus pada tingkat hipotek, yang telah berada di kisaran 6, 5 % – 7 % tahun ini.
“Bisakah seseorang memberi tahu Jerome ‘terlambat’ Powell bahwa dia menyakiti industri perumahan, sangat buruk? Orang -orang tidak bisa mendapatkan hipotek karena dia,” Trump diposting di Truth Social 20 Agustus.
Serangkaian pemotongan suku bunga fed yang dramatis kemungkinan akan mengirimkan hasil obligasi pemerintah jangka pendek lebih rendah dengan membuatnya lebih murah untuk meminjam. Itu tentu saja bisa menyalakan kembali kegiatan ekonomi, seperti yang diinginkan Trump, tetapi ia datang dengan risiko keterjangkauannya sendiri.
Ambil periode selama pandemi, ketika The Fed memangkas suku bunga hingga hampir nol untuk membantu memulai ekonomi yang hampir beku, kemudian mempertahankan suku bunga di sana selama dua tahun. Tingkat hipotek turun di bawah 3 %, dan tarif ultra-rendah ditambah dengan permintaan untuk lebih banyak ruang selama penguncian memicu kegilaan rumah tangga yang membuat harga melonjak.
Pada awal 2022, rumah median dijual seharga $ 413 500, naik 26 % dari $ 329 000 hanya dua tahun sebelumnya, menurut data Biro Sensus.
Dan Frio, seorang penasihat hipotek di St. Charles, Illinois, mengatakan dia tidak ingin kembali ke masa -masa itu, meskipun dia lebih sibuk daripada sekarang. Dia khawatir setiap pengembalian ke tingkat hipotek yang sangat rendah dapat melepaskan gelombang permintaan baru dan mengirim harga meroket lagi.
“Saya tidak ingin harga rumah terus terbang,” kata Frio. “Saya tidak ingin tarif menjadi 2 % lagi, karena itu akan berada pada titik di mana Anda tidak akan mampu membeli rumah.”
Baca selengkapnya: Kapan tarif hipotek akan turun?
The Fed berada di tempat yang sulit sekarang, karena pasar tenaga kerja melemah – biasanya tanda untuk memotong tarif – sementara inflasi masih berjalan di atas target 2 % Fed. Pemotongan laju dramatis sekarang berisiko mempercepat inflasi. Inflasi yang lebih tinggi mengangkat hasil obligasi, terutama yang lebih lama tanggal yang paling terkait erat dengan hipotek, karena capitalist menuntut lebih banyak kompensasi ketika daya beli mereka jatuh.
“Kita akan melihat-seperti yang sudah kita miliki-kenaikan suku bunga pasar jangka menengah dan panjang yang mencerminkan kekhawatiran pasar yang beralasan bahwa pemotongan suku bunga yang dikombinasikan dengan meledaknya defisit pemerintah federal akan memicu tingkat inflasi yang lebih tinggi,” kata Brett House, seorang profesor ekonomi di Columbia Company College.
Hasil hasil juga bisa naik jika Fed yang kurang mandiri menyebabkan investor kehilangan kepercayaan di AS sebagai investasi. Sebagian besar negara dengan ekonomi maju memiliki bank sentral independen karena bebas dari pengaruh politik memungkinkan para bankir sentral untuk membuat keputusan yang berpotensi tidak populer seperti kenaikan suku bunga.
“Kemandirian Fed sangat, sangat penting, dan saya tidak membuat pernyataan politik,” kata Christopher McGratty, kepala penelitian financial institution AS untuk KBW. “Sangat penting untuk melihat The Fed dapat dengan bebas mengimplementasikan mandat ganda tentang pekerjaan dan manajemen inflasi.”
Pulte, sementara itu, melanjutkan kampanye tekanannya dengan sungguh -sungguh, menyerang Cook dalam penampilan television kabel dan uploading X tanpa henti.
“Saya tidak akan diintimidasi karena mengejar penipuan hipotek hanya karena seseorang memiliki gelar khusus untuk menjadi gubernur Fed,” katanya saat penampilan di CNBC pada hari Kamis.
Claire Boston adalah press reporter elderly untuk Yahoo Money yang mencakup perumahan, hipotek, dan asuransi rumah. David Hollerith menyumbangkan pelaporan.
