Setelah hampir tidak bergerak selama dua minggu berturut -turut, suku bunga hipotek akhirnya menurun minggu ini. Namun, tarif masih lebih tinggi dari saat ini tahun lalu. Tarif tetap rata-rata 30 tahun turun enam basis poin minggu ini tetapi naik 15 basis poin dari September 2024. Ini bisa membuat pembeli rumah potensial bertanya-tanya, “Apakah ini saat yang tepat untuk membeli rumah?”
Dalam artikel ini:
Pada 4 September tahun ini, Freddie Mac melaporkan bahwa tarif untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah 6,5%. Meskipun mereka telah beringsut sejak minggu lalu, mereka masih naik 15 basis poin dari September lalu. Kali ini tahun lalu, suku bunga hipotek rata -rata 6,35%.
Dalam situasi seperti ini, membayar untuk melihat angka -angkanya. Inilah data Freddie Mac tentang tarif hipotek selama 52 minggu terakhir pada 4 September 2025:
Jika Anda hanya menggunakan jumlahnya, tarif pada hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun dan 15 tahun sebagian besar tetap di bawah tertinggi yang disebutkan di atas. Jadi, ya, tingkat hipotek telah menurun secara bertahap selama setahun terakhir. Apakah mereka akan terus mencelupkan? Yang masih harus dilihat.
Menyelam lebih dalam: Akankah tarif hipotek kembali hingga 7%?
Jika Anda mencari penurunan suku bunga yang substansial pada tahun 2025, kemungkinan besar Anda akan menunggu. Berita terbaru dari Federal Reserve dan data ekonomi utama lainnya menuju tingkat hipotek tetap setara dengan apa yang kita lihat hari ini.
Ketika The Fed – nama panggilan umum untuk Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) – mengadakan pertemuan Juli 2025, ia memilih untuk menjaga nilai dana federal tetap sama untuk saat ini. Setelah memotong laju tiga kali pada akhir 2024, ia belum memangkas laju pada tahun 2025.
Tarif dana federal cenderung secara langsung mempengaruhi tingkat pinjaman jangka pendek. Sementara tingkat hipotek tidak secara langsung berdasarkan pada tingkat dana Fed, mereka biasanya mencerminkan tren tingkat dana Fed. Jadi, jika tarif dana Fed naik, tarif hipotek kemungkinan akan mengikuti. Kebalikannya juga benar.
Pertemuan Fed berikutnya ditetapkan untuk 16 dan 17 September. Menurut Alat CME FedWatchada sekitar 98% peluang bahwa tingkat dana Fed akan berkurang pada pertemuan ini. Namun, itu tidak harus berarti tarif akan mengikuti. Ketika orang mengantisipasi pemotongan tarif dana Fed, suku bunga hipotek biasanya jatuh dalam minggu -minggu menjelang pertemuan.
Jadi, tingkat hipotek mungkin tidak jatuh jauh lebih signifikan pada tahun 2025.
Pelajari lebih lanjut: Bagaimana Keputusan Tarif Fed Dampak Tarif Hipotek
Sementara suku bunga pinjaman jangka pendek mengikuti tarif dana Fed, tingkat hipotek lebih dekat mengikuti hasil Treasury 10 tahun. Pada 2 September, hasil Treasury 10 tahun duduk di 4,28%-naik dari 3,84% per tahun sebelumnya.
Anda mungkin bertanya -tanya mengapa tingkat hipotek hari ini tidak dalam kisaran 4%, bukan?
Untuk menentukan tingkat hipotek saat ini, pemberi pinjaman menambahkan “penyebaran” ke hasil Treasury 10 tahun. Penyebaran hanyalah perbedaan antara tarif yang dibayar konsumen dan tarif pada perbendaharaan 10 tahun. Tanpa terlalu banyak ke gulma, menagih spread membantu pemberi pinjaman hipotek menutupi biaya yang terkait dengan membuat pinjaman kepada publik dan risiko memberikan pinjaman tersebut.
Misalnya, tingkat hipotek tetap 30 tahun rata-rata saat ini adalah 6,5%, dan hasil treasury 10 tahun adalah 4,28%-penyebaran 2,22%.
Baca selengkapnya: Kapan tarif hipotek akhirnya akan turun menjadi 5%?
Singkatnya, tidak. Anda mungkin tidak harus menunggu untuk membeli rumah sampai tarif hipotek turun. Tarif hipotek hanyalah salah satu bagian dari persamaan keterjangkauan. Anda juga harus mempertimbangkan harga rumah, faktor penawaran dan permintaan perumahan.
Pasar perumahan saat ini berada dalam krisis. Sederhananya, pembeli lebih banyak daripada rumah untuk dijual, terutama rumah dalam kisaran harga yang dapat diakses oleh pembeli rumah pertama kali. Ketika penawaran dan permintaan tidak seimbang seperti ini, harga rumah cenderung tetap tinggi karena penjual tahu mereka akan memiliki banyak pembeli yang tertarik.
Menurut data dari Federal Reserve Bank of St. Louis, harga jual median rumah keluarga tunggal umumnya cenderung ke atas sejak Q1 2009. Pada waktu itu, harga jual rata-rata adalah $ 208.400. Harga rata -rata telah naik menjadi $ 410.800 pada Q2 2025.
Sementara obrolan resesi baru -baru ini meningkat, calon pembeli kemungkinan tidak akan melihat banyak kelegaan dalam resesi yang sebenarnya. Jika suku bunga turun seperti yang cenderung mereka lakukan dalam resesi, itu akan meningkatkan jumlah orang yang ingin membeli dan mengunci tingkat bunga yang lebih rendah. Itu meningkatkan permintaan untuk pasokan rumah yang sudah terbatas.
Untuk benar -benar menabung, pembeli membutuhkan kedua suku bunga Dan Harga rumah turun. Tarif hipotek beringsut bulan ini, dan harga perumahan stagnan atau bahkan diturunkan di bagian tertentu negara itu. Namun, tarif lebih tinggi dari saat ini tahun lalu, dan harga masih meningkat di banyak kota. Situasi mungkin membaik bagi pembeli, tetapi ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan.
Terus membaca: Apakah tarif hipotek turun dalam resesi?
Jika Anda mendambakan kenyamanan kepemilikan rumah, strategi terbaik di pasar saat ini adalah membeli apa yang Anda mampu. Apakah itu berarti rumah yang lebih kecil atau kondominium alih-alih rumah keluarga tunggal, memiliki sesuatu yang menempatkan Anda pada posisi untuk mulai membangun ekuitas.
Ya, berbelanja untuk pemberi pinjaman hipotek terbaik dengan tarif rendah dan biaya sangat penting saat mendapatkan hipotek. Tetapi untuk membantu Anda menemukan rumah ideal Anda yang menyeimbangkan keterjangkauan dan keinginan, membayar untuk mengadopsi pola pikir yang aneh dan mempertimbangkan alat keuangan yang kurang dibahas.
Tidak ada waktu yang lebih baik untuk mempelajari lebih lanjut tentang pasar real estat lokal Anda daripada hari ini. Dengan mengadopsi rasa penasaran, Anda dapat menemukan bahwa kota Anda memiliki lebih banyak untuk menawarkan perumahan dari yang Anda duga sebelumnya.
Anda mungkin ingin membawa kunjungan akhir pekan ke lingkungan yang kurang dikenal dan perkembangan pinggiran kota di luar batas kota. Anda tidak pernah tahu apa yang akan Anda temukan yang dapat memperluas ide Anda tentang seperti apa “rumah” – termasuk perkembangan baru, distrik sekolah, dan jenis rumah.
Pelajari lebih lanjut: Peta ini menunjukkan tingkat hipotek rata -rata berdasarkan negara bagian
Jika Anda ingin menghabiskan lebih sedikit untuk rumah di pasar hipotek saat ini, sebuah rumah yang membutuhkan sedikit TLC dapat membantu Anda melakukan hal itu. Pinjaman seperti Hipotek FHA 203 (k) dapat menggulung biaya pembelian dan renovasi Anda menjadi satu pinjaman yang nyaman. Saat Anda memenuhi syarat dan memiliki penawaran yang diterima, pemberi pinjaman Anda segera mendanai harga pembelian rumah dan menempatkan biaya renovasi ke akun escrow. Saat Anda melakukan perbaikan, dana tersebar.
Bagaimana rasanya memiliki perjalanan yang lebih lama namun pulang ke rumah yang Anda sukai? Komunitas master yang direncanakan cenderung muncul di luar kota-kota besar, menawarkan fasilitas seperti taman, belanja, dan sekolah-sekolah terkemuka-semuanya dengan imbalan perjalanan yang lebih lama. Area-area ini bisa terlihat jauh lebih enak jika mereka menawarkan opsi komuter seperti park-and-ride atau kereta komuter. Berani mempertimbangkan parkir mobil dan mengambil angkutan umum jika itu bisa membuat Anda masuk ke rumah impian Anda.
Sementara dinding bersama, lantai, dan langit -langit mungkin tidak segera berteriak “rumah impian,” mereka dapat membantu Anda menemukan rumah yang terjangkau di daerah yang hebat. Kondominium datang dalam berbagai bentuk dan ukuran, dari flat bergaya apartemen hingga townhome. Tergantung pada area tersebut, Anda bahkan mungkin mencetak halaman belakang kecil. Namun, pastikan untuk mempertimbangkan biaya HOA saat menghitung pembayaran bulanan Anda.
Sementara pembayaran bulanan pada hipotek 15 tahun akan lebih tinggi dari 30 tahun yang khas, pinjaman ini memiliki banyak sisi buruk. Anda tidak hanya akan melunasi rumah Anda pada garis waktu yang lebih cepat, tetapi Anda juga kemungkinan besar akan mencetak tingkat bunga yang lebih rendah dan menghemat satu ton bunga selama masa pinjaman Anda.
Untuk membuat tingkat hipotek saat ini lebih enak, lihat opsi pembelian tarif. Pembelian suku bunga memungkinkan Anda membayar tunai di muka dengan imbalan atas tingkat bunga yang berkurang pada hipotek Anda. Buydowns bisa permanen atau sementara (untuk pinjaman pertama Anda hingga tiga tahun, misalnya). Bahkan beberapa tahun bantuan tingkat yang lebih rendah dapat membuat harga rumah saat ini lebih terjangkau.
Pelajari lebih lanjut: Apa yang akan dilakukan tingkat hipotek selama lima tahun ke depan?
Tingkat hipotek mungkin tidak akan turun secara signifikan sebelum musim gugur. Prakiraan perumahan Fannie Mae Agustus memperkirakan bahwa tarif akan terus menurun secara bertahap tetapi akan tetap di atas 6% sepanjang 2025 dan 2026.
Dibandingkan dengan tingkat hipotek historis, 7% tidak dianggap sebagai tingkat tinggi. Meskipun mungkin tinggi dibandingkan dengan tingkat era pandemi yang sub-3%, setara dengan tingkat hipotek pada 1990-an, dan jauh lebih rendah dari tingkat dua digit yang terlihat pada akhir 1970-an dan awal 1980-an.
Bukan tidak mungkin untuk mendapatkan suku bunga 3%, tetapi melakukan hal itu membutuhkan keadaan yang sempurna. Anda perlu menemukan pemilik rumah dengan hipotek yang dapat diasumsikan – yang dapat diteruskan ke pemilik baru pada tingkat bunga yang sama dengan pinjaman asli. Hipotek yang diasumsikan umumnya merupakan pinjaman yang didukung pemerintah dari lembaga seperti VA, FHA, atau USDA.
Laura Grace Tarpley Diedit artikel ini.
