Pemilik rumah kedua di Inggris mungkin akan menemui kegagalan dalam mewujudkan impian Mediterania mereka di bawah rencana baru yang radikal yang digagalkan di Kepulauan Balearic.
Anggota parlemen di Mallorca, Menorca, dan Ibiza akan membahas proposition yang akan menghalangi warga non-penduduk untuk membeli properti jika mereka tidak tinggal di pulau tersebut setidaknya selama lima tahun.
RUU tersebut, yang diajukan oleh partai sayap kiri Mes per Mallorca, muncul di tengah meningkatnya kemarahan atas melonjaknya harga rumah dan pergerakan pariwisata yang tiada henti.
Sekitar 90 000 rumah di seluruh Balearik sudah dimiliki oleh warga negara asing– sekitar 16 persen dari persediaan perumahan.
Pembeli dari Inggris tetap menjadi kekuatan yang kuat di pasar properti Spanyol, dengan hampir 12, 000 rumah diambil oleh pembeli dari Inggris pada tahun 2024 saja, menurut Idealista.
Pembeli asing menyumbang 13, 8 persen dari seluruh penjualan tahun lalu– hampir 97 300 transaksi, sebuah rekor tertinggi bagi pembeli non-Spanyol.
Lluis Apesteguia, anggota parlemen Mes per Mallorca, menegaskan bahwa ‘tindakan luar biasa diperlukan’ setelah pulau tersebut menerima 19 juta pengunjung tahun lalu.
Dia berkata: ‘Kita harus memprioritaskan rumah-rumah yang akan ditinggali– bukan untuk mereka yang ingin berspekulasi dan melanjutkan permainan Monopoli ini.’
Sekitar 90 000 rumah di seluruh Balearik sudah dimiliki oleh warga negara asing– sekitar 16 persen dari persediaan perumahan. (Foto: Stok gambar, Mallorca)
Orang-orang berbaris saat protes terhadap overtourism di pulau Balearic Mallorca, Spanyol, Minggu, 15 Juni 2025
‘Mallorca tidak untuk dijual’ demikian bunyi spanduk protes yang dipegang oleh seorang gadis yang melakukan unjuk rasa menentang harga rumah dan dampak pariwisata terhadap penduduk Kepulauan Balearic, di Palma, Mallorca, Spanyol, 5 April 2025
Aktivis juga bersiap untuk meningkatkan tekanan.
Kelompok kampanye Menys Turisme Més Vida, yang melancarkan protes massal anti-turis musim panas lalu, mengatakan mereka akan kembali turun ke jalan, menyalahkan pemilik rumah kedua karena melarang penduduk lokal mengunjungi tempat-tempat wisata termasuk Barcelona dan Balearic.
Para pendukung berpendapat bahwa tindakan keras ini dapat menjadi preseden di seluruh Spanyol, serupa dengan peraturan di Denmark yang mengharuskan pembeli kelahiran Inggris untuk tinggal di sana selama lima tahun berturut-turut sebelum membeli properti.
Namun para kritikus mengatakan rencana tersebut cacat hukum. Sebastià Sagreras, dari Partai Rakyat Kanan-tengah (PP), memperingatkan bahwa peraturan Uni Eropa berarti proposition tersebut ‘tidak dapat dipenuhi’ dan menegaskan bahwa partainya akan memberikan suara menentangnya.
Marc Pons, dari Partai Pekerja Sosialis Spanyol (PSOE) yang berhaluan kiri, yang mendukung pembatasan jumlah pengunjung, mengatakan pemerintah ‘tidak bisa hanya mengandalkan solusi terhadap masalah ini’, bahkan jika hal ini membantu memperlambat kenaikan harga.
Ini adalah upaya terbaru Spanyol untuk mengekang pembeli asing.
Tahun lalu, Perdana Menteri Pedro Sánchez menjanjikan pajak hingga 100 persen atas properti yang dibeli oleh non-penduduk dari luar UE, dan berjanji bahwa pajak tersebut akan mengatasi krisis perumahan yang semakin parah di negara tersebut.
Keputusan tersebut belum disetujui oleh parlemen dan menuai kritik dari mereka yang mengatakan bahwa hal tersebut dapat mendorong harga lebih tinggi lagi karena pembeli dari luar negeri terburu-buru untuk mengabaikan peraturan baru tersebut.
Tekanan sangat besar terjadi di Kepulauan Balearik, yang kini menjadi salah satu wilayah termahal di Spanyol.
Wisatawan duduk di sebuah restoran saat masyarakat memprotes overtourism di pulau Balearic Mallorca, Spanyol, Minggu, 15 Juni 2025
Puluhan orang saat demonstrasi menentang kepadatan turis, di taman perdamaian, pada 27 September 2024 di Ibiza
Demonstran memegang kapal pesiar kardus selama protes terhadap pariwisata massal dan harga rumah di Palma de Mallorca, di pulau Balearic Mallorca pada 15 Juni 2025
Harga rata-rata rumah seluas 90 meter persegi telah meroket menjadi ₤ 403, 000– naik tajam dari ₤ 248, 000 pada tahun 2020
Ferran Rosa, seorang anggota parlemen di parlemen Balearic, mengatakan: ‘Perumahan tentu saja merupakan masalah terbesar bagi warga Mallorca, karena harga-harga telah meningkat selama bertahun-tahun dan semakin banyak rumah yang digunakan untuk keperluan non-perumahan.
‘Rencana kami adalah memastikan bahwa rumah-rumah digunakan untuk tempat tinggal, bukan untuk keperluan “turis”, mengingat rumah kedua bagi non-penduduk digunakan sebagai tempat wisata.
‘Dalam hal ini, kami mendasarkan rancangan undang-undang kami pada peraturan serupa yang ada di seluruh UE yang bertujuan untuk menjamin hak atas perumahan.’
