Seorang pengembang telah memicu perdebatan mengenai rencana menyalurkan penyewa perumahan terjangkau melalui ‘pintu miskin’ terpisah di blok apartemen enam lantai di salah satu pinggiran kota terkaya di Sydney.
Blok yang diusulkan dengan 34 apartemen di Mosman akan memiliki dua serambi – satu untuk penyewa yang membayar sewa di bawah harga pasar di 10 apartemen, dan satu lagi untuk mereka yang membayar harga penuh.
Pembangunan ini bergantung pada insentif pemerintah NSW yang memberikan penghargaan kepada pengembang dengan ketinggian dan luas lantai tambahan jika mereka menyertakan potongan harga sewa.
Namun di Mosman, di mana ‘diskon’ masih berarti 80 persen harga sewa pasar yang menggiurkan, langkah ini terbukti kontroversial.
Device dengan dua kamar tidur di pinggiran kota biasanya berharga $ 830–$ 850 per minggu, yang berarti apa yang disebut rumah terjangkau, yang terletak di bagian belakang gedung yang akan berlokasi di Rangers Avenue, masih di luar jangkauan banyak orang.
Penduduk setempat terpecah karena pintu masuk yang terpisah.
Beberapa orang mengecam pengaturan tersebut karena dianggap elitis, dan salah satu dari mereka menulis, ‘Yang kita perlukan adalah lebih banyak perpecahan untuk memastikan mereka yang kurang beruntung ‘mengetahui tempat mereka’.’
Yang lain menggambarkannya sebagai ‘diskriminasi nyata’.
Render usulan kompleks apartemen di Mosman yang akan mencakup 10 device terjangkau
Di Mosman (foto) bahkan ‘diskon’ berarti 80 persen harga sewa pasar yang menggiurkan di kode pos bergengsi
‘Sistem yang mendefinisikan “terjangkau” sebagai persentase pengurangan rata-rata suatu wilayah menjadi konyol jika rata-ratanya sangat tinggi sehingga bahkan potongan harga word play here hanya terjangkau bagi mereka yang berpenghasilan tinggi,’ komentar yang lain.
“Apa gunanya peraturan tambahan ini jika hanya untuk membantu segelintir orang yang berpenghasilan tinggi untuk mendapatkan keuntungan, sementara orang-orang yang berpenghasilan lebih rendah di bidang lain tidak mendapatkan bantuan sama sekali.”
Yang existed membela pengaturan tersebut, dengan menyatakan bahwa device yang terjangkau adalah bagian dari skema strata terpisah dan lebih murah yang tidak mencakup akses kolam renang atau gym.
‘Kelihatannya adil,’ kata seorang warga.
“Alternatifnya adalah biaya strata yang lebih tinggi bagi mereka atau penggunaan fasilitas yang disubsidi negara. Saya lebih suka uang itu digunakan untuk membangun lebih banyak perumahan daripada apartemen berlapis emas untuk beberapa orang yang beruntung.’
Dokumen perencanaan mengungkapkan bahwa penyedia perumahan masyarakat lebih memilih pembagian tersebut, dengan alasan bahwa hal tersebut menghindari membebani penyewa yang terjangkau dengan biaya pemeliharaan lobi kelas atas dan tambahan lainnya.
Pengembang Eterno mendorong proyek ini melalui Aplikasi Pembangunan Signifikan Negara, sebuah jalur cepat yang melewati kendali perencanaan dewan.
Dikatakan bahwa proyek ini akan memberikan rumah bagi keluarga, pekerja rumah tangga dan pekerja penting, termasuk 10 rumah sewa yang terjangkau untuk orang-orang seperti master, perawat dan staf perawatan.
Desain ‘pintu kaya dan miskin’ pada bangunan dan pintu masuknya (foto) di One Sydney Harbour Barangaroo telah memicu kemarahan, namun beberapa orang berpendapat bahwa hal tersebut masuk akal.
“Proposal ini bertujuan untuk menghadirkan rumah-rumah yang dirancang dengan cermat yang melengkapi kawasan setempat sambil menyediakan pilihan perumahan bagi banyak orang termasuk keluarga, pekerja rumah tangga, dan pekerja penting,” katanya.
Namun reaksi negatif ini serupa dengan kasus besar lainnya yang terjadi di One Sydney Harbour Barangaroo, di mana para pekerja penting yang tinggal di unit-unit dengan harga murah menggunakan pintu terpisah dan dilarang memasuki fasilitas yang dinikmati oleh tetangga mereka yang bernilai jutaan dolar.
Kritikus menjulukinya sebagai ‘apartemen discrimination’, dengan alasan pasar perumahan di Sydney menjadi terpisah secara arsitektur.
Perjuangan ini terjadi ketika para penyewa menghadapi pasar yang ruthless.
Direktur riset kota, Tim Lawless, mengatakan harga sewa telah melonjak 44 persen dalam lima tahun, hampir tiga kali lipat pertumbuhan upah, membuat harga penyewa semakin mahal.
Dia memperingatkan krisis ini tidak akan mereda tanpa peningkatan pasokan yang besar, termasuk reformasi perencanaan dan lebih banyak proyek pembangunan untuk disewakan.
“Fakta bahwa pertumbuhan sewa kembali meningkat, bahkan setelah peningkatan kumulatif yang besar sejak tahun 2020, merupakan kekhawatiran yang nyata,” kata Lawless.
“Hal ini menunjukkan bahwa permintaan terhadap akomodasi sewaan masih jauh melebihi pasokan yang tersedia, dan para penyewa harus menanggung porsi pendapatan yang lebih besar hanya untuk memenuhi kebutuhan hidup mereka.”
