Seorang wanita Georgia berjuang untuk tetap tinggal di rumahnya setelah dia mengatakan dia ditipu untuk menandatanganinya seharga $0 saat mencoba mendapatkan pinjaman.
Jamie Norris, 62, dari Locust Grove, mengalihkan kepemilikan rumahnya di kawasan metro Atlanta ke sebuah perusahaan bernama T and T Properties Limited Inc. tanpa uang, menurut catatan buku akta Henry County yang diperoleh oleh Berita WSB-TV 2.
Nenek tersebut mengatakan bahwa dia telah kehilangan $6,850 dalam pajak propertinya ketika perusahaan menawarkan pinjaman untuk melunasi utangnya.
Apa yang dia yakini sebagai dokumen pinjaman rutin, pada kenyataannya, adalah akta penghentian klaim – sebuah taktik yang sering dikaitkan dengan skema penyelamatan penyitaan.
Penipuan predator ini menargetkan pemilik rumah yang terlambat membayar hipotek mereka, memikat mereka dengan janji palsu untuk menyelamatkan rumah mereka dari penyitaan.
Penipu sering kali merampas ekuitas pemilik rumah, membebankan biaya di muka untuk layanan yang tidak pernah terwujud atau, seperti dalam kasus Norris, menipu pemilik agar menandatangani akta mereka.
Norris kini menghadapi penggusuran untuk kedua kalinya, karena T dan T Properties sekali lagi mengajukan tindakan pencabutan kepemilikan terhadapnya.
‘Mengapa saya menjual rumah itu kepada mereka secara cuma-cuma, hanya untuk diberikan kepadanya?’ katanya kepada WSB-TV. “Itu tidak masuk akal.”
Jamie Norris (foto), 62 tahun, dari Locust Grove, Georgia, berjuang untuk tetap tinggal di rumahnya setelah dia mengatakan dia ditipu untuk menandatanganinya seharga $0 saat mencoba mendapatkan pinjaman
Norris mengalihkan kepemilikan rumahnya di metro Atlanta (foto) ke T and T Properties Limited Inc. secara gratis setelah mereka menawarkan pinjaman untuk menutupi pajak propertinya sebesar $6.850
Norris mengklaim seorang pria yang bekerja di perusahaan tersebut mengharuskannya menandatangani dokumen sebelum memberikan pinjaman kepadanya – menurut pengacara praktik Sarah Mancini, hal itu jauh dari standar.
‘Dia berkata, ‘Anda tidak menandatangani rumah Anda. Itu hanya untuk jaminan,’ kata Norris kepada outlet tersebut.
Akta pengunduran diri adalah dokumen hukum yang secara diam-diam menyerahkan kepemilikan apa pun yang dimiliki seseorang atas suatu properti kepada orang lain tanpa jaminan, tanpa perlindungan, dan pada dasarnya, tanpa jaring pengaman.
Biasanya digunakan untuk perpindahan non-penjualan: perceraian, perpindahan keluarga, atau perubahan kepemilikan antar pasangan.
‘Tidak ada alasan yang baik untuk meminta seseorang menandatangani akta rumahnya jika Anda meminjamkan uang kepada mereka,’ Mancini, seorang pengacara di National Consumer Law Center, mengatakan kepada outlet tersebut.
‘Orang yang mengaku membantu Anda mengatakan bahwa mereka meminjamkan uang untuk membantu Anda keluar dari penyitaan, namun kenyataannya mereka mencoba mencuri kepemilikan rumah tersebut,’ tambahnya.
Norris mengatakan perusahaan membebankan biaya sebesar $700 per bulan untuk pembayaran pinjaman hanya dengan bunga, menurut WSB.
‘Bunga ini lebih tinggi dibandingkan pegadaian,’ katanya kepada outlet tersebut.
Apa yang Norris (foto) yakini sebagai dokumen pinjaman rutin, pada kenyataannya, adalah akta penghentian klaim – sebuah taktik yang sering dikaitkan dengan skema penyelamatan penyitaan.
Sarah Mancini (foto), seorang pengacara di National Consumer Law Center, mengatakan kepada WSB bahwa ‘orang yang mengaku membantu Anda mengatakan bahwa mereka meminjamkan uang untuk membantu Anda keluar dari penyitaan, namun kenyataannya mereka mencoba mencuri kepemilikan rumah’
Ketika dia menanyakan rincian pelunasan seluruh pinjaman, dia menemukan jumlah pembayarannya jauh lebih besar daripada uang yang dia terima dari perusahaan.
Pada saat inilah dia mengetahui bahwa T&T memegang hak kepemilikan atas rumahnya, yang menyebabkan dia menghentikan semua pembayaran.
Ed Joyner, pengacara T dan T, menegaskan bahwa perusahaan tidak melakukan kesalahan apa pun, dengan alasan bahwa akta pengunduran diri hanyalah cara bagi pemberi pinjaman untuk melindungi investasinya tanpa melalui penyitaan – bukan skema untuk menipu Norris agar menyerahkan rumahnya.
Namun Mancini mengatakan justru itulah masalahnya: jika itu adalah pinjaman, pemberi pinjaman ‘tidak boleh mengambil seluruh rumah.’
Namun demikian, pada bulan Juli, perusahaan tersebut mengajukan untuk mengusir Norris, dengan mengklaim dalam surat pengadilan yang diperoleh WSB bahwa dia adalah penyewa yang ‘menunggak’ sewa.
Pengadilan memihak Norris, memutuskan bahwa ‘tidak ada hubungan tuan tanah-penyewa’.
Pengacara perusahaan mengatakan hak milik tersebut akan diserahkan kembali kepada Norris setelah pinjaman dilunasi secara penuh, menurut outlet tersebut.
Untuk kedua kalinya, T dan T telah mengajukan mosi untuk memecatnya, mengklaim utangnya telah meningkat menjadi lebih dari $12.000 dengan tambahan bunga, biaya keterlambatan dan biaya pengacara.
Untuk kedua kalinya, T dan T telah mengajukan mosi untuk mengusir Norris, mengklaim utangnya telah meningkat menjadi lebih dari $12.000 dengan tambahan bunga, biaya keterlambatan dan biaya pengacara.
September lalu di Georgia, rumah seorang janda diduga diklaim oleh seorang investor yang tidak membayar satu dolar pun untuk akta tersebut, menurut Berita WSB-TV.
Kimberly Gravitt, dari Gwinnett County, dirawat di rumah sakit di fasilitas kesehatan mental setelah mengetahui dia akan diusir dari rumahnya sendiri oleh sebuah perusahaan bernama Georgia Venture Investment Company, LLC, lapor outlet tersebut.
Pada tahun 2024, perusahaan membawanya ke pengadilan, mengklaim bahwa dia telah setuju pada tahun sebelumnya untuk menjual rumahnya selama 40 tahun seharga $150.000 tetapi kemudian mundur.
Georgia Venture memperoleh akta rumah Gravitt setelah Homesaver 911 – perusahaan yang sebelumnya dia daftarkan untuk membantu mencegah penyitaan – menandatanganinya kepada mereka.
Pada tahun yang sama, perusahaan tersebut mengajukan gugatan terhadap Homesaver 911 – sebuah perusahaan yang juga telah digugat oleh Jaksa Agung Georgia karena diduga mencuri hak milik pemilik rumah. Georgia Venture berargumen bahwa merekalah pemilik sebenarnya rumah tersebut.
Gravitt mengatakan perusahaannya menawarkan pengembalian $15.000 jika dia ‘membatalkan kesepakatan Anda’, dan dia setuju – namun Georgia Venture kemudian mengklaim dia telah menjual seluruh rumahnya kepada mereka.
‘Seseorang bisa merampok Anda dengan pena dan kertas, sama seperti mereka bisa merampok Anda dengan pistol,’ Mancini mengatakan kepada outlet tersebut tahun lalu.
‘Berhati-hatilah saat menandatangani kertas apa pun yang berhubungan dengan real estat,’ tambahnya.
