Di California, berkat sejumlah intervensi tingkat negara bagian dalam beberapa tahun terakhir, membangun unit tempat tinggal aksesori, atau ADU, lebih mudah dari sebelumnya.
Namun, proyek konstruksi, bahkan dari rumah kecil, adalah upaya besar bagi pemilik rumah rata -rata. Sebelum mengantre kontraktor dan mendobrak, pemilik properti mungkin menghabiskan ribuan dolar dan menunggu berminggu -minggu hanya untuk mendapatkan rencana arsitektur yang direkrut dan disetujui oleh agen perizinan setempat.
Namun, sekarang, California berusaha mengurangi hambatan di muka itu sebagai bagian dari dorongan yang lebih luas untuk mengatasi krisis perumahannya.
Dalam upaya untuk membuatnya lebih mudah dan lebih murah bagi pemilik rumah untuk membangun unit halaman belakang, undang-undang negara bagian yang disahkan pada tahun 2023 mengharuskan pemerintah daerah untuk memberi pemilik rumah kepada pemilik rumah dengan rencana ADU yang telah disetujui sebelumnya dari mana mereka dapat memilih. Rumah -rumah, kadang -kadang disebut flat nenek, menarik bagi beberapa keluarga yang mencari perumahan multigenerasi, sementara pemilik lain menggunakannya sebagai peluang investasi.
Di bawah hukum, AB 1332, yang mulai berlaku tahun ini, pemilik rumah memilih rencana yang telah disetujui sebelumnya harus memiliki izin mereka disetujui dalam 30 hari atau kurang. Garis waktu yang khas untuk mendapatkan izin ADU yang disetujui adalah 60 hingga 90 hari.
“Mengurangi biaya, mengurangi kebingungan, mengurangi keterlambatan – semuanya sangat membantu untuk membantu pemilik rumah sehari -hari yang mencoba membangun perumahan baru,” kata Jonathan Pacheco Bell, wakil presiden kebijakan dan program dengan Casita Coalition, sebuah kelompok advokasi ADU.
Pemilik rumah masih harus membayar perusahaan arsitektur yang menyusun rencana biaya untuk hak untuk menggunakannya – tetapi biaya berkisar dari $ 1.000 hingga $ 7.000, yang jauh di bawah biaya khas rencana khusus, yang dapat mencapai antara $ 5.000 dan $ 15.000, kata Samantha Dolgoff, yang mengelola ADU untuk sejumlah City di Santa Clara County. Beberapa rencana yang dirancang oleh Jantung nirlaba di San Mateo County dapat digunakan secara gratis.
“Itu hal yang sangat besar – terutama bagi pemilik rumah yang mungkin tidak memiliki banyak uang dan ingin menabung sebanyak yang mereka bisa untuk biaya konstruksi,” kata Dolgoff dalam sebuah wawancara.
Konstruksi ADU biasanya berkisar antara $ 500 hingga $ 600 per kaki persegi, sehingga ADU kecil 600 kaki, satu kamar tidur mungkin berharga $ 300.000. Biaya hookup untuk air dan listrik menambah sekitar $ 15.000 untuk total biaya. Mempersiapkan fondasi sebuah situs dapat berharga sekitar $ 100.000 untuk paket berukuran ADU.
Undang -undang baru -baru ini hanyalah salah satu dari banyak cara negara bagian California berusaha memberdayakan penduduk untuk membangun lebih banyak adus, kadang -kadang dalam menghadapi oposisi lokal.
Pemilik rumah merespons – tahun lalu, satu dari setiap lima dari 125.228 unit perumahan baru yang dibangun di California adalah seorang ADU.
Beberapa kota membuatnya sangat mudah bagi pemilik rumah untuk mempertimbangkan pilihan mereka. Koleksi 10 Kota South Bay bulan ini diluncurkan Galeri online Disebut Santa Clara County Adu dengan rendering unit halaman belakang yang telah disetujui sebelumnya, mulai dari studio kecil hingga bungalow dua kamar tidur. Yurisdiksi lain, seperti Oakland Dan San Mateo CountyBagikan tautan ke rencana arsitektur langsung di situs web mereka.
“Untuk seseorang yang tidak berpengalaman dalam konstruksi, bahkan baru memulai dan menemukan arsitek bisa menjadi rintangan besar,” kata Christian Murdock, direktur pengembangan masyarakat untuk Mountain View. “Ini menurunkan salah satu rintangan itu.”
Tentu saja, bahkan serangkaian cetak biru yang sangat disubsidi tidak menghilangkan semua sakit kepala. Pemilik rumah masih perlu menghasilkan rencana situs – peta yang menunjukkan ke mana ADU akan pergi dan bagaimana ia terhubung ke utilitas seperti saluran air dan daya. Beberapa arsitek atau perusahaan ADU yang diproduksi sebelumnya menggabungkan layanan ini ke dalam penawaran mereka. Yang lain mengenakan biaya ekstra.
Pemilik rumah harus berhati-hati terhadap perkiraan harga awal yang mereka lihat terlampir pada rencana yang telah disetujui sebelumnya, kata Sara Dean, kepala sekolah di IF/kemudian Studios, yang memiliki sejumlah opsi ADU yang telah disetujui sebelumnya.
“California rumit,” katanya. “Kami memiliki banyak zona seismik dan jenis tanah yang berbeda, yang semuanya memerlukan pekerjaan struktural yang berbeda. Ajukan banyak pertanyaan kepada perusahaan yang menjual rencana, dan jika Anda mendapatkan jawaban yang terlalu sederhana, waspadai itu. … Adus memiliki semua kompleksitas desain dan memungkinkan rumah tidak, tetapi tanpa rekaman persegi.”
Namun, di banyak komunitas paling mahal di Bay Area, di mana stok perumahan terdiri dari rumah-rumah besar dan rumah-rumah besar, ADU mungkin menjadi salah satu satu-satunya pilihan yang terjangkau yang tersedia untuk penyewa.
Di Los Altos, misalnya, rumah median yang dijual adalah 2.600 kaki persegi dan biaya $ 4,9 juta, menurut data dari mlslistings. Bahkan sewa rumah dua kamar tidur yang sederhana dengan harga hingga $ 4.500 sebulan.
Untuk insinyur perangkat lunak Aditi Nagaraj, 36, harga -harga itu menempatkan komunitas di mana ia tumbuh di luar jangkauan. Tetapi ketika ayahnya pada tahun 2020 memutuskan untuk membangun ADU dua kamar tidur di halaman belakang rumah masa kecilnya, Nagaraj dan suaminya, Casey Davis, 37, pindah, mengambil kesempatan untuk membesarkan dua anak mereka, usia 2 dan 4, dekat keluarga. Mereka membayar orang tua Nagaraj $ 4.000 sebulan sewa.
“Ini adalah kesempatan yang langka untuk berada di bidang ini dengan harga ini,” kata Nagaraj.
Adik Nagaraj, yang tinggal bersama orang tuanya di rumah utama, secara rutin mampir untuk sarapan. Nagaraj dan Davis membawa anak -anak mereka ke rumah utama untuk makan malam beberapa kali seminggu.
“Ini kehidupan komunitas,” kata Nagaraj. “Kita semua pengasuh seluruh ruang, dan kita saling mencari.”
Beberapa kota menawarkan warga lebih dari sekadar rencana. Di dalam San Francisco Selatan, tidak berhubungan Kabupaten Alameda Dan Marin County, pemilik rumah juga dapat mengakses dukungan bangunan gratis dan desain melalui kemitraan dengan nirlaba Hellouatan.
Di San Jose, Walikota Matt Mahan melihat Adus sebagai bagian penting dari strategi perumahan kota, terutama di daerah -daerah yang bukan kandidat yang baik untuk jenis perumahan yang padat, kota ini sedang membangun pusat kota.
“Lebih dari 90% tanah perumahan kami di San Jose didedikasikan untuk rumah keluarga tunggal,” katanya. “Kami percaya bahwa ADU akan terus memainkan peran penting dalam memperluas pasokan perumahan melalui kepadatan lembut lingkungan ini.”
