Pengadilan penggusuran Kabupaten Alameda penuh dengan hari Rabu baru -baru ini. Biasanya.
Penyewa, anggota keluarga, tuan tanah dan pengacara – sekitar 100 orang – menunggu berjam -jam untuk tampil di hadapan seorang hakim di Hayward Hall of Justice. Lima puluh enam orang dijadwalkan muncul hari itu dalam maraton sesi back-to-back. Banyak penyewa gugup.
“Putus asa, takut, tertekan, dipenuhi dengan kecemasan, seperti yang Anda lihat,” kata Chris, 60, tangannya bergetar. Seorang mantan insinyur perangkat lunak yang menyewakan apartemen di Alameda, ia meminta untuk tidak menggunakan nama belakangnya, takut itu akan lebih mengancam perumahannya. Di Pengadilan Penggusuran, hukum negara bagian mensyaratkan bahwa documents kasus tetap rahasia sampai 60 hari setelah putusan.
“Aku tidak bisa tidur di malam hari,” kata Chris. “Kehilangan pekerjaan saya – itulah mengapa saya di sini.”
Penggusuran mungkin memaksa beberapa dari mereka di pengadilan untuk pindah bersama keluarga. Tuan tanah mungkin enggan menyewa mereka di masa depan. Atau, mereka mungkin harus tinggal di tenda atau di mobil mereka, statistik lain dalam krisis tunawisma Bay Location.
Pengadilan penggusuran yang dijejalkan adalah normal baru di Bay Area. Hampir empat tahun setelah era Pandemi berhenti pada penggusuran mulai berakhir, tuan tanah berusaha untuk mengusir penyewa melalui sistem pengadilan pada tingkat yang lebih tinggi daripada yang mereka lakukan sebelum Covid- 19 mengganggu kehidupan dan bekerja untuk jutaan orang di wilayah tersebut. Itulah yang terjadi di Alameda, Contra Costa, Santa Clara dan San Mateo Counties serta San Francisco, menurut analisis kelompok berita Bay Area dari data pengadilan tinggi.
Dua tahun setelah berakhirnya postponement penggusuran dan “gelombang” penggusuran yang mengikuti, Kabupaten Alameda memimpin wilayah dalam kasus -kasus penggusuran.
Di dalam proses penggusuran seorang pemilik memberikan pemberitahuan penyewa untuk pindah atau memenuhi persyaratan tertentu, misalnya, terjebak dalam sewa. Jika penyewa tidak membayar atau pindah tepat waktu, pemilik dapat mencoba mengusir mereka dengan mengajukan gugatan.
Pada 2019, Kabupaten Alameda menghitung 226 kasus penggusuran yang diajukan per 100 000 penduduk. Setelah moratorium penggusuran era pandemi berakhir pada tahun 2023, yang melonjak menjadi 293 kasus per 100 000 penduduk tahun itu, kemudian 362 mengajukan per 100 000 penduduk pada tahun 2024 Pengajuan tahun ini berada di jalur untuk melewati tanda air tinggi pada akhir April.
“Ternyata, ini bukan gelombang. Ini hanya regular pengusiran yang diajukan setiap minggu, setiap bulan,” kata Grant Kirkpatrick, seorang pengacara staf di Centro Legal de la Raza yang berbasis di Oakland, yang mewakili penyewa di pengadilan.
Alasan pasti untuk uptick yang berkelanjutan tidak jelas. Tuan tanah dapat membawa penyewa ke pengadilan karena kehilangan pembayaran sewa, melanggar sewa mereka dan banyak lagi. Di Bay Area, pemerintah daerah tampaknya tidak melacak penyebab penggusuran.
Menurut pengacara untuk penyewa berpenghasilan rendah dan advokat untuk tuan tanah-dua kelompok biasanya berselisih-sebagian besar penyewa dibawa ke pengadilan karena gagal membayar sewa. Realitas yang mencolok itu semakin cepat, tetapi itu bukan hal baru di pasar perumahan terkenal di Bay Location.
Juga tidak jelas berapa banyak pengajuan penggusuran yang mengakibatkan penggusuran. Jika penyewa menanggapi pemberitahuan penggusuran mereka tepat waktu dan muncul di pengadilan, mereka mungkin dapat mencapai kesepakatan dengan pemiliknya untuk tetap tinggal. Atau, mereka dapat membawa kasus ini ke pengadilan. Tetapi banyak yang tidak mencoba tangan mereka di pengadilan dan hanya pindah ketika diberi pemberitahuan, kata pengacara. Ketika itu terjadi, itu tidak tercermin dalam data pengarsipan kasus.
“Mahal dan memakan waktu untuk bergerak maju dengan penggusuran,” kata Whitney Prout, Wakil Presiden Eksekutif Urusan Hukum di The golden state Home Organization, yang para pendukung tuan tanah. “Ini bukan sesuatu yang ingin dilakukan oleh anggota kami. Alasan utama Anda melakukannya adalah jika seseorang tidak membayar sewa.”
Penyewa berpenghasilan rendah “tidak dapat secara berkelanjutan membayar biaya sewa,” kata Tristia Bauman, mengarahkan pengacara di Legislation Foundation of Silicon Valley, yang mewakili penyewa berpenghasilan rendah di Pengadilan Penggusuran di Santa Clara County.
Tingginya tingkat pengusiran tetap bertahan terlepas dari langkah -langkah pengendalian sewa lokal, seperti yang ada di Berkeley dan Oakland, dan perlindungan untuk penyewa. Di Silicon Valley, kesenjangan kekayaan telah melebar dua kali lipat dari laju sisa AS selama dekade terakhir, dengan perbedaan besar dalam perumahan dan kebutuhan lainnya untuk penduduk kulit hitam dan Latin. Pengacara penggusuran di sana dan di East Bay mengatakan sebagian besar klien mereka adalah orang kulit berwarna. Plus, banyak yang senior atau cacat.
Pada bulan April, penyewa khas di daerah San Jose perlu mendapatkan $ 136 532 per tahun untuk membayar sewa apartemen hanya 30 % dari pendapatan mean – ambang batas tertinggi di AS bulan itu. Di Oakland, sekitar setengah dari semua rumah tangga “sewa terbebani” dan menghabiskan lebih dari 30 % dari pendapatan mereka untuk sewa.
Di Hayward Hall of Justice, pengacara penggusuran veteran Anne Tamiko Omura menyaring tumpukan file di atas meja di lorong yang ramai. Setiap minggu, organisasi nirlaba, Pusat Pertahanan Penggusuran yang berbasis di Oakland, mewakili sekitar 40 penyewa di pengadilan secara gratis.
Dia mengambil documents dan berjalan ke sekelompok penyewa yang duduk di bangku. Mereka mengatakan kepadanya bahwa mereka berutang lebih dari $ 17 000 dalam pembayaran, tetapi mereka dapat membuat kemajuan pada hutang itu jika pemiliknya setuju untuk rencana pembayaran selama berbulan -bulan.
Omura merekomendasikan untuk tidak melakukannya.
“Jika Anda melewatkan satu pembayaran, constable datang dan melemparkan Anda keluar pintu,” katanya kepada mereka. “Apakah kamu mengerti itu?”
Di dekatnya, Chris dengan cemas menunggu penampilannya di hadapan hakim. Pada satu titik, dia merasa terlalu pusing untuk berbicara. Dia bilang dia tertinggal sewa setelah rekannya meninggalkannya, dan kemudian dia kehilangan pekerjaan. Dia juga berharap pemiliknya akan menyetujui rencana pembayaran sebagai bagian dari penyelesaian.
“Itu doaku,” katanya. Dua salib menggantung di lehernya.
Dua pengacara bantuan hukum berunding dengan Chris di lorong yang ramai. Adalah umum bagi penyewa untuk tampil di pengadilan tanpa pengacara, dan hari itu, 23 tiba tanpa pengacara, termasuk Chris. Penyewa yang tidak terwakili cenderung memiliki hasil yang lebih buruk di pengadilan, Studi menunjukkan.
Tetapi beberapa kota dan kabupaten mendanai kelompok bantuan hukum untuk menutupi kesenjangan itu, termasuk Centro Legal de la Raza. Antara organisasi itu dan Omura, semua penyewa akan memiliki pengacara di sisi mereka hari itu, kata Kirkpatrick, pengacara staf Centro.
Senator Negara Bagian Aisha Wahab, seorang Demokrat yang berpengaruh yang mewakili petak East Bay dan Silicon Valley, mengatakan tingginya angka penggusuran “mengecewakan,” tetapi tidak mengejutkan. Dia mengetuai Komite Senat tentang Perumahan dan telah memainkan peran penting dalam kampanye percikan Demokrat top untuk membuat California lebih terjangkau tahun ini.
Sebuah landasan dari dorongan itu adalah SB 681 Wahab, yang akan mencegah tuan tanah dari biaya biaya yang tidak dijabarkan dalam perjanjian sewa. Demokrat mengesahkan RUU itu di Senat Negara Bagian pada 4 Juni. Wahab dan Demokrat juga maju undang -undang Itu akan memberi penyewa dua minggu sebelum pemilik dapat mulai mengusir mereka karena tidak dibayar. Status quo saat ini tiga hari.
Wahab, siapa yang skeptis terhadap pengembang kata Bay Location tidak bisa hanya membangun jalan keluar dari krisis perumahannya.
“Kenyataannya adalah, kita perlu menjaga orang -orang yang ditempatkan lebih lama,” katanya.
Prout, dari Asosiasi Apartemen, meragukan bahwa rencana Wahab akan mengurangi tingkat pengusiran banyak.
Apa yang akan, katanya, adalah program bantuan sewa permanen dan “kuat”. Saat ini, Bay Area adalah tambalan bantuan sewa; Beberapa kota dan kabupaten menjalankan program seperti itu, seperti Santa Clara Region dan Oakland. Di tempat lain, penyewa yang menghadapi pilihan sulit harus berjuang sendiri.
Reporter Data Grup Berita Bay Area Jovi Dai berkontribusi pada laporan ini.
