OAKLAND — Dua kesepakatan yang baru saja diselesaikan untuk properti apartemen di Oakland menunjukkan lemahnya pasar untuk pusat perumahan multi-keluarga di kota tersebut, karena nilai-nilai terus melemah di kota terbesar di East Bay.
Salah satu kesepakatan melibatkan pembelian kompleks apartemen The Amelia di 411 29th St. di distrik Pill Hill di Oakland dengan harga diskon dari nilai sebelumnya. Seorang investor South Bay membayar $21 juta untuk 83 unit apartemen Amelia, dokumen yang diajukan pada 2 Desember ke Kantor Perekam Wilayah Alameda.
Secara terpisah, ArtHaus Partners dan Belay Investment Group bekerja sama untuk menyita pinjaman dengan cara yang efisien yang memungkinkan mereka mendapatkan kepemilikan sembilan kompleks apartemen di kawasan Danau Merritt di Oakland, menurut dokumen yang diajukan pada 25 November ke Kantor Perekam. Hutang yang belum dibayar pada saat penyitaan adalah $57 juta.
Kedua kesepakatan tersebut menunjukkan bahwa pasar apartemen Oakland masih dalam kondisi buruk.
Dalam beberapa kasus, investor real estate membeli apartemen Oakland dengan harga rendah.
Dalam kasus lain, pemberi pinjaman atau pembeli lain telah mengambil alih pinjaman apartemen yang menunggak.
Kesepakatan apartemen Amelia memungkinkan Krishna Koganti dan Seetaram Vemulapalli, keduanya dari Santa Clara County, untuk membeli kompleks tersebut dari pemberi pinjaman yang sebelumnya telah menyita properti multi-keluarga.
Pada bulan Oktober 2024, Pemilik SREC Amelia, yang berlokasi di kantor Chicago yang sama dengan Slate Asset Management yang berbasis di Toronto, mengambil alih pinjaman yang membiayai apartemen The Amelia. Hutang yang belum dibayar pada saat itu adalah $23 juta.
Artinya, The Amelia dibeli dengan harga 8,7% lebih rendah dari utangnya pada penyitaan tahun 2024. Harga pembelian terakhir adalah sekitar $253.000 per unit, yang merupakan harga terendah per unit apartemen di East Bay tahun ini.
Dalam kasus portofolio sembilan kompleks apartemen di Oakland dekat Danau Merritt, ArtHaus Partners dan Belay Capital memperoleh kepemilikan 268 unit di Oakland dengan membayar $30 juta untuk membeli pinjaman properti guna memungkinkan penyitaan.
Jumlah pembelian surat utang senilai $30 juta tersebut adalah 68% di bawah, atau sepertiga dari, nilai penilaian gabungan dari sembilan pusat apartemen pada Januari 2025, berdasarkan perhitungan dari Kantor Penilai Kabupaten Alameda.
Kesembilan properti apartemen tersebut berada di 414 Grand Ave., 646 16th St., 378 Grand Ave., 350 Newton Ave., 425 E 18th St., 553 Sycamore St., 1428 Jackson St., 1146 McKinley Ave., dan 414 E 15th St., menurut ArtHaus Partners.
Eksekutif utama dan pendiri ArtHaus Riaz Taplin yakin dia membeli portofolio apartemen dengan harga murah.
“Kombinasi antara fase awal siklus teknologi dan pasar Oakland yang sudah mencapai titik terendah menjadikan ini waktu yang ideal untuk berinvestasi,” kata Taplin.
ArtHaus berfokus pada penciptaan dan pelestarian perumahan tempat kerja bagi pekerja biasa, dan perusahaan yakin akuisisi portofolio ini sejalan dengan strategi tersebut.
Perusahaan bermaksud untuk menggunakan “renovasi dan perbaikan operasional yang bijaksana” untuk menyempurnakan eksterior dan interior sejumlah apartemen dalam portofolio yang baru saja dibeli, menurut Taplin.
“Prioritas jangka pendeknya antara lain menstabilkan aset dengan merenovasi dan menyewakan unit-unit yang saat ini kosong,” kata ArtHaus.
