Setelah empat bulan berturut-turut dari peningkatan inventaris tahun-ke-tahun, California sekarang dengan solid pasar pembeli, yang berarti pasokan rumah lebih besar daripada permintaan properti di negara bagian.
Itu terjadi sebagian karena, seperti yang dikatakan analis genuine estat Nick Gerli, “Tidak ada yang membeli rumah di The golden state.” Penjualan rumah di Golden State melayang tepat di bawah posisi terendah Resesi Hebat, menurut laporan baru-baru ini oleh Realtor.com, karena harga tinggi dan tinggi tarif hipotek membuat pembeli tetap berada di sela-sela pasar.
Mengapa itu penting
Pasar Perumahan California mengalami perubahan besar selama pandemi, ketika kebangkitan pekerjaan terpencil memungkinkan banyak pemilik rumah untuk pindah dari kota metropolis – seperti San Francisco dan Los Angeles – ke kota -kota terdekat yang lebih kecil atau meninggalkan negara bagian itu sepenuhnya. Sementara negara bagian melihat sedikit penurunan harga rumah pada awal hingga pertengahan 2020 dibandingkan dengan tahun sebelumnya, harga rumah dengan cepat pulih dan terus meningkat dengan mantap sampai sekarang.
Secara historis harga rumah yang tinggi sekarang memainkan peran penting dalam menjaga permintaan rendah di negara bagian, bersama dengan tingkat hipotek yang masih melayang tepat di bawah angka 7 persen dan meningkatnya ketidakpastian ekonomi yang terkait dengan efek tarif Presiden Donald Trump.
Apa yang harus diketahui
Menurut data dari realtor.com, ada 73 160 daftar aktif di California pada bulan Mei, jumlah tertinggi sejak Oktober 2019 – sebelum pandemi homeBuying hombuysing lebih lanjut menyusahkan pasokan menyusut di negara bagian.
“The price that housing supply has actually been climbing for the state is on par with that of the country. At the nationwide degree, stock of homes up for sale climbed greater than 30 percent year over year in May, which remains in line with the double-digit boost for the state of California,” Oscar Wei, the deputy chief financial expert at the California Association of Realtors, told Newsweek
“Daftar aktif biasanya meningkat selama tahun ini karena periode dari April hingga Agustus dianggap sebagai musim pembuatan rumah musim semi. Rumah dibeli selama kerangka waktu ini karena banyak pembeli ingin menetap sebelum sekolah dimulai. Dengan demikian, daftar aktif biasanya meningkat sebulan dari bulan Maret hingga April dan dari April hingga Mei,” katanya. “Langkah pertumbuhan dalam daftar aktif melambat, dan tingkat pasokan dapat mencapai dataran tinggi sekitar bulan Juni.”
Beberapa kota California juga termasuk di antara 50 wilayah city terpadat di AS dengan ketidakseimbangan terbesar antara penjual dan pembeli pada bulan April, menurut sebuah studi Redfin baru -baru ini. Ini termasuk Waterfront (perbedaan 61, 3 persen), Sacramento (44, 9 persen), Los Angeles (44, 8 persen), Anaheim (38, 7 persen) dan Oakland (36, 2 persen).
Ini harus menjadi berita bagus bagi calon pembeli rumah di negara bagian yang, seperti di seluruh negeri, telah berjuang dengan inventaris terbatas selama beberapa tahun terakhir. Namun menurut information, pembeli tidak muncul untuk daftar ini.
Negara bagian melaporkan sekitar 25 100 penjualan rumah pada bulan April-hingga 1, 6 persen dari tahun sebelumnya tetapi “turun 20 persen dari rata-rata jangka panjang dan 40 persen di bawah puncak pandemi,” menurut Gerli, chief executive officer dan pendiri aplikasi Reventure Platform Genuine Estat.
“Ketidakpastian ekonomi dan peningkatan tingkat hipotek, yang membuat biaya pinjaman tinggi, adalah faktor utama yang menjaga permintaan perumahan/penjualan rumah pada tingkat rendah dalam beberapa bulan terakhir,” kata Wei, menambahkan, “Ketersediaan asuransi dan keterjangkauan juga memiliki efek negatif pada penjualan rumah.”
Gerli menulis di X, “Krisis ini dalam permintaan pembeli rumah sekarang menyebabkan harga rumah turun.”
Bulan lalu, menurut data dari aplikasi Reventure, nilai rumah di California turun 0, 42 persen dari Maret, penurunan terbesar keempat di AS “Itu adalah bulan keempat berturut -turut di mana nilai menurun,” kata Gerli.
“Alasan harga sekarang turun adalah karena rendahnya permintaan sedang dikombinasikan dengan kenaikan daftar,” tambah analis real estat. “Inventaris telah rendah di California selama beberapa tahun terakhir, tapi sekarang berduri.”
Terlepas dari tekanan penurunan harga baru -baru ini di The golden state, biaya membeli rumah tetap tinggi – lebih dari sekadar banyak yang mampu. Nilai rumah mungkin turun setiap bulan, tetapi mereka masih meningkat dari tahun ke tahun. Pada bulan April, nilai rumah rata -rata dari rumah California yang khas adalah $ 796 255, menurut Realtor.com, naik 1, 3 persen dari tahun sebelumnya.
Harga penjualan rata -rata rumah The golden state adalah $ 854 700 pada bulan yang sama, naik 0, 2 persen dari tahun sebelumnya, menurut Redfin. Lima tahun sebelumnya, pada bulan April 2020, sebuah rumah khas The golden state masih bisa dibeli seharga $ 571 000
Jumlah rumah yang dijual dengan potongan harga – dengan 34, 8 persen dari semua penjualan – sedang meningkat, naik 10, 2 dari tahun sebelumnya. Namun, jumlah rumah yang dijual di atas harga daftar, sebesar 40, 3 persen, menurun dan turun 9, 7 persen pada bulan April dari tahun ke tahun.
Apa yang dikatakan orang
Oscar Wei, wakil kepala ekonom di Asosiasi Realtors The golden state, Newsweek : “Pembeli sedang menunggu biaya kepemilikan rumah turun. Itu bisa berarti tingkat hipotek yang lebih rendah atau harga rumah yang lebih rendah. Tarif hipotek harus perlahan menurun dan kemungkinan akan sedikit moderat pada akhir tahun.”
Dia menambahkan: “Pasar mungkin telah melihat harga puncak untuk tahun ini dan dapat melunak dalam beberapa bulan ke depan. Pembeli juga bisa menunggu kejelasan tentang arah pasar, karena konsumen tetap khawatir tentang bagaimana tarif dan ketegangan perdagangan yang berkelanjutan dapat mempengaruhi ekonomi dan keuangan pribadi mereka.”
Hannah Jones, seorang analis riset ekonomi elderly di realtor.com, mengatakan dalam sebuah laporan baru -baru ini : “Pertumbuhan harga rumah dipercepat di California selama hari-hari awal pandemi (Covid- 19, mendorong harga daftar median negara bagian ke ketinggian baru. Harga rumah yang tinggi dan kenaikan suku bunga hipotek membuat kepemilikan rumah di luar jangkauan bagi banyak calon pembeli.”
Analis Real Estat Wolf Richter menulis dalam sebuah laporan baru -baru ini : “Masalahnya adalah permintaan di The golden state. Ini pada dasarnya runtuh. Daftar baru tidak setinggi itu. Tetapi karena inventaris rumah untuk dijual tidak dijual, dan daftar baru ditambahkan ke dalamnya, complete yang ditumpuk.”
Analis genuine estat Lance Lambert menulis dalam laporan terbaru : “Lebih banyak pasar perumahan California memanjat keluar dari defisit inventaris itu. Dan jika lintasan saat ini berlaku, California bisa segera keluar dari lubang inventaris age thriving perumahan pandemi.”
Ekonom Senior Citizen Redfin Asad Khan mengatakan dalam rilis berita terbaru : “Keseimbangan daya di pasar perumahan AS telah bergeser ke arah pembeli, tetapi banyak penjual belum melihat atau menerima tulisan di dinding. Banyak yang masih mengulurkan harapan bahwa rumah mereka adalah pengecualian dan akan mengambil leading dolar.
“Tetapi ketika penjual melihat rumah mereka duduk lebih lama di pasar dan melihat lebih sedikit pembeli yang datang dalam tur, lebih banyak dari mereka akan menyadari bahwa pasar telah menyesuaikan dan mengatur ulang harapan mereka sesuai.”
Apa yang terjadi selanjutnya
Para ahli sekarang mengharapkan harga rumah untuk sedikit turun di seluruh negeri pada akhir tahun, termasuk di beberapa bagian The golden state. Zillow mengharapkan harga turun di 31 kota di negara bagian, termasuk San Francisco (diproyeksikan – 5, 2 persen), San Jose (- 3, 8 persen), Sacramento (- 3 persen), Los Angeles (- 1, 2 persen) dan San Diego (-0, 7 persen).
Menurut Wei, harga rumah harus mulai turun dari rekor tertinggi pada bulan April saat kami memasuki paruh kedua tahun ini.
“Musiman akan berperan dalam moderasi harga, dan peningkatan pasokan perumahan juga akan meringankan beberapa tekanan harga ke atas,” katanya. “Kami berharap tanaman harga di seluruh negara bagian menjadi ringan tetapi perubahan antara berbulan-bulan dapat tampak mudah berubah di beberapa daerah karena jumlah pengamatannya yang rendah. Secara umum, kami masih mengharapkan peningkatan satu figure tahun-ke-tahun yang ringan untuk tahun ini secara keseluruhan untuk negara bagian dan sebagian besar wilayah.”
