Bertahun -tahun sebelum John Agustin mengambil alih kelontong Filipina Pasifik barat, ia hanya seorang anak yang bermain di tempat parkir Fair Oaks Plaza.
Dia dan anak-anak lain dari toko-toko ibu-dan-pop yang berdekatan-pembersih kering, toko minuman keras, restoran Jepang-akan bermain tag dan skateboard di tempat parkir. Kadang -kadang, mereka akan menempatkan A jauh di tempat parkir dan bersaing untuk melihat siapa yang bisa memukulnya dengan sandal.
Hari ini, Agustin mengelola toko kelontong yang dimiliki keluarganya selama tiga generasi. Namun segera, plaza itu sendiri akan hilang.
Pusat Perbelanjaan – Terletak di E. Duane Ave di Sunnyvale Utara – adalah salah satu dari tujuh situs Kota Sunnyvale yang ditunjuk pada tahun 2017 untuk transformasi menjadi Pusat desa – Hub hub perumahan, ritel, dan ruang terbuka. Standar pengembangan baru yang diteruskan pada 1 Juli untuk pusat -pusat desa berusaha melestarikan ritel dengan menunjuk ruang komersial, tetapi aturan ini tidak akan menyelamatkan toko seperti Agustin.
Proposal pengembangan untuk Fair Oaks Plaza telah tertunda sejak 2022. Meskipun awalnya hanya membayangkan hanya perumahan di situs, rencana itu telah direvisi untuk memasukkan ruang komersial yang terdiri dari 10% dari area lot, menurut kota.
Lakewood Shopping Center di Lawrence Expressway, situs pusat desa lain di Sunnyvale Utara yang kurang terlayani secara historis, disetujui pada bulan Mei untuk a Pengembangan Townhome 101 unit.
Dalam wawancara, anggota dewan kota Distrik Richard Mehlinger dan staf kota keduanya menunjuk undang -undang perumahan negara yang mereka katakan membatasi kemampuan kota untuk mengubah rencana untuk Fair Oaks Plaza dan membutuhkan ritel tambahan dari pengembang.
Di bawah SB 330, kota harus mengevaluasi proyek berdasarkan aturan yang ada ketika mereka diajukan. Sementara Sunnyvale awalnya berencana untuk menciptakan zonasi untuk pusat-pusat desa setelah aplikasi masuk, hukum negara sekarang memungkinkan pengembang memotong zonasi dan dibangun di bawah rencana umum yang lebih luas-membuka pintu untuk proyek-proyek hanya perumahan, yang seringkali jauh lebih menguntungkan daripada rencana penggunaan campuran.
Pengembang juga diizinkan untuk meminta konsesi yang mengesampingkan zonasi lokal – seperti mengurangi ruang komersial yang diperlukan – jika mereka termasuk sebagian kecil unit yang terjangkau. Selain itu, kota harus menegakkan standar yang sama pada semua pengembangan perumahan, yang berarti tidak dapat menolak proyek individu berdasarkan kepentingan masyarakat, kata Mehlinger.
Mehlinger mengatakan faktor -faktor hukum ini telah memungkinkan banyak proposal pembangunan yang “tidak selaras dengan visi pusat desa asli,” yang secara pribadi ia “frustrasi”.
Pengembang Nicholas Gera tidak dapat dihubungi untuk memberikan komentar. Proyek Fair Oaks yang diusulkan belum dijadwalkan untuk audiensi publik, menurut kota.
Himanshu Sethi dan Phil Harvey adalah di antara sekelompok penduduk yang bertemu dengan Mehlinger Maret lalu untuk membahas pelestarian ritel di plaza. A Petisi Sethi mempelopori Untuk membebaskan plaza Sunnyvale Utara dari pengembangan pusat desa dan memprioritaskan akses makanan di daerah tersebut telah menerima hampir 2.000 tanda tangan.
Sementara mereka mengakui keterbatasan kota saat ini, penduduk juga percaya bahwa kota ini memiliki waktu yang cukup untuk menciptakan standar yang obyektif dan memperbarui rencana umumnya sebelum disahkannya undang -undang negara bagian ini.
“Pada akhirnya, itu tidak menghapus jendela panjang kota -kota itu untuk bertindak atau konsekuensi dari tidak melakukannya,” kata Sethi. “Apa yang terjadi telah terjadi, tapi saya pikir yang kita butuhkan adalah dukungan dari kota yang bergerak maju.”
Harvey mengatakan banyak warga yang dia ajak bicara bahkan tidak menyadari rencana pembangunan kembali dan “sangat, sangat kesal.”
“Ini adalah bagian dari komunitas,” katanya tentang Fair Oaks Plaza.
Sethi menekankan nilai bisnis milik minoritas yang melayani kebutuhan komunitas imigran yang beragam di daerah itu.
Imigran Pakistan Saifullah Memon telah menjalankan toko kelontong Asia Selatan Taj Mahal Fresh Market selama hampir 30 tahun. Dia menyediakan daging kambing dan domba segar, buah tropis seperti apel bintang dan buah naga, dan staples dapur yang jarang ditemukan di luar wilayah. Pelanggannya datang dari Monterey dan San Ramon. Setelah plaza dibangun kembali, dia tidak tahu ke mana dia akan pergi.
Ketika Memon dan Agustin secara individual menjangkau staf kota untuk meminta bantuan, seperti yang diperintahkan dalam pertemuan dewan kota, staf mengatakan kepada mereka bahwa tidak ada yang bisa dilakukan kota.
“Selalu hal yang sama: ‘Tuan tanah memiliki kekuatan,’ kata mereka, ‘tanah milik pemilik,’” kata Memon. “Apa yang bisa kamu lakukan? Tidak ada. Kami tidak bisa melakukan apa -apa.”
Setelah pengembangan dimulai, Agustin dan Memon mengatakan, relokasi bisnis mereka tidak akan mudah. Mereka belum dapat mulai merencanakan karena mereka belum tahu kapan kota akan menyetujui proposal pembangunan.
“Kita semua hanya mencoba mencari tahu apa permainan terbaik kami tanpa memiliki garis waktu,” kata Agustin. “Kapan jam berakhir?”
Dia telah mengunjungi bangunan yang tersedia untuk disewakan, berencana untuk berbicara dengan banknya tentang pinjaman bisnis, dan berbicara dengan pemilik bisnis lain di plaza tentang berpotensi menggabungkan bisnis mereka di lokasi baru.
Semua ini dikenakan biaya. Mengganti freezer dan lemari es, mendapatkan izin baru dari kota, dan mempertahankan karyawan adalah tantangan bagi bisnis apa pun yang dipaksa untuk pindah.
Teresa dan Sergio Lopez, yang memiliki panggangan Meksiko Angelou di pusat kota San Jose, memindahkan restoran setelah mereka dipaksa meninggalkan lokasi lama mereka sebelumnya pada tahun 2023, yang direncanakan untuk pengembangan perumahan bagi para manula. Mereka harus menjaga restoran tertutup selama setahun sementara izin baru mereka sedang menunggu, menggali ke dalam penghematan dan kartu kredit.
“Sedikit demi sedikit, sepertinya kami memulai bisnis baru lagi,” kata Sergio.
Trudi Ryan, direktur pengembangan masyarakat kota, mengatakan staf kota “secara proaktif mengadakan pertemuan dengan dan pergi dari pintu ke pintu ke bisnis di Fair Oaks Plaza untuk mendengarkan kebutuhan bisnis dan kekhawatiran mereka tentang proyek yang diusulkan.” Dia mengatakan mereka mendorong bisnis yang terkena dampak untuk menjangkau kota untuk mendapatkan dukungan, seperti bantuan dengan pemilihan lokasi dan proses perizinan.
Mehlinger menambahkan bahwa ia berencana untuk mengajukan dua proposal anggaran – satu untuk membuat dana bantuan relokasi untuk bisnis di kompleks yang terkena dampak, dan satu lagi untuk meningkatkan staf yang secara khusus berfokus pada retensi ritel dan pengembangan di Kantor Pengembangan Ekonomi Kota – dan mengusulkan masalah studi untuk “mengembangkan strategi ritel di seluruh kota.”
Proposal staf dan masalah studi akan “secara khusus fokus pada daerah yang kurang terlayani seperti Sunnyvale Utara,” kata Mehlinger. Dia berencana untuk mengusulkan langkah-langkah anggaran pada akhir bulan ini, tetapi ketiga proposal akan menjadi tahun fiskal 2026-2027.
Merefleksikan situasi, Agustin dari Pasifik Barat mengenang seorang anggota masyarakat yang menekankan kepada penduduk lain bagaimana selama pandemi Covid-19, bahan makanan lingkungan seperti Pasifik Barat dan Taj Mahal adalah orang-orang yang “menahannya untuk seluruh wilayah.”
Di Pasifik barat, rak -rak dilucuti benar -benar bersih. Agustin berada di toko “Non-Stop,” bekerja untuk menjaga rak-rak penuh-yang katanya bahkan menempatkan tekanan pribadi pada kehidupan keluarganya.
Dia juga ingat menerima sertifikat dari Walikota Larry Klein pada pertemuan Dewan Kota untuk menghormati “Bisnis Kecil Sabtu” pada tahun 2023.
“Untuk membuat walikota berkata, ‘Lihat, kita di sini untuk melestarikan usaha kecil,’ hanya untuk menjadi salah satu bisnis yang terkena dampak ini – itu mungkin salah satu hal terburuk yang dirasakan pada akhirnya,” kata Agustin. “Sengatan semacam itu.”
