Dewan Kota Sunnyvale menyetujui standar pengembangan baru minggu lalu untuk tujuh pusat desa kota, yang membutuhkan ruang komersial yang ditunjuk dalam upaya untuk melestarikan layanan ritel dan masyarakat ketika pengembang berusaha untuk membangun perumahan.
Situs-situs tersebut, pertama kali diidentifikasi pada tahun 2017 untuk pembangunan kembali menjadi pusat perumahan dan ritel yang terkonsentrasi, adalah bagian dari upaya jangka panjang kota untuk menambah perumahan dan mempromosikan walkability. Standar baru, diuraikan dalam Rencana Induk Pusat Desa menetapkan zona untuk ruang komersial dan kantor di dalam pusat, di antara persyaratan lainnya.
Perencanaan semacam itu bertujuan untuk menyeimbangkan pertumbuhan perumahan dengan ritel mengingat proyek -proyek yang sebelumnya disetujui yang memprioritaskan perumahan dan menggantikan bisnis yang ada.
Belum semua situs pusat desa telah mengalami pembangunan kembali – terserah pengembang untuk mengusulkan proyek. Sejak 2021, bagaimanapun, tiga proyek yang disetujui telah secara signifikan mengurangi jumlah ruang komersial di lokasi yang mendukung device perumahan. Ini, menurut staf kota, sebagian besar dimungkinkan oleh perubahan hukum negara yang membatasi kontrol lokal atas pembangunan.
“Perspektif umum kami adalah bahwa kami dapat bekerja dengan pengembang dan berbicara dengan mereka tentang apa minat dan keinginan masyarakat dan mencoba membujuk mereka untuk melakukan berbagai hal secara berbeda, tetapi sebaliknya mereka memiliki banyak kemampuan untuk mengatakan, ‘Yah, itu tidak berhasil untuk proyek saya,'” Trudi Ryan, Direktur Pengembangan Komunitas Sunnyvale, kepada organisasi berita ini.
Empat proposition proyek tambahan saat ini sedang ditinjau tetapi tidak akan tunduk pada standar baru karena mereka diajukan sebelum rencana diadopsi. Setiap proposal baru yang bergerak maju harus mengikuti persyaratan pengembangan.
Selama persidangan minggu lalu, anggota dewan dan staf kota menekankan bahwa fleksibilitas kota terbatas. Jika Sunnyvale gagal memenuhi tujuan pembangunan perumahan negara, negara bagian dapat mendeklarasikan elemen perumahannya – peta jalan kota untuk memenuhi target perumahan hingga tahun 2031 – dan memungkinkan pengembang untuk memotong aturan zonasi kota.
“Anda dapat mencium selamat tinggal ritel apa word play here dalam salah satu skenario itu,” kata anggota dewan Alysa Cisneros.
Dia mengatakan dewan kota dan staf kota telah bekerja selama bertahun -tahun dalam rencana untuk memastikan hasil “sama idealnya dengan kami dapat membuatnya dalam keadaan yang sangat tidak teridentifikasi di mana kami memiliki kendali terbatas.”
Terkejut komunitas telah sangat kuat di Sunnyvale Utara, di mana penduduk mengatakan rencana pembangunan kembali dapat menghilangkan beberapa toko kelontong yang terjangkau dan restoran milik keluarga yang mereka andalkan dan hargai. Plaza di sepanjang Duane Opportunity dan Lawrence Expressway adalah salah satu situs yang dijadwalkan untuk pembangunan kembali, dengan dua proposal condominium diajukan tahun lalu yang memanfaatkan hukum negara bagian untuk berpotensi “mengesampingkan visi kota” untuk pusat -pusat tersebut.
Bahkan dengan persyaratan zonasi komersial baru di pusat -pusat desa, usaha kecil mungkin masih berjuang untuk kembali setelah konstruksi.
Jika pengembang benar -benar menghancurkan ruang komersial yang ada dan membangunnya kembali, kata Ryan, mereka cenderung mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi – yang mungkin tidak mampu dibayar oleh usaha kecil. Dan bahkan jika usaha kecil mampu membeli sewa yang lebih baik, mereka mungkin tidak memiliki tempat untuk pindah selama pembongkaran dan konstruksi, yang bisa memakan waktu bertahun -tahun.
