RBA telah “terkejut” oleh inflasi sehingga membiarkan suku bunga ditahan pada Hari Piala Melbourne, dengan lebih dari tiga juta pemegang hipotek Australia tidak menerima keringanan baru.
Dewan kebijakan moneter muncul dari pertemuan bulan November pada hari Selasa untuk menyampaikan bahwa mereka telah memutus siklus pemotongan triwulanan tahun ini dengan mempertahankan suku bunga resmi tidak berubah pada 3,6 persen.
TONTON VIDEO DI ATAS: RBA mempertahankan suku bunga karena kekhawatiran inflasi terus berlanjut.
Ketahui beritanya dengan aplikasi 7NEWS: Unduh hari ini
Dewan mengatakan keputusannya sudah bulat dan didasarkan pada kenaikan inflasi yang menunjukkan “beberapa tekanan inflasi mungkin masih ada dalam perekonomian”.
“Kami tidak mempertimbangkan pemotongan (suku bunga). Pada dasarnya kami hanya berbicara tentang menahan dan alasan untuk menahan,” kata Gubernur RBA Michele Bullock.
“Pengangguran meningkat sedikit lebih tinggi dari perkiraan kami (menjadi 4,5 persen) namun inflasi juga meningkat – kami sedikit berhati-hati.”
Inflasi rata-rata yang dipangkas, ukuran pilihan Bank Sentral AS, naik satu persen pada kuartal September hingga mencapai angka tahunan sebesar tiga persen.
Angka tersebut berada di atas kisaran targetnya, dan diperkirakan akan bertahan selama 12 bulan ke depan.
Inflasi diperkirakan akan stabil pada angka 2,6 persen pada tahun 2027.
“Dengan pulihnya permintaan swasta dan kondisi pasar tenaga kerja yang masih tampak sedikit ketat, dewan memutuskan bahwa pertemuan ini tepat untuk mempertahankan tingkat suku bunga pada level saat ini,” kata dewan moneter.
Tidak ada pemotongan selama ‘enam bulan’ karena RBA ‘ketakutan’
RBA telah memangkas suku bunga sebanyak tiga kali – pada bulan Februari, Mei dan Agustus – pada tahun 2025.
Bandingkan Direktur ekonomi Pasar David Koch mengatakan pemotongan lain pada pertemuan bulan Desember tampaknya tidak mungkin terjadi, dan keringanan lebih lanjut bagi pemilik rumah dengan pinjaman mungkin akan memakan waktu setengah tahun lagi.
“Reserve Bank tidak ingin membebani inflasi dan mereka takut dengan angka-angka terbaru,” kata Koch.
“Saya tidak berpikir kita akan melihat penurunan suku bunga setidaknya dalam enam bulan.
“Saya pikir RBA ingin melihat data IHK bulan Februari sebelum mereka mengambil langkah lain mengenai suku bunga karena mereka benar-benar perlu yakin bahwa inflasi tidak menjadi tidak terkendali.”
ANZ memperkirakan satu pemotongan pada bulan Februari, NAB memperkirakan satu pemotongan pada pertengahan tahun 2026, dan Westpac memperkirakan penurunan pada bulan Mei dan Agustus.
Commonwealth Bank yakin tidak akan ada penurunan suku bunga lebih lanjut dalam siklus ini.
“Dewan harus menunggu dan melihat dan mungkin saja tidak ada lagi penurunan suku bunga, mungkin saja masih ada lagi penurunan suku bunga,” kata Bullock.
Dampak terhadap pasar properti
Kepala penelitian Cotality, Eliza Owen, mengatakan keputusan RBA untuk mempertahankan suku bunga pada hari Selasa dapat menghilangkan “panas” dari pasar properti, “menjaga pembatasan sementara pada kapasitas pinjaman dan mengurangi sentimen konsumen”.
“Nilai rumah nasional telah meningkat hingga tahun 2025, dengan kenaikan Indeks Nilai Rumah Cotality sebesar 1,1 persen pada bulan Oktober yang menandai kenaikan bulanan tertinggi sejak Juni 2023,” kata Owen.
“Penurunan suku bunga sepanjang tahun ini kemungkinan besar merupakan pendorong utama, dengan biaya utang yang lebih rendah meningkatkan ketersediaan kredit untuk pembelian rumah.
“Meskipun jeda suku bunga dapat membantu memperlambat pertumbuhan harga, faktor-faktor lain kemungkinan akan menjaga nilai perumahan tetap meningkat menjelang tahun 2026.
“Bagi pembeli rumah pertama, perluasan skema deposito 5 persen telah meningkatkan ketersediaan kredit bagi peminjam yang memenuhi syarat dalam skema tersebut, yang mungkin telah menambah permintaan di segmen pasar bernilai rendah hingga menengah pada bulan Oktober.”
Apakah sekarang waktunya untuk memperbaikinya?
Sejumlah ahli mengatakan keputusan hari Selasa seharusnya mendorong pemilik rumah untuk mempertimbangkan seruan kepada bank mereka untuk memangkas suku bunga variabel, atau mempertimbangkan apakah mereka akan lebih baik jika menggunakan suku bunga tetap.
“Suku bunga tetap bisa menjadi sedikit rapuh ketika suku bunga sedang menurun,” kata Koch
“Tetapi jika Anda seperti saya, dan Anda tidak yakin suku bunga akan bergerak cepat dalam waktu dekat, Anda mungkin bisa mulai menabung sekarang.
“Beberapa tarif termurah yang ada adalah sekitar 4,89 persen untuk dua tahun tetap.
“Dengan rata-rata suku bunga variabel berada di sekitar 5,50 persen, itu adalah diskon yang wajar – setara dengan lebih dari dua pemotongan standar RBA sebesar 0,25 persen”.
Canstar mengatakan mayoritas suku bunga terendah pemberi pinjaman adalah suku bunga tetap.
“Pembetulan bukan untuk semua orang dan hal ini disertai dengan pembatasan yang lebih besar, namun bagi sebagian orang, memastikan kepastian akan menjadi ketenangan pikiran yang mereka cari,” kata direktur wawasan Canstar, Sally Tindall.
“Peminjam harus mempertimbangkan pilihan-pilihan ini dengan hati-hati untuk memutuskan mana yang terbaik untuk situasi mereka.
“Apa pun yang Anda lakukan, lakukan sesuatu dibandingkan tidak melakukan apa pun. Bagi banyak orang, rumah adalah aset terbesar sekaligus beban terbesar mereka.”
Peluang terakhir RBA untuk menurunkan suku bunga tahun ini adalah pada pertemuannya pada tanggal 8-9 Desember.
