Sewa musim panas di Hamptons memulai awal musim yang dingin, karena rumah -rumah yang tidak terikat mulai menumpuk dan penjualan lambat, menurut broker.
Sewa Hamptons turun 30% dari periode yang sama di tahun -tahun sebelumnya, menurut Judi Desiderio dari William Raveis Real Estate. Pialang yang fokus pada penyewaan ultra-tinggi mengatakan bisnis sewa mereka turun antara 50% dan 75%.
“Orang-orang berpegang pada uang mereka,” kata Enzo Morabito, kepala tim Enzo Morabito yang berbasis di Hamptons di Douglas Elliman. “Mereka tidak suka ketidakpastian.”
Tentu saja, penyewa Hamptons sering menunggu sampai menit terakhir untuk memesan persewaan Juli dan Agustus. Pialang mengatakan tahun ini mungkin dimulai bahkan kemudian karena cuaca dingin dan hujan di bulan Mei. Beberapa penyewa juga mungkin bertahan untuk penawaran yang lebih baik di pasar Hamptons yang telah menjadi jauh lebih mahal setelah Covid.
Namun pialang dan penyewa mengatakan secara pribadi bahwa volatilitas di pasar saham dan ketidakpastian ekonomi yang dipicu oleh yang selalu berubah lanskap tarif telah membuat beberapa penyewa yang kaya dan bahkan beberapa pembeli bertahan pada liburan Hamptons yang mahal musim panas ini.
Setelah euforia pasca pemilihan di pasar pada akhir tahun lalu, broker melihat lonjakan minat dari calon penyewa pada bulan Januari dan Februari. Tetapi ketika musim semi tiba, bersama dengan pengumuman Tarif April, minat awal tidak diterjemahkan menjadi penyewaan.
Morabito mengatakan dia mewakili beberapa pemilik rumah dengan tepi laut besar dan properti mewah yang biasanya akan disewa pada bulan Maret atau April. Hari ini, mereka masih tersedia. Dia mengatakan beberapa pemilik rumah yang menyewakan tiga atau empat rumah di Hamptons selama musim panas mungkin mulai mempertanyakan investasi mereka setelah musim panas ini jika penyewa tidak mulai muncul.
Di sisi positifnya, kenaikan inventaris yang tidak ada artinya berarti tawaran potensial dan pilihan bagi penyewa. Pialang mengatakan beberapa daftar telah mulai menurunkan harga sebesar 10% menjadi 20% dengan harapan menyelamatkan musim panas. Beberapa pemilik rumah menambahkan lebih banyak fleksibilitas, memungkinkan untuk tinggal satu atau dua minggu lebih pendek dengan harapan mendapatkan penyewa.
Gary DePersisia dari Hampton Homes saya mengatakan rumah -rumah terbaik di Hamptons biasanya disewa di awal tahun. “Tapi tahun ini saya memiliki penyewaan besar yang tersedia di setiap kota, dari Southampton ke Montauk.”
Sementara tarif dan ketidakpastian ekonomi mungkin berperan dalam kemerosotan, dia mengatakan penyewa tampaknya telah menunggu lebih lama dan lebih lama setiap tahun, mungkin bertahan untuk penawaran yang lebih baik. Akhirnya, katanya, mereka akhirnya menyewa.
“Saya pikir sejumlah orang telah menunda keputusan, atau mereka tidak yakin apa yang akan dilakukan, pergi ke Eropa atau pantai barat,” katanya. “Mereka akan menyadari bahwa mereka ingin berada di Hamptons; mereka memiliki banyak teman dan kolega di sini dan kemudian mereka mulai bergegas untuk disewa.”
Desiderio mengatakan kombinasi cuaca dan berita utama yang suram yang dibuat untuk awal yang lambat yang akan dengan cepat terbalik.
“Saya percaya tahun ini ada begitu banyak ‘kebisingan gelap’ di luar sana secara finansial, dan geopolitik, dan cuaca tidak kondusif untuk memikirkan musim panas,” katanya. “Tidak ada keraguan bahwa pada saat 1 Juli ada di kami, semua persewaan akan diambil tahun ini.”
Ketika datang ke penjualan rumah, pasar real estat Hamptons tetap cukup kuat, meskipun ada inventaris yang relatif rendah. Penjualan pada kuartal pertama turun 12% dari tahun lalu, meskipun harga jual rata -rata melonjak 13% menjadi rekor $ 2 juta.
Pialang mengatakan ketika rumah berkualitas di Hamptons dihargai dengan benar, ia langsung menjual. Mereka menambahkan bahwa lonjakan penjualan kelas atas di Manhattan selama dua bulan terakhir juga dapat mengangkat pasar Hamptons.
“Saya baru saja memiliki dua warga Kanada mengajukan tawaran di rumah $ 18 juta, penglihatan yang tidak terlihat,” kata Morabito. “Ketika Manhattan menjadi hidup, kami selalu mengikuti.”
Rumah seluas 11.000 kaki persegi di Bridgehampton di Hamptons ini telah memangkas harga sewa dari $ 450.000 menjadi $ 375.000 untuk Agustus hingga Hari Buruh. Kredit: Atas perkenan Corcoran.
