Harga sewa di seluruh Inggris telah mencapai rekor tertinggi baru, menurut data baru.
Rata-rata harga sewa rumah yang diiklankan di London adalah £2,736, 1,6 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.
Rata-rata harga sewa yang diiklankan di luar London mencapai £1.385, naik 3,1 persen dibandingkan titik yang sama tahun lalu, kata Rental Trends Tracker dari Rightmove.
Sebesar 3,1 persen, kenaikan harga sewa tahunan di luar London merupakan yang terendah sejak kuartal ketiga tahun 2020.
Namun, penyewa akan merasakan kesulitannya, karena harga sewa di luar London telah meningkat lebih dari £20 hanya setiap kuartal.
Biaya sewa menghabiskan 44 persen dari upah rata-rata, naik dari 40 persen pada lima tahun lalu.
Yang harus dibayar: Harga sewa di dalam dan di luar London telah mencapai rekor tertinggi baru, kata Rightmove
Keterjangkauan masih ‘sangat terbatas’ bagi penyewa dan tuan tanah, kata Rightmove.
Tom Darling, direktur Koalisi Reformasi Penyewa, mengatakan kepada Daily Mail: ‘Biaya sewa tidak terkendali – jajak pendapat kami menunjukkan hampir sepertiga penyewa berjuang hanya untuk membeli kebutuhan dasar seperti bahan makanan karena harga sewa yang tinggi.
‘Sewa yang tidak terjangkau mendorong banyak keluarga keluar dari rumah dan komunitas mereka, dan memaksa pekerja di kota-kota kita untuk tinggal serumah atau keluar sama sekali.’
Dia menambahkan: ‘RUU Hak Penyewa pada akhirnya akan mengakhiri pasal 21 dan memberikan perlindungan baru yang penting bagi 12 juta penyewa swasta di Inggris, namun hal ini tidak akan menutup krisis keterjangkauan ini.
‘Pemerintah harus memberlakukan batasan kenaikan harga sewa untuk menghentikan kenaikannya lebih cepat dari itu inflasi atau upah, dan membentuk komisi keterjangkauan sewa nasional untuk mencari cara agar harga sewa benar-benar terjangkau.’
Apa yang bisa dilakukan penyewa?
Penyewa yang menghadapi kenaikan harga sewa harus memeriksa bahwa pemiliknya telah melakukan semuanya dengan benar.
Mike Hayne, manajer pengembangan bisnis di HCB Solicitors, mengatakan: ‘Langkah pertama adalah memeriksa perjanjian sewa Anda, jika Anda berada dalam kontrak jangka waktu tetap, harga sewa biasanya tidak bisa naik kecuali Anda menyetujuinya atau jangka waktu tetap berakhir.
Meningkat: Biaya sewa rata-rata di barat laut Inggris telah meningkat lebih dari 5% pada tahun lalu
‘Tuan tanah juga harus memberikan pemberitahuan tertulis yang benar sebelum menaikkan harga sewa, biasanya pemberitahuan setidaknya satu bulan sebelumnya untuk penyewaan bergilir atau berkala.
‘Jika jumlah baru terasa terlalu mahal, ada baiknya berdiskusi dengan pemilik atau agen properti Anda.
‘Komunikasi yang sedikit terbuka dan jujur sering kali dapat menghasilkan kompromi.
‘Tetapi jika Anda masih khawatir, terutama jika kenaikan tersebut tampaknya tidak mencerminkan apa yang terjadi di pasar lokal, jangan takut untuk mencari nasihat hukum. Pada akhirnya, setiap kenaikan sewa harus adil dan dapat dibenarkan. Komunikasi yang jelas dan transparansi dari kedua belah pihak adalah kunci untuk menjaga hubungan baik.”
Di mana harga sewa meningkat?
Menggali secara detail temuan Rightmove mengungkap sejauh mana tantangan yang dihadapi banyak penyewa.
Di wilayah barat laut Inggris, rata-rata harga sewa yang diiklankan adalah £1.241, 5,1 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.
Di Yorkshire dan Humber, harga sewa rata-rata 4,1 persen lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, dengan penyewa membayar sekitar £1.093 per bulan. Imbal hasil bagi tuan tanah di Yorkshire dan Humber adalah yang tertinggi di Inggris, yaitu sebesar 7,2 persen, dan naik 0,3 persen dibandingkan tahun lalu.
Fulwood, Lancashire, menempati posisi pertama dalam peringkat hotspot harga sewa Rightmove. Rata-rata harga sewa yang diiklankan di Fulwood telah meningkat dari £970 menjadi £1,284 pada tahun lalu, menunjukkan peningkatan tahunan sebesar 32 persen.
Di Keighley, West Yorkshire, harga sewa rata-rata telah meningkat sebesar 27 persen tahun-ke-tahun, dari £815 pada kuartal ketiga tahun 2024 menjadi £1,038 pada kuartal ketiga tahun ini.
Lokasi lain di mana biaya sewa penyewa meningkat tajam dalam setahun terakhir termasuk Frome di Somerset, Newquay di Cornwall dan Gainsborough di Lincolnshire.
Bagaimana nasib tuan tanah?
Meskipun biaya sewa bagi penyewa meningkat, laju masuknya properti sewaan baru ke pasar melambat.
Jumlah listing rental baru yang masuk ke pasar hanya 1 persen lebih tinggi dibandingkan saat ini pada tahun lalu, yang merupakan angka terendah yang pernah dicapai pada tahun 2025 sejauh ini.
Tuan tanah menghadapi rawa ketidakpastian saat penantian yang ditakuti Rachel Reeves Anggaran Musim Gugur bergulir.
Biaya materai kenaikan, potensi perubahan pajak dalam Anggaran Musim Gugur, dan RUU Hak Penyewa semuanya harus dipertimbangkan dengan hati-hati oleh tuan tanah, kata Rightmove.
Desas-desus beredar bahwa Reeves dapat memaksa tuan tanah untuk mulai membayar kontribusi asuransi nasional atas pendapatan sewa mereka.
Tingkat bunga rata-rata pada yang baru hipotek beli untuk disewakan adalah 4,87 persen, menurut UK Finance. Meskipun turun dari tahun lalu, angka ini hampir dua kali lipat dibandingkan 2,93 persen sebelum adanya Anggaran Kecil pada tahun 2022.
Dalam survei terbaru yang dilakukan Goodlord, satu dari tiga tuan tanah mengatakan mereka sedang mempertimbangkan untuk keluar dari pasar di masa depan.
Dua pertiga dari tuan tanah yang disurvei mengatakan mereka merasa tidak didukung oleh pemerintah, sementara hanya 43 persen mengatakan mereka sepenuhnya mengetahui RUU Hak Penyewa dan siap menghadapi perubahan.
Colleen Babcock, pakar properti Rightmove, berkata: ‘Mayoritas tuan tanah ingin bertahan di pasar dan bahkan mengembangkan portofolio mereka, hal ini berdampak positif bagi penyewa, namun jelas ada tantangan bagi mereka yang ingin berinvestasi di properti sewaan.
‘Biaya hipotek yang tinggi dan berkelanjutan berarti tuan tanah perlu memastikan pembelian dapat dilakukan, dan ketidakpastian seputar undang-undang seperti RUU Hak Penyewa dan apa yang mungkin ada atau tidak ada dalam Anggaran Musim Gugur mendatang tidak membantu ketika ingin melakukan investasi keuangan.
‘Para tuan tanah yang mempertimbangkan untuk menjual properti mereka pada tahun depan mengatakan kepada kami bahwa perubahan undang-undang adalah sumber frustrasi terbesar mereka.’
Daniel Fisher, kepala perizinan di John D Wood & Co, mengatakan: ‘Permintaan penyewa telah berkurang karena ketidakpastian ekonomi dan politik yang lebih luas membuat orang lebih berhati-hati untuk pindah, dengan banyak perusahaan mengurangi relokasi dan beberapa penyewa meninggalkan London sama sekali.
“Hal ini menyebabkan semakin banyak properti yang dijual kembali, bahkan ketika jumlah tuan tanah secara keseluruhan menurun.
‘Pada saat yang sama, banyak tuan tanah yang ragu-ragu untuk berinvestasi di tengah terbatasnya pertumbuhan modal, perubahan peraturan perpajakan, dan ketidakpastian yang sedang berlangsung seputar RUU Hak Penyewa dan Anggaran.’
Dia menambahkan: ‘Hasilnya adalah pasar yang lebih lambat dan lebih berhati-hati yang kemungkinan akan tetap tidak seimbang selama sekitar satu tahun ke depan – meskipun hal ini juga memberikan peluang bagi tuan tanah yang bermodal besar untuk melakukan ekspansi ketika yang lain keluar, dan bagi penyewa untuk mendapatkan keuntungan dari pilihan rumah yang lebih luas.’
Apakah Anda punya cerita properti? Surel jane.denton@dailymail.co.uk
