Saat menjual rumah Anda, sangat penting untuk mendapatkan sebanyak yang Anda bisa.
Sebagai stager rumah pemenang penghargaan, saya telah melihat secara langsung bagaimana pementasan strategis dapat secara dramatis memengaruhi daya tarik dan harga jual rumah.
Dan ini tidak berarti menghabiskan ribuan atau bahkan ratusan extra pound dekorasi dan renovasi.
Ini dapat dicapai dengan beberapa penyesuaian dan trik yang cerdas yang gratis.
Dan saya harus tahu. Sebagai pendiri ThePropertystagers, sebuah perusahaan yang melengkapi dan mengubah 400 properti di seluruh Inggris setiap tahun, saya tahu apa yang dicari pembeli – dan, yang paling penting, bagaimana merancang rumah yang ingin mereka sebut milik mereka.
Apakah itu apartemen kota yang ringkas atau townhouse multi-juta pound, pementasan bukan hanya untuk rumah mewah-itu adalah metode yang dapat diterapkan pada properti apa pun pada titik harga berapa word play here untuk memaksimalkan nilainya.
Untuk menampilkan ini, saya telah memilih beragam rumah yang saat ini ada di pasaran, masing -masing dengan tantangan dan peluang yang unik.
Dengan pendekatan yang tepat, setiap properti dapat disajikan dalam cahaya terbaiknya, menarik lebih banyak pembeli dan memerintahkan harga yang lebih tinggi.
Properti Stager Liv Conlan (foto) dapat membantu meningkatkan harga yang diminta bagi mereka yang menjual rumah mereka, menyarankan penyesuaian untuk membuat rumah lebih menarik bagi pembeli
Liv memiliki saran yang akan membuat apartemen satu kamar ini lebih menarik bagi pembeli – dan memaksimalkan ruang
1 Apartemen satu kamar tidur di Pentonville Roadway, Angel, London, N 1 -₤ 450 000
Dengan ₤ 450 000, apartemen ini Pada dasarnya dua kamar, yang berarti pembeli – apakah seorang profesional muda atau capitalist – akan mencari untuk memaksimalkan setiap inci ruang.
Bahkan untuk satu orang, desain yang cerdas dapat membuat ini terasa kurang seperti datar yang ringkas dan lebih seperti bantalan kota yang bergaya dan multifungsi.
Dengan pementasan yang tepat, kita dapat mengangkat ini ke apartemen bergaya Carrie Bradshaw, memadukan pesona kosmopolitan yang apik dengan solusi praktis.
Dengan menerapkan trik desain pintar, kita dapat membuatnya terasa lebih besar, lebih fungsional, dan tidak dapat disangkal diinginkan.
Tentukan dapur dan ruang tamu
Menurut Liv, dapur/ruang tamu tidak memiliki pemisahan yang jelas, yang menurutnya bisa diperbaiki dan ditingkatkan
Saat ini, tata letak rencana terbuka tidak memiliki pemisahan yang jelas, yang dapat membuat ruang kecil terasa berantakan daripada kohesif. Meja bar tinggi di tengah dapur akan bertindak sebagai kesenjangan aesthetic di antara itu dan ruang tamu, menciptakan aliran alami sambil juga menawarkan ruang makan dan ruang kerja yang praktis.
Hapus system penyimpanan besar
Unit penyimpanan besar dengan laci mengambil rekaman persegi yang berharga dan membuat ruang terasa sempit. Dengan menggantinya dengan solusi penyimpanan yang ramping dan bawaan, kami dapat mempertahankan kepraktisan tanpa membanjiri ruangan.
Tingkatkan pencahayaan dan tambahkan perabotan lembut
Pencahayaan yang baik adalah kunci di apartemen kecil. Lapisan sumber cahaya yang berbeda – seperti lampu liontin di atas meja batang, lampu lantai bergaya dan sconce dinding – akan menciptakan kedalaman dan kehangatan. Menambahkan perabotan lembut seperti bantal bertekstur, lemparan, dan karpet pernyataan akan membawa rasa premium yang mengundang mengingatkan pada hotel butik.
Menggabungkan furnitur multi-guna
Setiap perabot harus mendapatkan tempatnya. Meja kopi dengan penyimpanan tersembunyi, meja makan yang dapat diperpanjang, atau tempat tidur couch dapat menunjukkan seberapa fleksibelnya ruang tersebut. Memotret barang -barang ini di kedua posisi terbuka dan tertutup akan memungkinkan pembeli potensial untuk memvisualisasikan fleksibilitas apartemen.
Maksimalkan ruang kamar tidur dengan solusi tidur yang cerdas
Di apartemen satu kamar dengan ukuran ini, tempat tidur harus bekerja lebih keras. Tempat tidur sehari atau sistem tempat tidur dinding yang lengkap (tempat tidur Murphy) akan membebaskan ruang lantai yang berharga di siang hari, membuat ruangan terasa lebih seperti ruang bergaya saat tidak digunakan. Ini akan sangat menarik bagi pembeli yang bekerja dari rumah atau suka menghibur.
2 Rumah empat kamar tidur di Oaks Avenue, Worcester Park, KT 4 – ₤ 900 000
Menurut Liv, properti ini memiliki ‘potensi besar’ – tetapi dia mengatakan bahwa itu ‘terasa sedikit dingin dan tidak dicintai’ saat ini
Properti ini memiliki potensi besar, tetapi saat ini, rasanya sedikit dingin dan tidak dicintai. Sementara pembeli mungkin berharap untuk melakukan renovasi cahaya, ada banyak cara berbiaya rendah untuk membuat rumah ini terasa hangat, mengundang dan benar-benar seperti rumah.
Penyesuaian pementasan kecil dapat membantu pembeli potensial terhubung secara emosional dengan ruang, yang sering kali mengubah tawaran menjadi penawaran. Dengan berfokus pada pencahayaan, perabotan lembut, dan perubahan kosmetik kecil, kita dapat mengubah rumah ini dari kanvas kosong menjadi rumah keluarga yang ramah.
Buat kehangatan dengan pencahayaan yang lebih baik
Foto daftar saat ini diambil dengan lampu, yang membuat ruang terlihat kusam dan tidak menarik. Cukup menyalakan lampu dan menambahkan umbi yang kencang dapat menciptakan suasana ambient yang nyaman yang langsung terasa lebih ramah.
Pakar properti menyarankan penjual untuk ‘mengangkat kamar tidur dengan tempat tidur segar’ – seperti seprai putih yang renyah
Menyegarkan dengan sedikit cat putih
Perabotan dapur gelap membuat ruang terasa lebih kecil dan lebih berat. Lapisan feline putih renyah di dinding dan lemari akan mencerahkannya secara dramatis, membuat dapur terasa lebih contemporary dan luas.
Melunakkan ruang tamu
Ruang tamu kurang kehangatan. Menambahkan karpet mewah, bantal bergaya, dan lemparan lembut dalam nada netral yang hangat akan membuat ruang terasa jauh lebih mengundang. Menyimpan kursi makan tambahan yang tidak digunakan juga akan membantu menyatakan ruangan dan membuat tampilan yang lebih ramping.
Tinggikan kamar tidur dengan tempat tidur segar
Tempat tidur yang belum dirapikan atau tidak cocok dapat langsung membuat rumah merasa diabaikan. Menggunakan tempat tidur putih yang renyah dengan lemparan bertekstur dan bantal aksen akan menciptakan nuansa seperti hotel, membuat kamar tidur terlihat segar, bersih, dan diinginkan.
3 Apartemen empat kamar tidur di Carnation Method, SW 8 – ₤ 6, 6 juta
Cukup melengkapi ruang yang mengesankan ini akan membuatnya lebih menarik bagi pembeli, kata Liv, yang mengatakan meninggalkannya kosong adalah ‘peluang yang terlewatkan’
Dengan titik harga di degree ini dan fasilitas mewah yang disediakan gedung, jelas apartemen ini dirancang untuk pembeli perusahaan berpenghasilan tinggi.
Lokasi dan arsitektur contemporary membuatnya ideal bagi mereka yang menginginkan gaya hidup yang ramping dan mudah di jantung kota.
Namun, saat ini, ruang benar -benar kosong, yang merupakan peluang besar yang terlewatkan. Pada harga ini, itu kriminal bahwa apartemen belum dipentaskan – pembeli harus dapat memvisualisasikan bagaimana mereka akan tinggal di sini.
Dan sekarang, dinding kosong dan lantai telanjang tidak melakukan apa pun untuk menjual gaya hidup yang dimaksudkan untuk ditawarkan oleh properti ini.
Menyediakan ruang untuk menjual impian
Tanpa furnitur, sangat besar bagi pembeli untuk memahami potensi penuh dari setiap kamar. Perabotan yang dipilih dengan cermat akan mendefinisikan area -area utama, memberikan apartemen baik fungsionalitas dan kepribadian.
Buat tiga zona hidup yang berbeda
Ruang hidup terbuka harus dipentaskan dengan zona yang jernih: ruang makan formal untuk menghibur, location lounge yang santai untuk bersosialisasi, dan sudut baca yang nyaman atau ruang kerja-dari-rumah. Ini akan menunjukkan bagaimana apartemen dapat mengakomodasi gaya hidup yang sibuk.
Tambahkan lebih banyak foto
Daftar saat ini tidak memiliki variasi dalam foto -fotonya, membuatnya lebih sulit bagi pembeli untuk terlibat. Setelah dipentaskan, fotografi profesional harus menangkap sudut dan pencahayaan yang berbeda untuk mengeluarkan yang terbaik di ruang angkasa.
4 Rumah enam kamar tidur di jalur, St John’s Timber, London, NW 8 – ₤ 12, 95 juta
Liv mengatakan rumah ini ‘memiliki semua bakat rumah keluarga yang sempurna, dengan proporsi besar dan fitur elegan, tetapi kehilangan satu elemen penting: kehangatan’
Melangkah ke properti ini Terasa seperti adegan langsung dari liburan – perpaduan unik dari La Manor Cameron Diaz yang ramping dan pesona aneh dan nyaman dari pondok Inggris Kate Winslet, khususnya di area taman.
Ini memiliki semua bakat dari rumah keluarga yang sempurna, dengan proporsi besar dan fitur elegan, tetapi kehilangan satu elemen penting: kehangatan.
Untuk rumah kaliber ini, pembeli tidak hanya mencari ruang – mereka mencari perasaan.
Mereka perlu membayangkan pagi Natal di sini, hari Minggu santai di ruang bioskop, dan pertemuan keluarga yang ramai di dapur. Tulang ada di sana, tetapi hubungan emosionalnya hilang. Begini cara saya menghidupkannya.
Lapisan dalam kehangatan dengan tekstil
Lapisan pementasan pertama selesai, tetapi menambahkan bantal mewah, lemparan bertekstur, dan karpet lembut akan membuat ruang terasa lebih mengundang dan hidup.
Menurut Properti Stager, bioskop rumah harus merasa lebih ‘memanjakan dan nyaman’ daripada yang saat ini dilakukan saat ini
Tingkatkan dapur dengan aksesoris yang bijaksana
Dapur terasa terlalu klinis. Memperkenalkan aksesoris yang elegan – seperti rempah -rempah segar, talenan kayu, dan vas keramik – akan melembutkan tampilan dan membuatnya terasa seperti jantung rumah.
Melengkapi ruang bioskop dengan benar
Bioskop rumah harus terasa memanjakan dan nyaman, tetapi saat ini, tidak memiliki titik fokus yang nyaman. Menambahkan sofa yang dalam dan mewah atau sectional akan segera membuat ruang terasa lebih menarik.
Pakar Inside Liv Conlon, 26, menjalankan dua bisnis tujuh angka: The Multi-Award the Propertystagers yang menggelar 400 properti per tahun; dan Stagerboss – bisnis pelatihan mengajar wanita bagaimana mereka dapat melakukan hal yang sama.
