Saya seorang ahli lelang – inilah empat jenis pembeli yang cerdas properti sedang membentak sekarang

Pembeli dan investor rumah yang cerdas telah lama menuju pelelangan sebagai cara untuk mengambil properti dengan harga yang tajam.

Tetapi seperti halnya pasar properti arus utama, tren baru selalu muncul saat pembeli mengendus peluang untuk tawar -menawar yang nyata.

Andrew Binstock, co-founder dan juru lelang di House Auction London, memberi tahu kami jenis properti apa yang populer di ruang lelang saat ini-dan mengapa pembeli begitu ingin membentaknya.

1. Flat dengan sewa pendek

Binstock mengatakan beberapa pembeli lelang bertaruh pada reformasi prasarana pemerintah, yang akan membuatnya jauh lebih murah dan lebih mudah untuk memperpanjang sewa, membuahkan hasil.

Seperti berdiri, memperluas sewa akan mengembalikan seseorang rata -rata sekitar £ 10.000 termasuk biaya hukum.

Tetapi masalah yang lebih besar muncul jika sewa memiliki kurang dari 80 tahun tersisa ketika diperbarui. Dalam kasus ini, pemegang sewa mungkin harus membayar beberapa ‘nilai perkawinan’ kepada pemegang hak milik.

Nilai perkawinan adalah pengangkatan dalam nilai properti sebagai akibat dari sewa yang diperpanjang, dan pemegang sewa biasanya membayar 50 persen dari ini kepada pemegang bebas.

Secara efektif tidak ada batasan atas ini dan itu bisa sangat mahal dalam beberapa kasus – itulah sebabnya flat dengan sewa di bawah 80 tahun dapat jatuh dalam nilainya dengan cepat.

Nilai perkawinan diatur untuk dihapuskan di bawah Undang -Undang Reformasi Prasarana dan Freehold 2024.

Hukum masih jauh dari diterapkan, tetapi jika dan ketika itu, mereka yang telah membeli flat prasarana murah hari ini berpotensi menjualnya untuk mendapatkan keuntungan yang rapi.

‘Flat prasarana pendek menarik permintaan yang kuat – kami telah menawarkan lebih dari 150 tahun ini,’ kata Binstock.

“Mereka rata -rata dijual dengan harga 25 persen di atas harga panduan, karena pembeli tumbuh lebih percaya diri di sekitar reformasi prasarana yang akan datang.”

Sebuah flat satu tempat tidur yang ditawarkan di Lelang Penjualan London berikutnya, pada 2 dan 3 Juli, memiliki sewa yang tersisa hanya delapan tahun. Terletak di Beaufort Street di Chelsea di London, harga panduannya adalah £ 120.000.

Pied a terre: itu bisa menjadi basis yang baik untuk seseorang yang bekerja di kota selama seminggu

Compact: Dapur properti memanfaatkan ruang yang tersedia dengan baik

Properti bisa menjadi rumah yang baik untuk satu profesional atau pasangan, atau pied terre.

Menurut Foxtons, satu tempat tidur di area tersebut mengambil antara £ 300.000 dan £ 1,25 juta-menciptakan rejeki nomplok besar yang berpotensi jika pembeli menariknya.

Namun, mereka juga mengambil risiko yang signifikan.

Yang juga ditawarkan adalah flat datar dua tempat tidur, lantai tiga di Harborside di Poole, Dorset.

Terletak di Banks Road, ini adalah sepelemparan batu dari lingkungan Sandbanks, yang merupakan rumah bagi beberapa properti termahal di negara ini. Ini juga menawarkan pemandangan pantai yang indah.

Ini memiliki 46 tahun tersisa untuk sewa dan akan dijual dengan harga panduan £ 225.000.

Flat dalam kode pos yang sama dijual dengan harga rata -rata £ 461.430 tahun lalu, menurut Rightmove.

Good Neighbors: Apartemen ini ada di blok ini, yang berada di sebelah sandbanks eksklusif

Pemandangan indah: Apartemen dua tempat tidur memiliki pandangan yang tidak terputus di atas pantai

COZY: terdiri dari ruang tamu, foto; dapur; dua kamar tidur dan kamar mandi

2. Rumah Tawar -menawar di Tempat Kecantikan

Alasan lain pembeli sedang menuju pelelangan sekarang adalah untuk menemukan sifat yang terjangkau di area yang dicari.

Seseorang yang telah mendambakan rumah di tepi pantai atau di Cotswolds mungkin tidak mampu membelinya yang telah dipulihkan dengan penuh kasih dan dihiasi dengan semua mod kontra.

Namun, jika mereka bersedia membuat tangan mereka kotor dengan pelelangan pelelangan, lokasi pricier dapat berada dalam jangkauan mereka.

Dalam Lelang April, House Auction London menjual properti periode ini di Cheddar, Somerset seharga £ 170.000, yang £ 20.000 lebih dari harga panduan £ 150.000.

Itu terletak di bukit Mendip dan dekat dengan Cheddar Gorge.

Bangunan ini saat ini digunakan sebagai klinik medis dan kantor, tetapi memiliki izin untuk dikonversi menjadi dua flat dua kamar.

Sewa Kehidupan Baru: Bangunan ini adalah klinik medis dan kantor, tetapi memiliki izin untuk dikonversi menjadi dua flat dua kamar tidur

Kerja keras: Pembeli perlu menghabiskan waktu dan uang untuk mengkonversinya dari penggunaannya saat ini

Menurut Zoopla, flat di Cheddar dijual dengan harga rata -rata £ 147.800 pada tahun lalu.

Izin juga bisa dicari untuk rumah keluarga tunggal yang besar. Rumah semi-terpisah dijual dengan harga rata-rata £ 266.680 pada tahun lalu.

Demikian pula, Lelang Rumah London menjual rumah dua kamar tidur, semi-terpisah di desa Cottenham, yang terletak di tepi Fens dekat Cambridge, seharga £ 152.000 di lelang April.

Harga rata-rata rumah semi-terpisah di Cottenham tahun lalu adalah £ 381.136, menurut RightMove.

3. Toko -toko dengan flat

Pembelian populer lainnya di pelelangan adalah banyak yang menggabungkan toko dengan flat di gedung di atas.

Jenis investasi ini menarik bagi tuan tanah karena itu berarti bahwa jika satu bagian menjadi kosong, mereka masih dapat menarik penghasilan dari yang lain.

‘Nafsu makan untuk peluang jelas di sektor serba guna, di mana pembeli tertarik pada keserbagunaan dan ruang lingkup untuk menambah nilai dari waktu ke waktu,’ kata Binstock.

Bangunan di High Street di Kington, Herefordshire ini ditawarkan untuk dijual dengan harga panduan £ 120.000 di Lelang Juli.

Terdiri dari toko di tanah dan lantai bawah, dan lantai empat, empat kamar tidur di atas. Ini juga memiliki taman belakang.

Peluang: Bangunan ini terdiri dari toko serta flat tingkat besar di atas

Ruang: Area toko lantai dasar ada dalam dua bagian dan mencakup sekitar 585 kaki persegi

Kebutuhan TLC: Pembeli perlu melakukan perbaikan yang luas di seluruh

4. Plot tanah untuk dibangun

Plot tanah adalah jenis properti lain yang biasanya muncul untuk dilelang – dan Binstock mengatakan nafsu makan pembeli kuat karena dorongan tenaga kerja untuk lebih banyak rumah yang akan dibangun.

Dia mengatakan bahwa 80 persen tanah yang ditawarkan di Lelang London London kemudian dijual.

“Sikap yang lebih proaktif pemerintah Buruh tentang perencanaan membantu memulihkan kepercayaan pada situs dengan potensi pembangunan,” tambahnya.

Sorotan tanah dalam pelelangan Juli mendatang termasuk sebidang tanah seluas 3.897 kaki persegi di Glastonbury, Somerset, di mana izin telah diberikan untuk membangun lima rumah. Ini memiliki harga panduan £ 65.000.

Sebuah sebidang tanah seluas 1.851 kaki persegi di St. Albans, Hertfordshire, juga dijual dengan harga panduan £ 5.000 hingga £ 15.000.