Pittsburgh adalah satu -satunya wilayah metropolitan AS utama di mana rumah starter masih lebih murah daripada menyewa, menurut sebuah studi baru oleh Realtor.com, setelah bertahun -tahun kenaikan harga telah menyebabkan kepemilikan rumah menjadi tidak terjangkau bagi banyak orang Amerika.
Pada bulan Juni, membeli rumah starter di Steel City adalah $ 111 lebih murah daripada menyewa, mengingat sekitar $ 1.472 untuk menyewa rumah 0 hingga 2 kamar tidur, yang harganya sekitar $ 1.361 untuk membeli, 7,5 persen lebih sedikit.
Di area metro AS utama lainnya, sewa saat ini jauh lebih murah daripada membeli rumah starter – bahkan karena keuntungan ini mulai menyusut.
Mengapa menyewa jauh lebih murah daripada membeli?
Juni menandai bulan ke-23 berturut-turut penurunan sewa rata-rata tahun-ke-tahun untuk 0-2 rumah kamar tidur di 50 metro terbesar di negara itu, menurut Realtor.com, sementara meminta sewa berdiri di $ 1.711, $ 6 lebih dari bulan sebelumnya.
Ini jelas merupakan kabar baik bagi penyewa, tetapi jika kita melihat data historis, sebenarnya tidak sebagus yang terlihat. Sewa median AS sebenarnya hanya $ 48 lebih murah (-2,7 persen) sekarang daripada di puncak yang terlihat pada Agustus 2022.
Keuntungan menyewa lebih besar jika dibandingkan dengan biaya membeli rumah, yang belum turun secara signifikan dari ketinggian pandemi.
“Selama era pandemi, harga perumahan melonjak secara signifikan. Selain itu, kenaikan tarif hipotek saat ini dan peningkatan premi asuransi telah membuat memiliki rumah menjadi lebih mahal,” kata ekonom realtor.com Jiayi Xu Newsweek.
“Di sisi sewaan, ada ledakan konstruksi multi -keluarga baru,” kata Xu. “Dengan aliran persediaan sewa baru yang stabil memasuki pasar dari waktu ke waktu, sewa tetap stabil – atau bahkan menurun – karena inventaris yang melimpah, membuat menyewa pilihan yang jauh lebih terjangkau.”
Realtor.com menghitung bahwa biaya membeli rumah starter di 50 metro terbesar AS pada bulan Juni adalah $ 908 (53,1 persen) lebih tinggi daripada menyewa satu. Untuk menentukan nomor ini, mereka mempertimbangkan harga daftar rata-rata rumah 0-2 kamar tidur, uang muka 9 persen, biaya asosiasi pemilik rumah (HOA), pajak, dan asuransi pemilik rumah untuk pembeli; Biaya sewa didasarkan pada sewa median di setiap metro.
Sementara skala pasti dimiringkan ke arah sewa – terutama karena tingkat hipotek masih melayang di sekitar tanda 7 persen, harga masih meningkat di banyak bagian negara, dan biaya perumahan lainnya meningkat, keuntungan dari sewa sudah menyusut sudah ada di beberapa metro.
“Keuntungan pembelian telah berkurang selama 12 bulan terakhir, karena harga rumah rendah awalnya menarik gelombang pembeli – kompetisi naik dan mendorong harga lebih tinggi,” kata Xu.
Apa yang membuat Pittsburgh menjadi pengecualian?
Pittsburgh cenderung memiliki harga rumah di bawah rata -rata nasional – karena sejumlah alasan. Salah satunya adalah bahwa Pittsburgh entah bagaimana berhasil menjadi apa yang disebut “kota unicorn” selama kegilaan pandemi di rumah, ketika begitu banyak pasar di seluruh negeri dengan cepat menjadi terlalu panas dan harga melonjak melalui atap.
“Itu menghindari siklus boom perumahan selama pandemi dan mampu mempertahankan stabilitasnya,” kata Xu. “Faktanya, menurut laporan Realtor.com baru -baru ini, itu adalah salah satu dari hanya tiga metro utama AS di mana rumah tangga yang khas mampu membeli rumah sambil menghabiskan kurang dari 30 persen dari pendapatan tahunannya,” katanya.
Itu menjadikan Pittsburgh salah satu dari sedikit metro AS utama di mana pembeli rumah tidak dibebankan biaya.
“Pasar Pittsburgh terus menjadi pasar real estat yang mantap sepanjang sejarah. Sepanjang pandemi, Pittsburgh sangat tangguh. Kami memiliki banyak alasan mengapa hal ini terjadi,” kata David Dean, presiden Asosiasi Pennsylvania dan penduduk asli Pittsburgh, yang asli Pittsburgh, Pittsburgh Pennsylvania dan seorang Pittsburgh Pennsylvania dan Pittsburgh Pennsylvania Pennsylvania Pennsylvania Pennsylvania Newsweek.
“Kami memiliki infrastruktur yang luar biasa dengan industri medis di kota. Industri real estat mampu berputar untuk mendukung pasar yang stabil daripada tempat lain. Kami memeluk teknologi dengan cepat untuk dapat menunjukkan properti dan menyelesaikan transaksi tanpa pernah berhadapan muka,” katanya.
Gambar getty
Alasan lain untuk harga kota yang lebih rendah adalah stok perumahan Pittsburgh yang menua.
“Menurut data ACS 2023, rumah -rumah tahun median dibangun secara nasional pada tahun 1981, dibandingkan dengan tahun 1961 di Pittsburgh – mendorong bahwa sebagian besar inventaris perumahan di metro secara signifikan lebih tua dan seringkali membutuhkan renovasi, yang membantu menjaga harga turun,” kata Xu.
“Meskipun banyak rumah bertanggal, mereka menawarkan kesempatan bagi pembeli untuk berinvestasi dalam renovasi dan mencapai kepemilikan rumah pada titik harga yang lebih mudah diakses.”
Menurut Dean, ada inventaris yang sangat besar dari rumah -rumah yang terjangkau di pasar Pittsburgh. “Orang -orang yang ingin menua di tempat dapat, tetapi mereka yang ingin ukuran yang tepat, mampu menempatkan rumah mereka di pasar untuk pembeli lain,” katanya.
“Pittsburgh telah menjadi tujuan bagi mereka yang ingin memanfaatkan tinggal di daerah metro karena mereka menemukan mereka mampu membeli properti yang jauh lebih besar untuk investasi mereka,” tambahnya. “Kami melihat kenaikan harga di seluruh ekonomi dan pemilik rumah menikmati pengembalian investasi mereka di rumah.”
Harga rumah telah beringsut di Pittsburgh dalam beberapa bulan terakhir, dengan harga jual median rumah di kota itu, menurut Redfin, naik 1,9 persen tahun-ke-tahun pada bulan Juni, di $ 270.000. Tetapi para ahli percaya bahwa kenaikan ini bersifat sementara, dan tidak akan menghilang pada keterjangkauan perumahan kota.
“Rata -rata, kami telah melihat beberapa kenaikan harga tahun lalu, tetapi saya percaya itu sebagian besar relatif terhadap inventaris,” kata Michelle Senko, presiden Asosiasi Mealtors dari Metropolitan Pittsburgh, Newsweek.
“Saya sangat percaya Pittsburgh akan tetap terjangkau karena faktor pelengkap seputar nilai -nilai properti; berbagai komunitas dinamis, biaya hidup yang sederhana dan pertumbuhan industri tetap stabil.”
