SAN PABLO – Ketika datang ke kerawanan perumahan di San Pablo, lebih banyak pendidikan tentang undang -undang perlindungan penyewa yang ada, bukan kontrol sewa yang lebih kuat, adalah apa yang dibutuhkan penduduk, menurut kepemimpinan kota.
Setelah dibanjiri dengan e-mail dari penyewa dan pendukung perumahan yang terjangkau serta pemilik properti dan agen penjual, San Pablo Councilmembers mengadakan pertemuan khusus Selasa untuk menerima gambaran tentang peraturan perumahan kota saat ini dan dampak potensial dari mengadopsi kebijakan stabilisasi sewa.
Kota ini saat ini berencana untuk mengeksplorasi peraturan sewa sebagai bagian dari rencana kerja prioritas 2025 – 2027, termasuk membangun dana perumahan sementara dan dana relokasi bagi mereka yang membutuhkan bantuan setelah kehilangan rumah mereka bukan karena kesalahan mereka sendiri, layanan mediasi penyewa pemilik, dan mengkodifikasi undang-undang just-penyebab negara bagian dalam kode kota.
Tetapi para advokat, banyak orang dengan junto yang meningkat kelompok, memohon anggota dewan untuk lebih cepat mengadopsi kebijakan yang lebih kuat seperti persyaratan kontrol sewa untuk memerangi kenaikan sewa dan anti-pelecehan dan kebijakan eviksi hanya penyebab yang mencegah tuan tanah memaksa penyewa keluar.
Pembicara dengan junto yang sedang naik daun memberi tahu anggota dewan tentang sewa mereka mendaki lebih dari 10 % dalam satu tahun, tuan tanah mereka menolak melakukan perbaikan, menerima pesan teks yang melecehkan yang dimaksudkan untuk mengintimidasi mereka di luar rumah mereka dan diusir untuk memungkinkan pemilik properti kembali, hanya untuk melihat properti yang tercantum pada tingkat yang lebih tinggi.
“Pada saat ini, stabilitas sewa adalah keselamatan. Cara tercepat untuk menjaga orang -orang tetap dan di luar jalan adalah dengan menstabilkan sewa dan menghentikan kenaikan sewa yang berlebihan,” baca siaran pers dari junto yang meningkat dan kelompok advokasi komunitas Partnership of California untuk aksi pemberdayaan masyarakat.
Atau, Realtors dan Pemilik Properti San Pablo memperingatkan kota dari mengadopsi apa yang mereka katakan merupakan persyaratan yang memberatkan dan berlebihan yang berpotensi menyebabkan perlambatan pembangunan, mengurangi motivasi bagi tuan tanah untuk membuat perbaikan sukarela pada properti mereka dan membahayakan pemilik properti ibu-dan-pop.
Banyak yang juga mencatat hukum California yang sudah ada sudah menjadikannya ilegal bagi pemilik untuk mengabaikan perbaikan, memaksa penyewa keluar dari rumah mereka tanpa hanya alasan atau menaikkan sewa lebih dari 10 % per tahun.
Manajer Kota Matt Rodriguez mengatakan kota saat ini tidak memiliki dana untuk mensubsidi program perlindungan penyewa yang akan memberikan pengawasan peraturan. Sebaliknya, Rodriguez menyarankan agar dewan menegaskan kembali fokusnya pada peraturan perumahan dalam rencana kerja saat ini dan mengarahkan staf untuk bekerja dengan kelompok perumahan setempat dan para ahli untuk meningkatkan pendidikan di sekitar undang -undang yang ada.
Walikota Arturo Cruz, wakil walikota Elizabeth Pabon-Alvarado dan anggota dewan Rita Xavier memilih untuk mendukung rekomendasi staf.
Xavier mengatakan dia memiliki kekhawatiran bahwa kebijakan stabilisasi sewa dapat memperburuk tunawisma. Cruz, penyewa lama sampai baru-baru ini, mengatakan orang perlu belajar hidup sesuai kemampuan mereka sehingga mereka dapat membeli rumah dan hidup lebih nyaman.
Pabon-Alvarado berbagi keraguan perlindungan tambahan akan benar-benar membantu warga mengingat bahwa banyak masalah yang diangkat selama pertemuan sudah ilegal berdasarkan hukum negara. Sebaliknya, dia mengatakan dia menaruh kepercayaan pada kepemimpinan kota saat ini dan rencana kerja yang ada untuk membawa bantuan kepada penduduk.
“Saya sendiri menghargai bahwa kami akan memprioritaskan ide-ide yang kami buat,” kata Pabon-Alvarado. “Dari ini, saya tahu akan ada perlindungan yang dicari komunitas kami.”
Anggota Dewan Abel Pineda, satu -satunya suara, mengatakan dia juga mendukung proposition staf tetapi merasa kota itu bisa berbuat lebih banyak untuk penyewa. Dia berpendapat bahwa kota itu dapat menambahkan bahasa hukum ke kodenya yang melindungi penyewa tanpa harus segera mendanai program pengawasan.
“Ini adalah sesuatu yang sangat menjadi perhatian besar, sangat penting, dan saya pikir kita perlu bertindak. Kita perlu melakukan yang lebih baik oleh penduduk kita dan kita perlu mendukung mereka,” kata Pineda.
Dua perlindungan yang dianjurkan Pineda adalah ketentuan yang tepat untuk kembali yang mengharuskan pemilik untuk menyambut kembali penyewa setelah menyelesaikan renovasi besar, perbaikan atau pembangunan kembali, dan kebijakan yang akan memungkinkan penyewa untuk mencari teman sekamar baru jika seseorang pergi tanpa memicu penyusunan sewa baru. Baik penyewa maupun pemilik harus menyetujui teman sekamar baru.
Proposition penggantian teman sekamar ditembak jatuh oleh Pabon-Alvarado, yang mengatakan pemerintah tidak boleh masuk di antara kontrak.
“Ini terlalu banyak. Ini hampir seperti kita adalah kakak. Seperti pemerintah, aku tidak ingin menjadi kakak laki-laki, cukup sudah cukup,” kata Pabon-Alvarado.
Pada akhirnya, Rodriguez mengatakan beberapa ide yang diangkat oleh Pineda dan para advokat dapat kembali ke dewan untuk dipertimbangkan sebagai bagian dari diskusi rencana kerja yang ada tentang penggusuran yang baru saja terjadi.
