Beberapa pasar terpanas di negara ini menunjukkan tanda -tanda bahwa mereka mungkin dalam kesulitan karena rumah -rumah berlama -lama di pasaran lebih lama – dan mereka yang dulunya berupa metro yang berkembang tidak unik dengan cara apa pun.
Di antara 50 wilayah metro AS terbesar, 39 melihat rumah tinggal lebih lama dari tahun lalu, menurut Laporan Pasar Perumahan Realtor.com® Juni 2025.
Keempat wilayah – selatan, timur laut, midwest, dan barat – kerajaan meningkat dalam pasar, mencerminkan tren pendinginan yang lebih luas, dengan negara -negara yang lebih cerah melihat perlambatan terpanjang.
Rata -rata tahun ke tahun, rumah -rumah di selatan menghabiskan delapan hari lagi di pasar; Barat menunjukkan tujuh hari lagi; Timur laut tiga hari lagi; Dan hanya Midwest pada dasarnya sama dengan satu hari lagi, karena keterjangkauannya yang berkelanjutan, migrasi iklim, dan kurangnya inventaris.
Dan lebih dari setengah (26) dari 50 pasar teratas sekarang melihat daftar duduk lebih lama dari rata-rata pra-pandemi mereka, dengan hampir semuanya di selatan dan barat, menurut laporan itu. Ini indikasi lain dari perbedaan geografis dalam kondisi pasar perumahan.
Di mana butuh yang terpanjang untuk dijual?
Metro ini melihat peningkatan waktu terpanjang di pasar dari tahun ke tahun:
Nashville, TN (+20 hari)
Orlando, FL (+15 hari)
Miami, FL (+15 hari)
Tucson, The (+12 hari)
Tidak mengejutkan bahwa dua dari empat pasar berada di Florida, mengingat masalah -masalah Sunshine State dengan biaya kondominium yang lebih tinggi setelah menara Champlain runtuh, meroketnya biaya asuransi atau kesulitan mendapatkannya, dan peningkatan peristiwa cuaca ekstrem.
“Ini baru saja kembali normal, bagaimana itu pra-covid,” Jeff Lichtenstein, CEO Echo Fine Properties di Miami, mengatakan kepada Realtor.com. “Miami telah menjadi berita akhir -akhir ini untuk perlambatan secara keseluruhan, tetapi sebagian besar karena pasar kondominium. Rumah masih dijual, meskipun dengan kecepatan lebih lambat.”
Faktor lain telah memasuki campuran: penumpasan Presiden Donald Trump terhadap imigrasi ilegal.
“Deportasi dan beberapa orang asing merasa tidak disukai telah menghentikan pembelian asing terjadi,” kata Lichtenstein. “Itu telah memperlambat Miami, yang merupakan pasar internasional yang bergantung pada Amerika Selatan dan Tengah, Kanada, dan negara -negara lain.”
Orang asing yang sebelumnya akan membeli properti untuk anak-anak mereka yang terikat di Florida di Florida juga telah takut, katanya.
Namun, agen melihat harapan di cakrawala dalam bentuk kandidat walikota Demokrat Liberal New York Zohran Mamdani.
Lichtenstein menambahkan bahwa pemilihan “telah memicu minat dari warga New York dan bisnis untuk menghindari lebih banyak pajak, karena banyak perusahaan keuangan di New York City di Wall Street telah pindah ke Miami.”
Branden Rivero dari pemburu prop di Miami Lakes mengatakan bahwa sementara ia jelas melihat perlambatan di kondominium, rumah keluarga tunggal masih merupakan komoditas panas.
“Ada perbedaan besar antara keluarga tunggal dan kondominium, ujung spektrum lengkap,” katanya kepada Realtor.com. “Kami masih kekurangan inventaris berkualitas untuk keluarga tunggal. Bergantung pada daerahnya, saya masih memiliki rumah yang dijual sebelum mereka bahkan terdaftar.”
Dan Jill Penman dari One/Sotheby’s International Realty, yang menjual di Florida Selatan, mengatakan bahwa pembeli dan penjual terperangkap dalam tarian satu memiliki sedikit motivasi untuk menjual karena dikunci pada tingkat hipotek mereka dan yang lain tidak enggan mengeluarkan harga era Covid-19.
“Mereka tidak mau membayar lebih dan akan mengendarainya,” katanya tentang pembeli ini.
Sedangkan untuk Orlando, agen lokal Martin Orefice dari sewa untuk memiliki laboratorium mengatakan inventaris adalah bagian dari masalah – belum tentu kurangnya, tetapi ketidakcocokan antara apa yang diinginkan pembeli dan apa yang dimiliki penjual.
“Sebagian besar rumah di pasaran besar dan mahal, dan kebanyakan orang yang mencari rumah adalah pembeli rumah pertama yang lebih muda, banyak dari mereka bekerja di taman hiburan lokal atau baru saja lulus dari UCF atau universitas terdekat lainnya,” katanya kepada Realtor.com.
“Orang -orang tidak mampu membayar rumah -rumah yang ditawarkan. Bahkan pensiunan, sumber pertumbuhan besar lainnya bagi kita, ingin berhemat dan hidup di dekat air.”
Kabar Baik untuk Pembeli
Secara keseluruhan, agen melihat perlambatan sebagai kesempatan untuk memisahkan gandum dari sekam.
Di masa ketika impian Amerika memiliki rumah berada di luar jangkauan bagi banyak orang, ini hanya dapat menjadi berita yang disambut baik bagi pembeli karena penjual dipaksa untuk melepaskan harga yang meningkat.
“Saya tidak berpikir (perlambatan) adalah hal yang buruk,” kata Penman. “Itu hanya menyingkirkan penjual nyata yang termotivasi dari orang -orang yang tidak serius.”
Laporan Realtor.com selaras dengan sentimen itu.
“Dengan meningkatnya inventaris dan rumah membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual, pasar perumahan AS tidak diragukan lagi bergeser ke arah yang ramah pembeli,” catat laporan itu, menemukan lebih banyak pengurangan harga pada tahun 2025 daripada di tahun mana pun data Realtor.com. Namun, ini menandakan diskon selektif, bukan anjlok yang meluas.
Pada bulan Juni, harga daftar median nasional ditahan $ 440.950, pada dasarnya datar sejak bulan sebelumnya. Namun, harga mulai turun di barat dan selatan, dengan penurunan -8% dan -9%, masing -masing.
