SAN JOSE-Sebuah visi untuk rumah-rumah pasar dan terjangkau telah muncul untuk sebagian besar situs San Jose di mana kampus teknologi besar direncanakan dan kemudian digosok dalam menghadapi pasar perkantoran yang memudar.
BXP, yang untuk sebagian besar keberadaannya dikenal sebagai Boston Properties, merencanakan dua bangunan perumahan di sebuah properti dengan alamat 2830 North First Street dan 45 hingga 65 East Plumeria Drive di San Jose Utara, dokumen yang di file dengan City Planners Show.
Semua mengatakan, 482 apartemen sedang direncanakan di situs proyek tujuh hektar, yang merupakan bagian dari properti seluas 24,3 hektar di mana BXP pernah mengusulkan kampus kantor besar yang akan melayani perusahaan teknologi besar.
Pasar kantor yang memudar mendorong BXP – dan banyak pemilik properti lainnya yang termasuk titans teknologi dan perusahaan real estat veteran – untuk menilai kembali rencana kantor mereka.
Dalam banyak kasus, proyek perumahan muncul sebagai alternatif yang paling layak untuk pengembangan kantor spekulatif.
Salah satu bangunan perumahan yang diusulkan BXP akan terdiri dari kompleks apartemen dengan tingkat pasar empat dengan 360 unit sewa.
Bangunan lainnya akan menjadi kompleks apartemen tiga lantai yang terjangkau.
Apartemen yang terjangkau akan disisihkan untuk rumah tangga yang menghasilkan 80% atau kurang dari Area Median Income (AMI) untuk Santa Clara County.
Di Santa Clara County, sebuah rumah tangga empat orang memiliki AMI $ 195.200 per tahun, Divisi Perumahan dan Pengembangan Masyarakat Negara diperkirakan pada bulan April 2025. Ambang 80% setara dengan pendapatan maksimal $ 156.160 untuk rumah tangga empat.
Berikut adalah beberapa detail dari masing -masing dari dua bangunan apartemen, menurut rencana yang diajukan dengan pejabat kota:
-Bangunan tingkat pasar akan terdiri dari 40 unit studio, 190 unit satu kamar tidur dan 130 unit dua kamar tidur. Bangunan ini akan menempati 5,3 hektar.
-Bangunan apartemen yang terjangkau akan terdiri dari 13 unit studio, 43 unit satu kamar tidur, 35 unit dua kamar tidur dan 33 unit tiga kamar tidur. Bangunan ini akan dibangun di atas 1,7 hektar.
Titan real estat juga memiliki lokasi dua proyek kantor besar di pusat kota San Jose yang telah menerima persetujuan dari pejabat kota.
Konstruksi dimulai dua kali pada satu proyek kantor di dekat Autumn Parkway dan West Julian Street, tetapi BXP telah mothball pengembangan karena pasar kantor yang lemah di Bay Area.
Kompleks kantor lain di dekat San Jose Convention Center dan Children’s Discovery Museum belum memulai konstruksi.
BXP, bagaimanapun, menawarkan situs 447 South Almaden Avenue untuk dijual, meskipun harga yang diminta tidak diungkapkan. Properti itu saat ini merupakan tempat parkir permukaan yang disewakan ke kota San Jose.
Adapun situs San Jose Utara, BXP bermaksud menghancurkan beberapa bantalan bangunan untuk membersihkan jalan bagi dua bangunan apartemen.
Salah satu konsep untuk pengembangan perumahan BXP yang diusulkan mengungkapkan bahwa beberapa bangunan besar, yang akan menjadi perumahan atau struktur kantor, direncanakan untuk paket pada 17 hektar properti yang tersisa.
Rencana proyek real estat saat ini untuk situs North San Jose utara tidak memberikan detail khusus untuk ukuran atau jenis struktur potensial ini di sebelah dua bangunan apartemen.
BXP menggambarkan dua kompleks perumahan yang diusulkan sebagai mewakili fase satu proyek di situs seluas 24 hektar.
Bangunan perumahan tingkat pasar akan mencakup dua halaman, dek langit, dek luar ruangan, Paseo, dan ruang terbuka lainnya, rencana proyek yang ditunjukkan.
Kompleks apartemen yang terjangkau akan mencakup taman bermain komunitas dan halaman.
“Kami sangat senang mengusulkan pengembangan perumahan multi-fase, tingkat pasar, dan terjangkau yang secara langsung mendukung visi kota untuk menghasilkan beragam opsi perumahan untuk semua tingkat pendapatan di Pusat Ketenagakerjaan Premier San Jose,” kata wakil presiden senior BXP Aaron Fenton di bagian Agustus 2024, ketika perusahaan real estat pertama kali mengisyaratkan bahwa mereka akan mengejar perumahan di bagiannya.
