Keterjangkauan perumahan dan kebutuhan akan energi bersih yang andal adalah dua masalah paling mendesak yang dihadapi California saat ini, yang membuatnya sangat membingungkan mengapa legislator mempertimbangkan RUU yang melukai kedua tujuan pada saat yang sama: melemahkan nilai rumah untuk pemilik dan meningkatkan biaya utilitas untuk pemilik rumah dan penyewa.
Meningkatnya keberhasilan dalam beberapa tahun terakhir memasang tenaga surya di perumahan multi -keluarga telah menggembirakan. Penyewa di gedung apartemen membutuhkan bantuan menstabilkan biaya energi. Solar yang telah dipasang untuk mereka adalah pencapaian yang luar biasa. Namun, legislatif negara bagian sedang mempertimbangkan RUU Ditulis oleh AssemblyMember Lisa Calderon -Seorang Demokrat Whittier dan mantan eksekutif di perusahaan induk raksasa energi nirlaba Southern California Edison-yang akan menyebabkan tabungan itu menghilang bagi banyak penyewa.
Jika disahkan, RUU Calderon, AB 942, akan menekan perluasan perumahan yang terjangkau dan menyebabkan hilangnya kepercayaan pada komitmen negara.
Selama bertahun-tahun, California mendorong orang untuk berinvestasi di atap surya melalui kontrak yang diamanatkan oleh negara. Perjanjian ini menjamin bahwa siapa pun yang memasang panel surya sebelum April 2023 akan menerima kompensasi yang adil untuk energi yang mereka hasilkan selama 20 tahun penuh – bahkan jika mereka menjual properti mereka. Ketentuan ini secara eksplisit diuraikan dalam kontrak yang ditandatangani oleh pengadopsi surya dan utilitas.
Janji 20 tahun ini memberi pemilik properti kepercayaan untuk mengambil pinjaman jangka panjang atau sewa untuk membiayai tata surya mereka, mengetahui investasi mereka akan mempertahankan nilai dan transfer ke pemilik masa depan.
AB 942 akan melanggar janji ini.
RUU itu akan memaksa pemilik baru setiap properti yang dilengkapi surya ke program baru yang secara drastis mengurangi nilai kredit energi matahari. Hasilnya adalah tata surya yang pernah membantu menjaga tagihan energi tetap rendah dan nilai tambah ke gedung apartemen tiba -tiba akan menjadi kewajiban keuangan. Pembeli akan melihat lebih sedikit manfaat dari panel surya yang ada; Penjual kemungkinan akan dipaksa untuk melunasi sisa pinjaman matahari atau sewa mereka dari saku – sering kali bingung.
Perumahan multi -keluarga biasanya berpindah tangan beberapa tahun setelah konstruksi. Jika aturan surya dilucuti, penyewa tidak akan mendapatkan manfaat yang diharapkan dan pemilik properti yang ingin menjual akan kehilangan uang dan cenderung berinvestasi di California di masa depan, pada saat negara membutuhkan lebih banyak investasi dalam perumahan.
Ketika negara secara surut mengubah ketentuan kontraknya sendiri, ia mengirimkan pesan mengerikan kepada siapa pun yang mempertimbangkan investasi jangka panjang dalam peningkatan energi bersih atau properti. Jika kontrak surya dapat ditulis ulang setelah fakta, apa selanjutnya? Ketidakpastian ini pasti akan memperlambat adopsi perbaikan surya dan masa depan atap, merusak tujuan iklim negara dan mengacaukan pasar untuk perumahan yang hemat energi.
Pendukung AB 942 berpendapat bahwa RUU ini adalah tentang keadilan bagi pembayar pajak non-solar. Tetapi kenyataannya adalah bahwa banyak pengadopsi surya adalah keluarga kelas menengah yang memperluas anggaran mereka untuk berinvestasi di Solar, percaya bahwa jaminan 20 tahun negara akan berlaku. Sebagian besar rumah tangga surya menghasilkan kurang dari $ 100.000 per tahun; Lainnya menyediakan perumahan untuk penyewa berpenghasilan rendah di gedung apartemen. Ini bukan elit kaya tetapi setiap hari California yang percaya pada janji energi bersih yang terjangkau.
AB 942 berjalan ke arah yang salah, berisiko membuat energi kurang terjangkau dan melukai nilai properti semua saat mengumpulkan biaya energi, membuat keluarga lebih miskin dan dengan tagihan yang lebih besar setiap bulan. Ini mengikis kepercayaan yang mendukung kepemimpinan energi bersih California dan akan menghalangi investasi di masa depan dalam perumahan dan energi. Jika kami ingin membantu mengurangi biaya hidup, anggota parlemen harus menolak AB 942 dan menghormati komitmen yang memungkinkan keberhasilan matahari California mungkin.
Alfred Twu adalah Sekretaris Dewan Penyewa Demokrat California. Mark Rhoades adalah presiden dan CEO Rhoades Planning Group.
