Realpage menuntut Berkeley atas larangannya pada perangkat lunak harga sewa algoritmik

Perusahaan perangkat lunak genuine estat Realpage mengumumkan pada hari Rabu bahwa mereka menggugat Berkeley atas larangan kota yang baru-baru ini disahkan pada perangkat lunak penetapan harga sewa, yang menurut para pendukung penyewa memungkinkan tuan tanah berkolusi untuk menaikkan sewa.

Langkah ini dilakukan karena perusahaan menghadapi banyak tuntutan hukum anti-kompetisi yang diajukan oleh penyewa dan larangan oleh kota-kota lain, serta gugatan antimonopoli dari Departemen Kehakiman AS atas kekhawatiran yang telah memfasilitasi skema penetapan harga.

Gugatan tersebut juga dapat berfungsi sebagai peringatan bagi kota -kota lain yang menimbang larangan, termasuk San Jose, bahwa perusahaan siap untuk mendorong kembali undang -undang yang mengancam design bisnisnya.

Pelanggan RealPage adalah tuan tanah, yang berbagi information sewa mereka dengan perusahaan. RealPage agregat dan menganalisis data yang dibagikan dari pelanggannya, kemudian menggunakannya untuk merekomendasikan apakah tuan tanah harus menaikkan atau mengurangi harga sewa mereka, atau meninggalkan device yang kosong untuk menarik penyewa yang mungkin membayar lebih jika mereka menyewa di kemudian hari.

RealPage menolak klaim bahwa itu terlibat dalam pengaturan harga. Perusahaan mengatakan bahwa rekomendasi harganya didasarkan pada “data sewa yang tersedia untuk umum” dan bahwa perangkat lunak dibangun untuk “sesuai secara hukum.”

Gugatannya terhadap Berkeley, diajukan di pengadilan federal di Distrik Utara The golden state, menuntut hakim mengajukan perintah yang akan menjaga peraturan kota agar tidak berlaku.

Meskipun beberapa kota telah mengadopsi larangan serupa – termasuk San Francisco, Philadelphia dan Minneapolis – Berkeley adalah orang pertama yang menghadapi gugatan dari perusahaan.

RealPage luar Penasihat Stephen Weissman berpendapat bahwa peraturan Berkeley tidak konstitusional, karena melanggar Amandemen Pertama dengan melarang hak perusahaan untuk pidato yang sah.

“Ordonansi ini melarang pidato dalam bentuk saran dan rekomendasi dari realpage kepada pelanggannya,” kata Weissman dalam panggilan pers pada hari Rabu pagi.

Tetapi tidak jelas apakah seorang hakim akan membeli argumen “kebebasan berbicara” perusahaan – terutama di kota yang dikenal sebagai tempat kelahiran gerakan kebebasan berbicara.

“Tidak ada pertahanan Amandemen Pertama terhadap tuduhan yang menetapkan harga,” kata David Meyer, seorang pengacara yang berbasis di Washington, yang berspesialisasi dalam kasus antimonopoli. “Pelanggaran itu sendiri bukanlah isi dari pidato – itu adalah implikasi yang mendasari pidato itu, yang merupakan manipulasi dari proses kompetitif dimana harga pasar ditentukan.”

Perusahaan juga mengklaim bahwa peraturan Berkeley didasarkan pada “klaim palsu” tentang perangkat lunaknya, dan bahwa perusahaan tidak dikonsultasikan oleh kota menjelang pemungutan suara dewan pada 12 Maret.

“Kami tidak memiliki kesempatan apa word play here untuk berpartisipasi, untuk menyajikan fakta,” kata Weissman. “Itu, saya pikir, menggambarkan sifat kepala yang salah dari peraturan ini.”

Seorang juru bicara untuk Berkeley mengatakan bahwa, pada hari Rabu pertengahan pagi, mereka belum dilayani dengan gugatan tersebut.

Biaya perumahan telah menjadi masalah utama bagi kota -kota di sekitar Bay Area, dan larangan mencerminkan suatu gerakan, sebagian besar dipimpin oleh Demokrat progresif, untuk mengatur tuan tanah yang mendapat untung dari krisis keterjangkauan. Namun RealPage mengatakan kesalahan itu salah tempat.

“Kotamadya … sangat ingin menemukan kambing hitam untuk tangan mereka sendiri dalam menghambat pasokan perumahan,” kata gugatan RealPage itu.

Undersupply sebagian besar dianggap sebagai pendorong utama harga perumahan tinggi – dan Berkeley tentu saja membatasi pasokannya. Melalui sebagian besar tahun 2010 -an, pejabat terpilih Berkeley sebagian besar skeptis tentang peran membangun perumahan baru dalam menyelesaikan masalah keterjangkauan kota, menerapkan pembatasan berat pada kompleks perumahan baru yang menurut pengembang membuat proyek tidak layak, dan memberikan suara beberapa proyek perumahan padat.

Tapi itu telah berubah. Banyak pemimpin Berkeley telah menyelaraskan diri dengan gerakan pro-perumahan, termasuk mantan walikota Jesse Arreguin, sekarang menjadi anggota parlemen negara bagian , dan Walikota Adena Ishii saat ini, yang menjabat pada bulan Januari.

Bahkan ketika Berkeley telah mengizinkan lebih banyak perumahan dibangun dalam lima tahun terakhir, itu juga telah memperkuat perlindungan bagi penyewa. Pada bulan November, misalnya, pemilih yang lulus mengukur BB, yang mengharuskan tuan tanah untuk bernegosiasi dengan penyewa yang berserikat dan memberikan perlindungan yang lebih besar dari penggusuran.