Di jalur penembakan: Tuan tanah mungkin harus segera membayar asuransi nasional di atas pajak penghasilan atas pendapatan sewa mereka

Tuan tanah akan khawatir dengan laporan yang sedang dipertimbangkan pemerintah untuk melepaskan penggerebekan pajak atas mereka dengan memberlakukan asuransi nasional pada pendapatan sewa.

Pejabat Departemen Keuangan dikatakan mencari penagihan asuransi nasional atas pendapatan properti karena mereka berebut untuk menyambungkan lubang hitam fiskal ₤ 50 miliar.

Pajak yang lebih tinggi dan peningkatan regulasi telah menumbuk tuan tanah sejak 2016 dan ini adalah tren yang tidak menunjukkan tanda -tanda mereda.

Baru -baru ini Oktober, Rachel Reeves menambahkan 2 persen biaya materai Biaya tambahan di atas tuan tanah tambahan 3 persen sudah membayar, menambah ribuan extra pound untuk biaya pembelian rumah dan kedua.

Kami menjelaskan apa yang dibayar oleh tuan tanah pajak saat ini, dan apa yang bisa mereka hadapi di bawah proposition baru.

Di jalur penembakan: Tuan tanah mungkin harus segera membayar asuransi nasional di atas pajak penghasilan atas pendapatan sewa mereka

Di jalur penembakan: Tuan tanah mungkin harus segera membayar asuransi nasional di atas pajak penghasilan atas pendapatan sewa mereka

Apa itu asuransi nasional dan siapa yang membayar?

Asuransi Nasional saat ini wajib untuk karyawan yang digaji yang menghasilkan lebih dari ₤ 12 570 per tahun, atau untuk wiraswasta yang menghasilkan keuntungan lebih dari ₤ 12 570 per tahun.

Itu dibayar dari usia 16 hingga usia pensiun. Ini dibayarkan atas pendapatan lebih dari ₤ 242 per minggu atau laba mandiri lebih dari ₤ 12 570 per tahun.

Sebagian besar karyawan yang digaji membayar 8 persen pada pendapatan tahunan mereka antara ₤ 12 570 dan ₤ 50 271 dan 2 persen untuk apa word play here karena itu.

Orang mandiri membayar 6 persen dengan laba lebih dari ₤ 12 570 dan 2 persen dengan laba lebih dari ₤ 50 270

Ini bisa berarti bahwa pemilik yang membayar pajak tarif dasar dengan gaji ₤ 30 000, menghasilkan ₤ 20 000 dalam laba sewa setahun dapat melihat tagihan asuransi nasional tahunan mereka naik dari ₤ 4 000 menjadi ₤ 5 600

Pajak apa yang dibayar oleh tuan tanah sekarang?

Tuan tanah yang memiliki pembelian-ke-let atas nama mereka sendiri, bukan melalui perusahaan terbatas saat ini membayar pajak pendapatan pada pendapatan sewa mereka.

Apa yang diterima pemilik dalam sewa ditambahkan ke pendapatan apa word play here yang mereka peroleh untuk menetapkan tingkat pajak yang mereka bayar.

Tuan tanah dengan pendapatan tahunan antara ₤ 12 571 dan ₤ 50 270, termasuk pendapatan mereka dari sewa dan gajinya, oleh karena itu membayar pajak 20 persen.

Di atas itu, mereka membayar pajak 40 persen atas porsi pendapatan mereka antara ₤ 50 271 dan ₤ 125 271 dan 45 persen pajak untuk apa pun di atas itu.

Ini berarti wajib pajak tarif dasar yang menghasilkan ₤ 10 000 laba sewa membayar pajak penghasilan ₤ 2 000 atas laba sewa, sedangkan tuan tanah yang membayar tarif yang lebih tinggi menghasilkan ₤ 10 000 laba sewa membayar pajak penghasilan ₤ 4 000 atas laba sewa.

Masih harus dilihat apakah tuan tanah akan dapat mengimbangi biaya hipotek mereka terhadap pembayaran asuransi nasional.

Sebelum 2017, tuan tanah dapat mengurangi jumlah bunga hipotek dari pendapatan sewa mereka sebelum menghitung pajak.

Sekarang tuan tanah Hanya menerima keringanan pajak berdasarkan 20 persen dari pembayaran bunga hipotek mereka.

Ini kurang murah hati untuk pembayar pajak tingkat yang lebih tinggi, yang sebelumnya menerima keringanan pajak 40 persen atas biaya hipotek.

Pemilik pajak tingkat tinggi dengan pembayaran bunga hipotek sebesar ₤ 500 per bulan untuk properti yang disewakan seharga ₤ 1 000 per bulan sekarang membayar pajak atas ₤ 1 000 penuh, dengan tarif 20 persen pada ₤ 500 yang digunakan untuk hipotek.

David Fell, analis utama di firma properti, Hamptons, berpikir kemungkinan besar – meskipun tidak dikonfirmasi – bahwa asuransi nasional akan dikenakan atas keuntungan pra -mortasi.

‘Mereka yang memiliki hipotek kemudian mendapatkan kredit yang setara dengan 20 persen dari bunga hipotek yang dibayarkan, yang, untuk pembayar pajak tingkat rendah, pada dasarnya berarti hipotek dapat dikurangkan terhadap pajak penghasilan.

‘Sedangkan untuk pembayar pajak tingkat tinggi, hanya sekitar setengahnya. Jadi, kecuali pemerintah memperkenalkan “kredit” asuransi nasional 8 persen, itu akan benar -benar sangat menyakitkan bagi tuan tanah yang digadaikan yang merupakan pembayar pajak tingkat yang lebih rendah pada khususnya.’

Apa yang diusulkan oleh Rachel Reeves?

Menerapkan asuransi nasional dalam bentuk saat ini untuk pendapatan sewa akan melukai pembayar pajak tarif dasar lebih banyak daripada yang akan melukai pembayar pajak tingkat yang lebih tinggi.

Di bawah proposal -proposition ini, seorang pemilik pajak yang membayar pajak yang menghasilkan ₤ 10 000 laba sewa akan melihat kenaikan tagihan pajak tahunan mereka dari ₤ 2 000 menjadi ₤ 2 800, jika mereka harus membayar asuransi nasional pada tingkat yang sama dengan karyawan yang digaji di atas pajak mereka saat ini.

Bagaimana Menerapkan Asuransi Nasional untuk Pendapatan Sewa dapat menghantam tuan tanah
Pembayar Pajak Laba sewa per bulan Bunga hipotek yang dapat dipercaya per bulan BANTUAN PAJAK 20 % untuk Biaya Hipotek Pajak Penghasilan per bulan Asuransi Nasional – jika diperkenalkan Pendapatan sewa bersih per bulan
Dasar ₤ 750 ₤ 400 ₤ 80 ₤ 70 ₤ 60 ₤ 220
Dasar ₤ 1 000 ₤ 450 ₤ 90 ₤ 110 ₤ 80 ₤ 360
Dasar ₤ 1 250 ₤ 500 ₤ 100 ₤ 150 ₤ 100 ₤ 500
Dasar ₤ 1 500 ₤ 550 ₤ 110 ₤ 190 ₤ 120 ₤ 640
Dasar ₤ 2 000 ₤ 600 ₤ 120 ₤ 280 ₤ 160 ₤ 960
Lebih tinggi ₤ 750 ₤ 400 ₤ 80 ₤ 220 ₤ 15 ₤ 115
Lebih tinggi ₤ 1 000 ₤ 450 ₤ 90 ₤ 310 ₤ 20 ₤ 220
Lebih tinggi ₤ 1 250 ₤ 500 ₤ 100 ₤ 400 ₤ 25 ₤ 325
Lebih tinggi ₤ 1 500 ₤ 550 ₤ 110 ₤ 490 ₤ 30 ₤ 430
Lebih tinggi ₤ 2 000 ₤ 600 ₤ 120 ₤ 680 ₤ 40 ₤ 680
Sumber: Quilter

Sementara itu, pemilik tingkat pajak yang lebih tinggi yang menghasilkan ₤ 10 000 laba sewa akan melihat kenaikan tagihan pajak tahunan mereka dari ₤ 4 000 menjadi ₤ 4 200

“Berbeda dengan dampak reformasi pajak sebelumnya, yang melanda pembayar pajak tingkat tinggi, memungut asuransi nasional pada pendapatan sewa terutama akan mencapai pembayar pajak tingkat rendah dan tuan tanah yang lebih muda,” tambah David Fell dari Hamptons.

‘Rata-rata pemilik tingkat pajak tingkat bawah dapat melihat tagihan pajak mereka lebih dari dua kali lipat dari sekitar ₤ 700 per tahun menjadi lebih dari ₤ 1 600

‘Sementara itu, profil pemilik yang menua berarti yang ketiga akan dibebaskan dari membayar asuransi nasional berdasarkan pensiun, seringkali mereka yang memiliki portofolio terbesar.’

Berapa banyak yang bisa ditingkatkan untuk pemerintah?

Pejabat Departemen Keuangan dikatakan berpikir bahwa proposition dapat memungut ₤ 2 miliar per tahun dari pendapatan properti, menurut Times.

Ini didasarkan pada fakta ada ₤ 27 miliar yang diterima oleh Departemen Keuangan dari pendapatan properti pada tahun pajak 2022 – 23

Mengingat bahwa lubang hitam pemerintah dilaporkan ₤ 50 miliar, rejeki nomplok ₤ 2 miliar akan mencakup 4 persen dari lubang itu jika perhitungannya benar.

Apa artinya bagi tuan tanah?

Serangan asuransi nasional akan memberikan tekanan lebih lanjut untuk anggaran pemilik di seluruh negeri.

Tuan tanah dengan hipotek saat ini menghadapi biaya yang jauh lebih tinggi hari ini daripada yang mereka lakukan sebelum suku bunga melonjak pada tahun 2022

Rata-rata pembelian suku bunga tetap lima tahun untuk membiarkan hipotek adalah sekitar 5, 25 persen, menurut MoneyFacts. Itu sebanding dengan sekitar 3 persen pada awal 2022

Ini berarti pemilik khas yang membutuhkan hipotek hanya bunga ₤ 200 000 pada perbaikan lima tahun biasanya akan membayar ₤ 875 sebulan dalam biaya hipotek jika membeli atau remortgaging Saat ini, tidak termasuk biaya. Itu sebanding dengan hanya ₤ 500 sebulan lebih dari tiga setengah tahun yang lalu.

Di atas biaya hipotek yang lebih tinggi, tuan tanah harus memperhitungkan biaya periode di mana properti kosong, perbaikan, pemeliharaan, biaya agen, cek kepatuhan, biaya asuransi dan layanan layanan.

Sebagian sebagai akibat dari peningkatan biaya yang dirasakan di seluruh sektor ini, hipotek beli-untuk-biarkan Rekepsi ulang naik 11 persen tahun-ke-tahun, menurut data terbaru dari UK Financing.

Apa yang dikatakan orang

Banyak orang di seluruh industri properti berpikir serangan asuransi nasional terhadap tuan tanah akan buruk bagi penyewa.

Fell menambahkan: ‘Menambahkan asuransi nasional ke tagihan pajak tuan tanah’ akan mewakili langkah terbaru dalam barisan panjang kenaikan pajak selama dekade terakhir.

‘Sewa telah melampaui inflasi dan menjadikannya lebih mahal untuk menjadi tuan tanah cenderung berarti penyewa yang membayar sewa lebih tinggi.

‘Sementara sewa yang lebih tinggi menghantam’ kantong penyewa, mereka juga membawa biaya langsung kepada pemerintah, yang membayar banyak tuan tanah pribadi melalui manfaat perumahan.’

Pakar: Howard Levy, Direktur Pinjaman Beli-untuk-Let di Mortgage Broker SPF Private Client

Pakar: Howard Levy, Direktur Pinjaman Beli-untuk-Let di Home mortgage Broker SPF Private Customer

Howard Levy, direktur broker hipotek klien pribadi SPF juga berpikir itu dapat mengakibatkan banyak tuan tanah yang lebih kecil.

‘Masalah dengan menargetkan sektor sewaan swasta adalah bahwa hasil bersih tuan tanah telah diperluas selama beberapa tahun terakhir karena perubahan perpajakan, biaya yang lebih tinggi, perubahan lisensi dan suku bunga yang lebih tinggi,’ kata Levy.

‘Bergantung pada seberapa tinggi tingkat asuransi nasional yang ingin diperkenalkan kanselir, kita bisa melihat banyak tuan tanah yang lebih kecil meninggalkan pasar.

‘Hasilnya akan lebih sedikit stok yang tersedia untuk disewa yang pada gilirannya juga akan meningkatkan sewa, dengan asumsi permintaan tetap sama.’

Apa yang dapat dilakukan tuan tanah untuk menghindari pajak?

Tuan tanah memiliki opsi untuk mentransfer kepemilikan properti mereka ke perusahaan terbatas, bukan atas nama mereka sendiri. Ini berarti mereka membayar pajak bisnis alih -alih yang pribadi.

Tidak jelas apakah properti yang dimiliki melalui bisnis akan tunduk pada aturan yang diusulkan Reeves.

Jumlah perusahaan yang memegang properti beli-untuk-let di Inggris melewati 400 000 pada awal tahun ini, menurut analisis information perusahaan perusahaan oleh Hamptons.

Catatan memecahkan 61 517 perusahaan terbatas baru-buy-let didirikan pada tahun 2024, peningkatan 23 persen pada apa yang sebelumnya menjadi rekor yang ditetapkan pada tahun 2023

Memegang properti di perusahaan terbatas, juga dikenal sebagai ‘menggabungkan’, adalah alternatif untuk memegang properti dengan nama pribadi seseorang, dan struktur pajak berbeda.

Memiliki dalam perusahaan terbatas datang dengan berbagai keuntungan pajak, termasuk fakta bahwa pajak perusahaan – dibayarkan dalam struktur perusahaan – lebih rendah dari pajak penghasilan, yang dibayarkan untuk tuan tanah yang memiliki properti atas nama mereka sendiri.

Hal ini memungkinkan tuan tanah untuk membangun keuntungan di dalam perusahaan, yang dapat mereka gunakan untuk berinvestasi kembali ke properti lain lebih cepat daripada yang mungkin telah mereka lakukan jika memiliki atas nama mereka sendiri.

Memiliki perusahaan terbatas juga memungkinkan capitalist properti untuk sepenuhnya mengimbangi semua bunga hipotek mereka terhadap pendapatan sewa mereka, sebelum membayar pajak.

Namun, Howard Levy dari SPF Private Clients memperingatkan bahwa mungkin pemerintah dapat menerapkan aturan yang sama untuk tuan tanah perusahaan yang terbatas juga.

‘Walaupun sulit untuk berkomentar sampai kita melihat detail yang lebih baik, tidak ada informasi tentang apakah ini untuk properti yang dimiliki dengan nama pemilik rumah sendiri atau jika itu akan mencakup pembelian perusahaan yang terbatas.

‘Tuan tanah perlu memastikan bahwa bisnis mereka tetap menguntungkan, sehingga setiap pembayaran asuransi nasional perlu diperhitungkan dalam sewa yang mereka kenakan – sehingga pada akhirnya akan dibayar oleh penyewa.

Pembelian Terbaik Untuk Biarkan Tarif Hipotek Dan Cara Menemukannya

Meningkatnya tarif hipotek telah membuatnya lebih penting dari sebelumnya bagi tuan tanah untuk mendapatkan pembelian paling kompetitif untuk membiarkan penawaran.

Apakah Anda membeli properti sewaan pertama Anda atau memperluas portofolio yang sudah ada, saran spesialis dapat membuat semua perbedaan. Tim Beli untuk Beli untuk L&C yang berdedikasi tersedia 7 hari seminggu untuk membantu Anda menavigasi pasar dan memaksimalkan pengembalian Anda.

Siap menemukan pembelian berikutnya untuk membiarkan hipotek?

Menggunakan Ini adalah uang dan pembelian L&C yang kuat untuk membiarkan pencari hipotek Untuk membandingkan kesepakatan dari seluruh pasar dan mengungkap kesepakatan yang paling cocok untuk tujuan investasi Anda.

Layanan hipotek yang disediakan oleh London & Nation Home Mortgages (L&C), yang diizinkan dan diatur oleh Otoritas Perilaku Keuangan (nomor terdaftar:143002 FCA tidak mengatur sebagian besar pembelian untuk membiarkan hipotek. Rumah atau properti Anda dapat diambil alih jika Anda tidak terus membayar hipotek Anda.

Tautan Sumber