SAN JOSE — Sebuah kompleks apartemen besar di Santana Row telah dibeli dengan harga lebih dari $140 juta dalam kesepakatan yang menandai penjualan kedua pusat apartemen di lingkungan serba guna San Jose dalam waktu kurang dari setahun.
Misora, sebuah properti apartemen 212 unit yang terletak di Hatton Street antara Olin Avenue dan Olsen Drive di San Jose, telah dibeli seharga $148,5 juta, menurut dokumen yang diajukan pada 5 Februari ke Kantor Perekam Santa Clara County.
berbasis di Chicago airtonsebuah perusahaan investasi real estate, membeli properti Misora dari Perwalian Investasi Realti Federalpengembang utama dan pemilik Santana Row, kawasan ritel, makan, perumahan, hiburan, perumahan, dan hotel serba guna di San Jose barat.
Pada Mei 2025, Federal Realty menjual Levare, pusat apartemen 108 unit di 3003 Olin Ave. di Santana Row. Hines, sebuah perusahaan real estate besar, membayar $73,9 juta untuk Levare, yang menghasilkan $684,300 per unit, salah satu harga per unit yang lebih tinggi untuk kompleks apartemen di South Bay sejak wabah virus corona.
Kesepakatan yang baru saja diselesaikan untuk Misora menghasilkan $700,500 per unit, harga yang menunjukkan bahwa properti apartemen Santana Row menghasilkan nilai yang kuat meskipun ada kemunduran finansial di beberapa pusat perumahan South Bay.
Pada 28 Januari, Fay, sebuah menara apartemen dengan 336 unit di pusat kota San Jose, diambil alih karena tunggakan pinjaman. Akibat penyitaan tersebut, pemberi pinjaman memberi nilai pada properti sebesar $110 juta, atau $327.400 per apartemen.
Bahkan ketika Federal Realty menjual beberapa properti apartemennya di Santana Row, perusahaan real estat tersebut sedang mengembangkan tempat tinggal baru di lingkungan barat San Jose.
Pada tahun 2025, Federal Realty meluncurkan pembangunan kompleks apartemen sebanyak 258 unit di 358 Hatton St. Proyek ini merupakan pengembangan perumahan baru pertama Federal Realty dalam 10 tahun.
Pemilik baru apartemen Misora sedang mengincar peningkatan luas pada properti yang baru saja dibeli.
“Waterton akan meningkatkan hunian ke tingkat akhir yang modern, termasuk lantai papan vinil dan perlengkapan pencahayaan dan pipa baru, meja kuarsa, backsplash baru, dan paket teknologi baru,” kata Waterton dalam sebuah pernyataan yang dikirim perusahaan ke organisasi berita ini. “Paket dan lemari peralatan baja tahan karat akan ditambahkan sesuai kebutuhan.”
Federal Realty mengatakan bahwa dari waktu ke waktu diperlukan langkah-langkah untuk membongkar properti, seperti yang terjadi pada Misora baru-baru ini dan penjualan apartemen Levare tahun lalu di Santana Row.
“Kami telah melakukan hal ini selama beberapa dekade, memangkas, menginvestasikan kembali, dan tetap bersabar ketika lingkungan menuntutnya,” kata Chief Executive Officer Federal Realty, Don Wood.
Waterton melihat banyak keuntungan dalam memiliki kompleks apartemen seperti Misora yang merupakan bagian dari lingkungan Santana Row.
“Permintaan terus didorong oleh sektor teknologi di distrik dengan hambatan masuk yang tinggi ini, yang belum pernah menerima pengiriman apartemen baru selama hampir satu dekade,” kata Ben Slack, wakil presiden dan direktur akuisisi Waterton.
Dengan pembelian Misora, Waterton kini memiliki 920 unit apartemen di Bay Area.
“Saat ini kami melihat dinamika pasar yang menguntungkan dan fundamental pasokan-permintaan yang kuat terjadi di Bay Area dan di seluruh Silicon Valley,” kata Slack.
