Peter Dutton berkampanye untuk bersantai aturan pinjaman rumah dengan harapan ini akan memudahkan warga Australia yang lebih muda untuk mendapatkan properti pertama mereka karena harga rumah melambung dalam kode pos yang terjangkau.
Harga rumah yang khas di setiap ibu kota negara bagian kini telah naik di luar jangkauan bahkan mereka yang memiliki gaji enam number rendah yang ingin dibeli sendiri.
Nilai properti juga melonjak oleh angka dua number setiap tahun di pinggiran luar Brisbane, Adelaide, Perth, dan Queensland local di mana pembeli rumah pertama lebih cenderung memiliki peluang kepemilikan rumah.
Aturan pinjaman Australia yang ketat membuat lebih sulit untuk mendapatkan pinjaman, dengan financial institution diharuskan untuk menilai kemampuan calon peminjam untuk mengatasi kenaikan tiga poin persentase dalam tingkat hipotek variabel.
Michael Sukkar, juru bicara perumahan koalisi, mengatakan tes stres berat ini berarti lebih sedikit pembeli rumah yang lebih muda akan memenuhi syarat untuk pinjaman, membutuhkan bantuan dari orang tua mereka untuk membeli properti.
“Saat ini, orang Australia tanpa akses ke ‘Bank of Mum and Papa’ dihukum dengan biaya pinjaman yang lebih tinggi – bahkan ketika risiko sebenarnya sama atau lebih rendah,” katanya.
‘Itu bias sistemik yang mendukung kekayaan yang diwariskan. Kami akan menghapusnya.
‘Koalisi tidak akan menerima situasi di mana generasi warga Australia tidak memiliki peluang yang sama untuk kepemilikan rumah yang dinikmati generasi sebelumnya.’
Peter Dutton akan mengumumkan perombakan besar ke aturan pinjaman rumah dengan harapan ini akan memudahkan orang Australia yang lebih muda untuk mendapatkan properti pertama mereka
Otoritas Peraturan Prudential Australia, sejak November 2021, mengharuskan pemberi pinjaman untuk memodelkan kemampuan peminjam potensial untuk mengatasi kenaikan tiga poin persentase dalam tingkat hipotek variabel.
Tes stres regulatory authority perbankan dinaikkan dari 2, 5 poin persentase tiga tahun lalu, ketika tarif kas cadangan bank berada pada rekor-rendah 0, 1 persen.
Sukkar mengatakan tes stres yang lebih ketat menghentikan orang yang lebih muda dari mendapatkan pinjaman rumah.
“Kami akan menjelaskan bahwa APRA harus mempertimbangkan dampak aturannya pada akses ke perumahan – terutama untuk pembeli rumah pertama,” katanya.
‘Itu berarti mengurangi buffer kemampuan servis yang terlalu hati -hati, yang diperkenalkan ketika suku bunga mendekati nol tetapi tetap tidak berubah bahkan ketika tarif kas berada di atas empat persen.
“Aturan satu ukuran untuk semua ini adalah menghentikan puluhan ribu warga Australia dari mendapatkan pinjaman rumah-bahkan ketika mereka dapat memenuhi pembayaran dengan margin yang bijaksana terhadap kenaikan tingkat masa depan yang tak terduga.
Tetapi juru bicara perumahan Hijau Max Chandler-Mather mengatakan kebijakan koalisi hanya akan menaikkan harga rumah, dan sebaliknya menyerukan penghapusan keringanan pajak gearing negatif untuk financier dan diskon pajak resources gain 50 persen.
“Memaksa orang muda untuk mengambil hutang besar yang mereka tidak mampu hanya menghasilkan keuntungan tambahan untuk bank -financial institution besar,” katanya.
Aturan pinjaman ketat Australia membuat lebih sulit untuk mendapatkan pinjaman, dengan bank-bank diharuskan untuk menilai kemampuan calon peminjam untuk mengatasi kenaikan tiga poin persentase dalam tingkat hipotek variabel (foto adalah rumah di Ipswich South-West of Brisbane)
‘Ini bukan solusi untuk krisis perumahan.
‘Ini bencana yang menunggu untuk terjadi.
‘Jika partai -partai besar serius tentang kepemilikan rumah, mereka akan menghentikan harga rumah turbocharging dengan membatalkan persneling negatif dan diskon pajak capital gain untuk capitalist properti dengan banyak rumah.’
Tingkat hipotek RBA naik 4, 25 poin persentase pada tahun 2022 dan 2023, karena peminjam mengatasi rasa sakit kenaikan suku bunga paling parah sejak akhir 1980 -an karena Reserve Bank bertujuan untuk menjinakkan inflasi terburuk dalam satu generasi.
Tetapi tarif dipotong 25 basis poin pada bulan Februari, dari 4, 35 persen menjadi 4, 1 persen.
Sementara Book Bank diperkirakan akan meninggalkan suku bunga yang ditahan pada Selasa sore, pasar berjangka melihat tiga pemotongan suku bunga lagi yang terjadi selama tahun mendatang.
Tes stres yang ada berarti calon pembeli rumah dapat kehilangan pinjaman dan dikunci dari pasar rumah karena harga terus meningkat di pinggiran kota yang lebih terjangkau.
Harga rumah rata -rata berada di rekor tertinggi di Brisbane, Adelaide dan Regional Queensland.
Pada bulan Maret, mereka bangkit di setiap ibu kota negara bagian dan wilayah kecuali Hobart, data Corelogic menunjukkan.
Harga properti Sydney hanya 1, 4 persen di bawah puncak yang dicapai pada bulan September 2024
Tetapi di pinggiran luar yang lebih terjangkau di barat daya kota, harga rumah terus naik, dengan nilai-nilai Fairfield melonjak sebesar 9, 5 persen selama setahun terakhir menjadi $ 1, 171 juta, yang masih jauh di bawah harga rumah tengah Sydney yang lebih besar dari $ 1, 473 juta.
Sementara harga Perth sedikit di bawah puncak Oktober, masih merupakan pasar perumahan ibu kota terkuat di Australia dengan harga di daerah Swan, di timur laut kota, melonjak sebesar 16, 8 persen menjadi $ 760 261
Beenleigh, di daerah Logan di selatan Brisbane, melihat harga properti titik tengahnya melonjak 13, 8 persen menjadi $ 746 844
Seorang Australia yang berpenghasilan $ 100 000 hanya dapat membeli properti $ 650 000 dengan setoran hipotek 20 persen berdasarkan aturan yang ada, yang menghentikan pinjaman financial institution lebih dari 5, 2 kali pembayarannya sebelum pajak.
Di Adelaide’s North, Nilai Properti Playford telah melonjak dengan laju tahunan 14, 6 persen menjadi $ 614 868
Tetapi Melbourne masih memiliki kantong keterjangkauan, dengan Broadmeadows di utara kota memiliki harga rata -rata $ 584 218 setelah kenaikan yang lebih moderat 3, 5 persen.
Brighton, di utara Hobart, memiliki harga tengah $ 526 670, setelah harga naik 3, 2 persen.
Di pinggiran utara Darwin, harga naik 4, 2 persen menjadi $ 508 630
Townsville di North Queensland adalah pasar local berkinerja terbaik Australia dengan harga melonjak sebesar 23, 5 persen menjadi $ 564 865
