Sementara mayoritas pembeli rumah AS menghadapi harga setinggi langit dan tingkat hipotek yang tinggi secara historis, ada tempat-tempat di seluruh negeri di mana masih mungkin untuk menemukan rumah di bawah $ 300 000, menurut information terbaru yang dibagikan oleh Realtor.com.
Mengapa itu penting
Harga penjualan rata-rata rumah khas di Amerika Serikat sebelum pandemi Covid- 19 di bawah $ 300 000, tetapi sejak itu naik ke jauh di atas $ 400 000 Pada bulan April, information terbaru yang tersedia dari Redfin, rumah khas AS akan membuat pembeli harga rata -rata $ 437 864, naik 1, 3 persen dari tahun sebelumnya.
Secara historis meningkatkan tingkat hipotek dan meroketnya harga-konsekuensi dari kegilaan pembuatan rumah yang digerakkan oleh pandemi, serta kekurangan rumah kronis yang telah mengganggu pasar AS selama bertahun-tahun-telah mendorong banyak orang Amerika ke sela-sela, paling menyakiti pembeli rumah pertama kali.
Menurut National Organization of Realtors (NAR), pasar AS membutuhkan 367 000 lebih banyak daftar rumah dengan harga maksimum $ 170 000, 416 000 lebih dihargai atau di bawah $ 255 000 dan 364 000 lebih dihargai di bawah $ 340 000 untuk memperbaiki kesenjangan keterjangkauan yang ada.
Namun, jika Anda tahu ke mana harus mencari, masih ada kantong pasar di mana membeli rumah bisa lebih terjangkau, terutama di daerah di mana inventaris paling meningkat.
Apa yang harus diketahui
Kota -kota paling terjangkau di negara ini terkonsentrasi di Midwest dan Selatan, menurut laporan perusahaan. Beberapa kota besar, termasuk Detroit, St. Louis, Memphis, Baltimore, Indianapolis, dan Pittsburgh, memasuki daftar tempat-tempat yang kuat 145 kota di mana rumah biasa berharga $ 300 000 atau kurang.
Di antara kota -kota terbesar dengan harga rumah yang paling terjangkau adalah:
- Detroit, MI ($ 109 000
- Birmingham, AL ($ 181 500
- St. Louis, MO ($ 199 999
- Memphis, TN ($ 218 200
- Baltimore, MD ($ 249 900
- Lubbock, TX ($ 249 975
- Indianapolis, dalam ($ 268 500
- Pittsburgh, ($ 274 900
- Huntsville, GA ($ 279 000
- Kansas City, MO ($ 281 250
- Oklahoma City, OKAY ($ 285 855
- Louisville, KY ($ 289 900
- Tulsa, OK ($ 289 900
- Red Stick, The ($ 289 945
- Philly, ($ 289 999
- El Paso, TX ($ 295 000
- Columbus, OH ($ 295 900
- Clearwater, FL ($ 299 250
- Jacksonville, FL ($ 299 900
- Pantai Myrtle, SC ($ 299 900
- Ocala, FL ($ 299 999
- San Antonio, TX ($ 300 000
Beberapa kota ini telah mengalami apresiasi nilai rumah yang cepat selama pandemi, dan bahkan karena harga tetap relatif rendah dibandingkan dengan rata -rata nasional city yang lebih mahal, mereka mungkin masih tidak terjangkau bagi penduduk setempat.
Menurut realtor.com, a Pembayaran bulanan untuk pinjaman tetap 30 tahun sebesar 6, 8 persen di rumah Detroit, dengan harga daftar rata-rata $ 109 000, akan menelan biaya pembeli rumah sekitar $ 762 per bulan “setelah pajak, asuransi, dan bunga, dan dengan uang muka 20 persen $ 21 800,” tulis perusahaan.
Sementara keterjangkauan jarang terjadi di pantai timur, dengan timur laut masih mengalami kekurangan perumahan akut, pembeli rumah dapat menemukan rumah di bawah $ 300 000 di kota -kota seperti Philadelphia, Pittsburgh, dan Baltimore.
Apa yang dikatakan orang
Hannah Jones, analis riset ekonomi elderly di realtor.com, mengatakan: “Mayoritas kota-kota ini berada di selatan atau Midwest. Wilayah ini cenderung menawarkan rumah yang lebih terjangkau karena umumnya memiliki lebih banyak ruang untuk tumbuh dan lebih rendah permintaan daripada kota kepadatan tinggi (seperti New york city atau Boston).”
Dari kota -kota yang terjangkau di Pantai Timur, dia berkata: “Beberapa kota ini, seperti Detroit atau Baltimore, telah melalui periode yang menantang. Namun, investasi dan pertumbuhan baru -baru ini telah mengembalikan mereka di peta sebagai tempat yang menarik dan terjangkau untuk meletakkan akar.”
Apa yang terjadi selanjutnya
Sementara pemilik rumah terus berjuang dengan tingkat hipotek yang tinggi dan kenaikan biaya perumahan, tren baru -baru ini di pasar perumahan AS menunjukkan bahwa pertumbuhan cepat dalam harga rumah yang telah menjadi ciri lima tahun terakhir melambat, dan bahkan mungkin membalikkan.
Jumlah rumah yang dijual di AS sekarang berada di dekat tingkat pra-pandemi, sementara di beberapa bagian negara, terutama di negara-negara selatan seperti Texas dan Florida, yang telah membangun rumah paling baru selama beberapa tahun terakhir, mereka bahkan lebih tinggi.
Yang paling penting, banyak dari inventaris yang meningkat ini duduk diam di pasaran karena pembeli tidak mampu membelinya atau berpikir ada baiknya menunggu untuk melihat bagaimana hasilnya dalam beberapa bulan.
Hasilnya adalah penjual, yang sekarang lebih banyak daripada pembeli dengan sekitar 500 000, menurut Redfin, semakin dipaksa untuk menurunkan harga yang diminta untuk menarik pembeli yang enggan. Tekanan penurunan harga ini akhirnya bisa mengubah pasar perumahan AS dengan kuat demi pembeli, meskipun tingkat hipotek yang sangat tinggi dan kenaikan biaya perumahan lainnya mungkin menghentikan mereka untuk sepenuhnya menikmati perubahan ini.
