Harga apartemen yang ditawarkan pada akhir tahun 2025 mengalami kenaikan minimal, namun penawaran tersebut masih belum mencukupi.
Sisi positifnya, menurut para ahli, harga pasokan pada triwulan terakhir tahun 2025 hanya meningkat sebesar satu persen, bahkan di beberapa daerah mengalami penurunan. Dalam kasus apartemen bekas dan tua di Praha pada akhir tahun, kenaikannya hanya sebesar satu persen kuartal-ke-kuartal dan melampaui ambang batas rata-rata 155.000 per meter persegi.
Di wilayah Stedo yang terhubung dengan kota metropolitan dalam banyak hal, bahkan turun sepuluh persen dalam periode yang sama menjadi rata-rata 94 ribu kroon. Mirip dengan Praha, letaknya yang berada di tengah kota mempunyai hubungan langsung dengan jumlah properti berkualitas yang ditawarkan, yang secara optik menurunkan harga.
Tentu saja akhir tahun selalu spesifik. Selain itu, pada musim panas itu, kami mengamati pesatnya penjualan real estat berkualitas, yang biasanya selalu menjadi pendorong penurunan harga rata-rata, kata Hendrik Meyer, CEO EHS Group.
Apartemen dengan pinjaman
Namun menurut para ahli, pergerakan harga harusnya bisa dijelaskan. Pembeli dengan atap di atas kepala mereka mencari keuntungan dalam tawaran rumah keluarga. Harga-harga tersebut tumbuh lebih lambat dalam beberapa bulan terakhir dan dalam beberapa kasus bahkan mengalami stagnasi. Namun, meskipun permintaan terkonsentrasi, harga cenderung meningkat menjelang akhir tahun.
Kisaran harga antara apartemen dan terutama rumah keluarga lama telah meningkat sedemikian rupa sehingga bagi banyak rumah tangga, daripada membeli rumah keluarga, lebih masuk akal untuk merenovasi apartemen sepenuhnya, bahkan dengan biaya investasi berikutnya, Meyer yakin.
Perkembangan harga rumah di Praha dan harga rata-rata
Praan membiayai apartemen baru terutama dengan hipotek. Dalam jangka panjang, sekitar separuh pembeli seperti itu. Rumah tangga yang berpikir untuk membangun rumah baru di dekat Dvono berhenti menunggu hipotek yang lebih murah dan membeli apartemen dan rumah tersebut, editor umum Ekospol Even Korec membenarkan tren tersebut.
Meskipun tingkat hipoten tetap datar, perkembangannya melambat secara signifikan. Pada triwulan terakhir tahun 2025, akan terjadi sedikit kenaikan suku bunga KPR pada kisaran 0,2 dan 0,3 poin persentase.
Pertama, stabilisasi kondisi pembiayaan hipotek bersama dengan kekurangan apartemen di Praha, menurut beberapa ahli, menciptakan kondisi untuk kembalinya permintaan rasional. Perbedaan antara tahun ini dan tahun ini bukanlah bahwa KPR itu murah. Dapat dilihat bahwa perkembangan harga mereka melambat dan dapat dibaca. Di pasar hipotek, terdapat pengalihan yang kuat dalam waktu kurang dari satu tahun, jelas Filip ejvl dari kantor real estat Philip&Frank.
Jumlah pembeli rumah sudah tenang dan membuat pasar lebih transparan. Segera setelah pasar ini berhenti berfungsi dalam rezim kejutan yang terus-menerus, masyarakat dapat memenuhi dan membuat keputusan berdasarkan nilai-nilai nyata. Oleh karena itu, perkembangan pasar hipotek memainkan peran penting pada tahun 2026 untuk seluruh kawasan perumahan.
Menurut data terkini pada akhir tahun 2025, bank dan lembaga pembangunan memberikan hipotek baru sebesar 28,1 miliar kroon pada bulan November. Sejak awal tahun lalu, total volumenya telah mencapai 293 miliar kroon, yang berarti meningkat 84 miliar dibandingkan tahun 2024.
Nabdka dalam hal ini
Namun tidak harus sesederhana itu. Pasar mengalami kombinasi kekurangan pasokan jangka panjang dan meningkatnya permintaan, didukung oleh lambatnya konstruksi dan kondisi ekonomi yang lemah. Hal ini antara lain terkait dengan pertumbuhan upah riil dan tertundanya permintaan dalam beberapa tahun terakhir, kata Marcel Soural, ketua dewan Trigema.
Jika percepatan persetujuan proyek baru tidak dapat dilakukan, tekanan terhadap kenaikan harga lebih lanjut akan terus berlanjut. Pada akhir tahun lalu, terdapat 5.150 apartemen baru yang ditawarkan di Piblin, yang menunjukkan penurunan year-on-year sebesar 10 persen. Pasokan apartemen baru terbesar adalah konstruksi jangka panjang di Praha 9, yang mencakup sekitar seperempat dari keseluruhan pasar. Ikuti Prague 5 dengan kira-kira lantai lima dan Prague 10.
Terakhir kali tingkat penawaran yang rendah tercatat di Praha adalah pada tahun 2022, ketika pasar secara bertahap pulih setelah penjualan penuh dua tahun kemudian. Sejak itu, pasokannya berkisar pada rata-rata jangka panjang yaitu 5.500 apartemen. Namun jumlah tersebut jauh di bawah kebutuhan pasar.
