Seorang ahli pajak terkemuka telah memperingatkan rencana perumahan baru yang radikal Peter Dutton hanya akan mendorong harga rumah tanpa menyelesaikan masalah pasokan Australia.
Seorang ekonom yang pernah menjadi presiden kaum muda Liberal telah menggambarkan pengumuman pemimpin oposisi sebagai ‘keputusan kebijakan publik terburuk abad ke -21
Mr Dutton menggunakan peluncuran kampanyenya pada hari Minggu untuk menyatakan bahwa di bawah pemerintahan koalisi, pembeli rumah pertama akan dapat mengklaim pembayaran bunga sebagai pengurangan pajak, dengan pinjaman hingga $ 650 000, asalkan itu adalah properti baru.
Untuk pertama kalinya di Australia, pemilik-penghuni akan dapat mengklaim pembayaran hipotek sebagai pengurangan pajak.
Mereka juga akan terhindar dari keharusan membayar pajak funding gain ketika mereka menjual tempat tinggal utama mereka.
Saat ini, hanya tuan tanah investor yang dapat mengklaim kerugian sewa pajak di bawah tailoring negatif.
Ketika mereka menjual, investor membayar pajak capital gain dengan diskon 50 persen.
Profesor Robert Breunig, direktur Institut Kebijakan Pajak dan Transfer Universitas Nasional Australia, mengatakan kebijakan koalisi, yang dirancang untuk bertahan hanya lima tahun, hanya akan menaikkan harga rumah tanpa menyelesaikan kendala pasokan.
Seorang ahli pajak terkemuka telah memperingatkan rencana perumahan baru Peter Dutton hanya akan mendorong harga rumah tanpa menyelesaikan masalah pasokan Australia
“Kami akan merangsang permintaan untuk sesuatu yang sudah terlalu mahal,” katanya kepada Everyday Mail Australia.
Amerika Serikat dan Swiss mengizinkan pemilik-penghuni untuk mengklaim pembayaran hipotek atas pajak, dan Inggris mencoba kebijakan ini dari tahun 1983 hingga 2000
Tetapi negara-negara itu, masih mengizinkan pembayaran bunga pinjaman diklaim atas pajak, juga memungut pajak resources gain atas pemilik-penghuni ketika mereka menjual.
Prof Breunig mengatakan kebijakan koalisi melakukan sesuatu yang belum pernah terjadi sebelumnya dengan membuat pembayaran hipotek dapat dikurangkan dari sesuatu yang tidak akan dikenakan pajak kemudian.
‘Yang agak aneh di sini adalah – itu benar -benar terbang di hadapan segala sesuatu yang lain dalam sistem pajak kita – adalah memberikan pengurangan pajak untuk sesuatu di mana kita tidak akan mengenakan pajak penghasilan di kemudian hari,’ katanya.
Ekonom Saul Eslake mengatakan kebijakan terbaru koalisi, dikombinasikan dengan rencananya untuk memungkinkan pembeli rumah pertama untuk menarik hingga $ 50 000 dari incredibly mereka, hanya akan turbocharge pasar perumahan Australia.
‘Melakukan pembayaran bunga atas pengurangan pajak hipotek pasti akan menghasilkan orang -orang yang mengambil hipotek yang lebih besar daripada yang seharusnya,’ katanya kepada Everyday Mail Australia.
‘Ketika Anda menggabungkan kedua kebijakan itu, saya pikir itu adalah kandidat sebagai keputusan kebijakan publik terburuk di abad ke – 21
Mr Dutton menggunakan peluncuran kampanyenya pada hari Minggu untuk menyatakan bahwa di bawah pemerintahan koalisi, pembeli rumah pertama akan dapat mengklaim pembayaran bunga sebagai pengurangan pajak, pada $ 650 000 pertama dari hipotek, asalkan itu adalah properti baru (foto adalah rumah baru di Oran Park di Sydney di barat daya))
‘Ketika koalisi mengatakan rata -rata, pembeli rumah pertama akan menghemat $ 11 000 sebagai hasil dari kebijakan ini – tidak, dia tidak akan; Apa yang akan dilakukan oleh rata-rata pembeli rumah pertama adalah mengatakan, “Aha, sekarang saya dapat mengambil hipotek yang lebih besar untuk membeli properti yang lebih mahal” dan itulah yang akan mereka lakukan dan properti akan menjadi lebih mahal seperti yang selalu mereka lakukan ketika suku bunga turun.’
Pasar berjangka melihat tarif uang tunai Book Bank of Australia turun dari 4, 1 persen sekarang menjadi 2, 85 persen pada akhir 2025
Mr Eslake, mantan presiden federal Liberal muda, mengatakan kebijakan koalisi akan menyebabkan pemerintah masa depan membungkuk pada tekanan politik untuk memungkinkan semua pemilik-penghuni mengklaim pembayaran hipotek terhadap pajak mereka.
‘Bagian dari risiko di sini adalah bahwa pasti akan ada tuntutan untuk memperpanjangnya melampaui periode lima tahun, yang telah dijanjikan koalisi; untuk memperluas kelayakan untuk memasukkan pembeli rumah pertama yang mapan dan juga rumah baru; Dan pada akhirnya untuk memperluasnya untuk semua pembeli rumah, ‘katanya.
“Jadi, ini bisa menjadi puncak gunung es yang sangat besar.”
Kebijakan ini juga bisa menjadi pengeluaran permanen untuk anggaran.
“Ini akan mewakili lubang besar di basis pendapatan seperti halnya tailoring negatif, dikombinasikan dengan diskon pajak resources gain yang sangat murah hati menempatkan lubang multi-miliar dolar dalam pendapatan yang diperlukan untuk membayar semua pengeluaran,” kata Eslake.
Di bawah kebijakan koalisi, diumumkan pada kampanye Partai Liberal yang diluncurkan di Sydney barat daya, Pembayaran bunga akan dikurangkan dari $ 650 000 pertama dari hipotek.
“Kami akan mengizinkan pengurangan ini selama lima tahun, asalkan Anda terus tinggal di rumah itu untuk periode itu,” kata Dutton.
Kebijakan ini akan tersedia untuk individu dengan penghasilan kena pajak $ 175 000, atau untuk pasangan yang berpenghasilan hingga $ 250 000
