SAN JOSE — Pembangunan terkenal di San Jose yang awalnya hanya berupa perumahan dan menara perkantoran yang berdekatan kini telah berkembang menjadi proyek menengah yang akan menghasilkan lebih dari 600 rumah — dan tidak ada kantor — rencana baru yang diajukan di pameran Balai Kota.
Urban Catalyst, sebuah perusahaan real estate yang aktif di pusat kota San Jose, telah mengusulkan dua bangunan, masing-masing delapan lantai, yang akan tumbuh di pusat kota San Jose, rencana yang akan menggantikan menara dengan bangunan yang lebih pendek.
“Perumahan berbingkai kayu paling masuk akal secara ekonomi, dan delapan lantai adalah tingkat tertinggi yang dapat Anda bangun dengan rangka kayu,” kata Joshua Burroughs, chief operating officer dan mitra Urban Catalyst, pengembang dan pemilik utama lokasi pengembangan. “Sangat mahal untuk membangun perumahan bertingkat tinggi dari beton dan rangka baja.”
Bersama-sama, kedua bangunan tempat tinggal tersebut akan menghasilkan 626 apartemen, menurut arsip proyek. Masing-masing bangunan akan berisi sekitar 300 unit.
Salah satu bangunan tempat tinggal rencananya akan dikembangkan di 147 E. Santa Clara St. di sudut North Fourth Street, yang saat ini menjadi lokasi pompa bensin Chevron.
Gedung apartemen lainnya direncanakan berada di blok yang sama, di 95 N. Fourth St. di sudut East St. John Street, sekarang ditempati oleh properti komersial kosong.
Awalnya, proposal tersebut membayangkan sebuah menara perkantoran 20 lantai di Fourth dan Santa Clara. Gedung perkantoran, yang disebut Icon, akan memiliki luas total 525.000 kaki persegi.
Versi awal proyek ini juga merencanakan pembangunan perumahan bertingkat 26 dengan 389 tempat tinggal. Tempat tinggal tersebut, yang dijuluki Echo, akan tumbuh di situs Fourth dan St. John dekat St. James Park.
Proposal terbaru diajukan menggunakan ketentuan undang-undang SB 330, California yang menciptakan proses yang efisien untuk peninjauan dan persetujuan proyek perumahan.
Proyek dua gedung ini diharapkan akan dikembangkan secara bertahap, menurut Burroughs. Tahap pertama akan dibangun di East St. John dan North Fourth. Fase kedua akan muncul di sudut East Santa Clara dan North Fourth.
Urutan ini juga memperbesar kemungkinan SPBU yang ada dapat terus beroperasi selama beberapa tahun lagi.
“Kami akan memiliki sedikit komersial dan ritel di bagian depan East Santa Clara Street,” kata Burroughs.
Secara keseluruhan, kedua bangunan tempat tinggal tersebut akan membutuhkan sekitar $300 juta dalam pengembangan keseluruhan dan investasi pembiayaan. Setiap bangunan akan memiliki biaya pengembangan berkisar antara $130 juta hingga $150 juta, perkiraan Burroughs.
“Membangun proyek yang lebih mudah dibiayai selalu lebih bermanfaat,” kata Burroughs. “Karena krisis perumahan, proyek yang lebih layak dan dapat dibangun dengan relatif cepat juga merupakan keuntungan bersih lainnya.”
