Penyewa seumur hidup mengungkapkan cara novel dia membeli rumah pertamanya tanpa bantuan dari orang tuanya – tapi inilah mengapa bos propertinya berpikir dia membuat kesalahan besar

Seorang penyewa yang lama telah membeli rumah dengan mencelupkan ke dalam pensiun daripada meminta bantuan orang tuanya.

Stuart Thompson, 40, membeli apartemen dua kamar tidur dua kamar tidur di pinggiran bagian dalam-timur Melbourne di Hawthorn seharga $ 585 000 tahun lalu setelah menabung selama lima tahun untuk membangun deposit selama krisis biaya hidup.

Tapi dia berhasil tanpa bantuan orang tuanya, yang tinggal di Inggris.

“Ini pasti lebih sulit, alangkah baiknya jika orang tua bisa menendang uang gratis,” katanya kepada Daily Mail Australia.

“Milik saya tidak dalam posisi untuk melakukannya dan juga, seperti jelas saya tidak tinggal di negara tempat keluarga saya tinggal, saya tidak punya pilihan untuk tinggal di rumah sewa gratis.”

Itu berarti menemukan cara untuk masuk ke pasar properti dengan setoran yang lebih kecil, setelah menyewa selama hampir dua dekade di Melbourne.

“Saya sudah menyewa di sini selama 17 tahun atau lebih – saya pikir saya pasti tinggal di sekitar 17 tempat yang berbeda,” katanya.

“Tidak selalu semudah yang Anda inginkan.”

Migran Inggris juga menghindari bea materai membayar kepada pemerintah Victoria dengan membeli properti di bawah ambang $ 600 000

Manajer properti senior dengan sedikit real estat yang mendapatkan gaji rendah, enam number mengatakan pembeli rumah pertama milenial seperti dia memiliki kesempatan untuk masuk ke properti jika mereka mengetahui skema pemerintah.

“Pasti ada harapan selama kamu bisa menyisihkan uang,” katanya.

“Lebih mudah diucapkan daripada dilakukan dengan jelas dengan biaya hidup dan sewa naik.

“Saya tidak berpikir saya pernah kehilangan harapan tetapi saya pikir akan kembali lima hingga 10 tahun yang lalu, saya tidak akan berada dalam posisi di mana saya pikir itu realistis.”

Setelah mendapatkan kenaikan gaji, ia mempercepat tabungannya untuk meminjam pada kapasitas maksimum tetapi dengan down payment yang lebih kecil.

“Saya datang dari tidak memiliki banyak tabungan sama sekali,” katanya.

“Begitu saya mulai maju dalam karier saya dan saya mendapatkan uang yang lebih baik, jelas itu membuatnya jauh lebih mudah.”

Migran dari Inggris juga menghindari bea materai membayar kepada pemerintah Victoria dengan mendapatkan sesuatu di bawah ambang $ 600 000 (foto adalah apartemennya yang hawthorn)

Tuan Thompson membuat lompatan menjadi pembeli rumah pertama setelah menyewa dan berbagi perumahan di Melbourne sejak pindah dari Kent, dekat London, ketika dia berusia awal 20 -an.

“Saya sudah tinggal di Melbourne selama 18 tahun hampir – menyukainya sejak saya tiba di sini, cara hidup,” katanya.

‘Ada banyak hal yang harus dilakukan: tidak masalah apa yang Anda sukai, ada sesuatu untuk semua orang.

“Saya punya beberapa teman yang sudah berada di Melbourne dan mengatakan saya harus datang dan mencobanya, mereka bersenang -senang.

“Saya baru saja menemukan orang -orang di sini sangat ramah, cuacanya cukup baik terutama dibandingkan dengan Inggris.”

Untuk membiayai setoran 11 persennya, Mr Thompson secara sukarela menambahkan $ 45 000 dari supernya selama tiga tahun untuk membangun kekayaan pensiunnya, dan kemudian menarik $ 41 000, menggabungkannya dengan tabungan yang ada untuk mendapatkan hipotek $ 520 000

Ini diizinkan di bawah skema incredibly saver rumah pertama pemerintah dan pekerja dapat mencalonkan untuk memiliki upah tambahan yang dimasukkan ke dalam extremely mereka.

“Skema -skema itu, terutama yang incredibly saver, sangat berharga karena saya dapat mengorbankan gaji langsung ke super jadi saya bahkan tidak melihat uang itu dan saya tidak dikenakan pajak untuk itu,” katanya.

“Jadi, ini seperti tabungan paksa.”

Untuk membiayai setoran 11 persennya, Thompson secara sukarela menambahkan $ 45 000 dari supernya selama tiga tahun untuk membangun kekayaan pensiunnya, dan kemudian menarik $ 41 000, menggabungkannya dengan tabungan yang ada untuk mendapatkan hipotek $ 520 000

Tetapi warga Australia tidak dapat menarik diri dari kontribusi incredibly majikan wajib untuk membeli rumah pertama mereka.

Ini tidak mungkin berubah kecuali Koalisi memenangkan pemilihan 3 Mei dengan kebijakannya memungkinkan hingga $ 50 000 ditarik dari Super untuk membeli rumah pertama.

Jaminan rumah pertama pemerintah government juga memungkinkan Mr Thompson untuk membeli dengan setoran 10 persen yang lebih kecil dan menghindari asuransi hipotek pemberi pinjaman yang biasa.

Tetapi dia harus memperhatikan anggarannya dengan hati -hati, dengan pembayaran hipotek yang mengonsumsi lebih banyak sepertiga dari gajinya – definisi tradisional stres hipotek.

“Saya menemukan sekarang bahwa saya agak hidup dua minggu hingga dua minggu – saya tidak memiliki tabungan,” katanya.

Namun, hal -hal yang bisa berubah, dengan pasar berjangka mengharapkan Bank Book untuk memangkas suku bunga sebesar 125 basis poin pada akhir 2025, mengambil tarif kas dari 4, 1 persen menjadi 2, 85 persen karena tarif Donald Trump mengenai perekonomian.

“Saya agak suka harus benar -benar menonton apa yang saya habiskan saat ini tetapi mudah -mudahan ada beberapa cahaya di ujung terowongan ketika kami mendapatkan penurunan tarif dalam beberapa tahun ke depan,” katanya.

“Saya berharap akan ada pertumbuhan modal, dengan apartemen Melbourne Anda tidak pernah yakin apakah itu akan naik atau tidak, tetapi saya berharap itu akan terjadi.”

Manajer regional Little Realty untuk Victoria Stephen Ericksen mengatakan membeli rumah di Melbourne dengan harga di bawah $ 600 000 akan lebih baik daripada membeli apartemen dengan harga yang sama di dekat kota

Tetapi manajer regional Little Property untuk Victoria, Stephen Ericksen, mengatakan membeli rumah di Melbourne dengan harga di bawah $ 600 000 akan lebih baik daripada membeli apartemen dengan harga yang sama di dekat kota.

“Anda bisa mendapatkan rumah empat kamar tidur yang benar-benar layak dengan harga di bawah $ 600 000,” katanya kepada Daily Mail Australia.

‘Ketika sewa tidak jauh berbeda dengan pembayaran hipotek, terutama jika itu adalah rumah di mana ada tanah yang terlibat, itu akan mendapatkan pertumbuhan modal yang sangat baik selama periode 10 tahun itu.’

Ericksen mengharapkan nilai-nilai apartemen dalam kota tetap sama, bahkan setelah satu dekade, karena pengembang membangun lebih banyak system.

“Jika itu adalah apartemen bagi saya, secara pribadi, saya tidak akan pergi ke sana – pertumbuhannya tidak ada di pasar Melbourne,” katanya.

“Lebih banyak lagi terus naik.”

Melbourne masih memiliki pinggiran luar yang terjangkau dengan Frankston North memiliki harga rumah tengah $ 603 484 sementara Broadmeadows bahkan lebih terjangkau di $ 584 218

Melton masih lebih murah di $ 483 648, yang berarti rumah dengan halaman belakang lebih murah daripada system di dekat kota.

Ericksen mengatakan harga rumah Melbourne akan naik sebagai tarif pemotongan RBA, meskipun Victoria $ 975 pajak tanah capitalist.

“Pembeli yang benar -benar bijaksana sudah memulai,” katanya.

Seseorang dapat membeli rumah dan menyewakannya, dan masih mengklaimnya sebagai tempat tinggal utama mereka selama enam tahun untuk menghindari keharusan membayar pajak funding gain ketika mereka menjual.

“Saran saya kepada keluarga dan teman atau siapa pun yang saya ajak bicara adalah jika Anda dapat membeli tanah, membeli rumah dan jika Anda benar -benar dapat memiliki ruang untuk melakukan beberapa perbaikan rumah, Anda dapat dengan cepat mendapatkan beberapa ekuitas pertumbuhan,” katanya.

Mereka yang ingin tinggal di dekat kota disarankan untuk menyewa di mana mereka ingin tinggal karena mereka menyewakan rumah yang akan naik nilainya.

“Kamu masih bisa tinggal di tempat yang kamu inginkan,” katanya.