Menyewa lepas landas di pinggiran kota karena kepemilikan rumah tetap di luar jangkauan bagi banyak calon pembeli.
Antara 2018 dan 2023, penyewa melonjak setidaknya 5 poin persentase di 11 dari 20 pinggiran kota di sekitar wilayah metro AS terbesar, menurut a Analisis terbaru oleh point2homesperusahaan riset pasar sewa.
Selama periode yang sama, 15 pinggiran kota beralih dari sebagian besar terdiri dari pemilik rumah menjadi komunitas mayoritas. Tren ini mencakup metro sabuk matahari yang tumbuh cepat seperti Dallas, Houston dan Miami serta kota-kota timur laut seperti Boston dan Philadelphia.
Di lima dari 20 area metro teratas – Dallas, Minneapolis, Boston, Tampa dan Baltimore – pinggiran kota mendapatkan penyewa lebih cepat daripada pusat -pusat kota yang dikelilingi, point2homes ditemukan. Bagian penduduk yang menyewa melonjak di pinggiran kota Dallas sebesar 17,6% dari 2018 hingga 2023, sementara tingkat itu naik hanya 7,9% di kota itu sendiri – dengan pinggiran terdekat Frisco, McKinney dan Grand Prairie masing -masing mendapatkan lebih dari 5.000 rumah tangga penyewa masing -masing selama periode itu.
Kembali pada tahun 2018, lebih sulit untuk membeli rumah di Dallas County, di mana sebagian besar kota duduk, daripada di daerah metro yang lebih pinggiran kota, seperti yang termasuk Frisco, McKinney dan Grand Prairie – yang ditemukan di pinggiran kota yang ditemukan oleh jajaran penyewa. Itu tidak lagi terjadi: Pembeli rumah sekarang lebih sulit di kabupaten pinggiran di sekitar Dallas daripada di Dallas County sendiri, NBC News Home Buyer Index menunjukkan.
Keterjangkauan perumahan adalah masalah nasional yang mencakup kota dan pinggiran kota.
Biaya hipotek telah meningkat tajam sejak pandemi, memberi harga banyak calon pembeli di semua jenis daerah yang diminati. Suku bunga rata-rata pada pinjaman rumah tetap 30 tahun yang populer saat ini melayang di bawah 7%level yang belum terlihat sejak sebelum krisis keuangan 2008. Di pasar ini sulit, beberapa pakar perumahan mengatakan proliferasi properti sewaan telah membantu menjaga gaya hidup pinggiran kota yang dapat diakses oleh orang -orang yang sebaliknya tidak mampu membelinya.
“Anda memiliki tanah sendiri, Anda memiliki anak atau Anda memiliki anjing, dan Anda menginginkan ruang itu,” kata N. Edward Coulson, seorang profesor di University of California, Irvine, dan direktur Pusat Real Estat. “Mereka mendapatkan semua fasilitas itu dari memiliki rumah keluarga tunggal.”
Mark, seorang pinggiran kota di luar Chicago yang meminta untuk diidentifikasi dengan nama depannya untuk menghindari pukulan balik profesional karena menimbang masalah perumahan tombol panas, mengatakan jenis properti yang telah ia sewa selama tiga tahun tidak sesuai anggaran untuk dibeli. Dia memperkirakan banyak properti yang sebanding di daerah itu akan menelan biaya 30% lebih banyak dalam pembayaran perumahan bulanan daripada sewa saat ini, dan dia mempertimbangkan untuk meninggalkan daerah itu sehingga dia dapat membeli di tempat lain.
“Jika saya ingin tinggal di sini, pada dasarnya tidak dapat dipertahankan,” kata Mark.
Andrew Decker, penyewa di Danau Villa, Illinois, setengah jalan antara Chicago dan Milwaukee, mengatakan dia dan keluarganya akan senang membeli properti tempat mereka tinggal sekarang, yang katanya ditawarkan kepadanya dengan harga $ 340.000.
“Kami ingin menjadikannya rumah kami selamanya jika kami mampu membelinya, tetapi itu sangat mahal,” kata Decker. “Jika mereka mendatangi saya dan memberi tahu saya bahwa, ‘Hei, Anda dapat membeli rumah ini seharga 200 ribu hari ini,’ Saya akan menarik pelatuknya besok. Saya bahkan tidak akan ragu -ragu. Tapi 340 gila.”
Tara Raghuveer, yang menjalankan kelompok penyewa penyewa penyewa Federasi Union, mengatakan masalah keterjangkauan yang telah memicu ledakan sewa pinggiran kota mengancam untuk mendorong orang lebih jauh dari inti perkotaan.
“Ketika orang -orang dipindahkan ke luar kota, mereka lebih jauh dari transportasi, mereka mungkin lebih jauh dari pekerjaan, mereka mungkin tinggal di rumah yang tidak harus terhubung dengan orang lain seperti mereka, yang berdampak pada hal -hal seperti perawatan anak, jaminan sosial,” kata Raghuveer.
Namun, tuan tanah, menggembar -gemborkan manfaat yang berasal dari menyewa di ‘burb.
“Kemampuan untuk memiliki satu pembayaran yang mencakup semua pengeluaran Anda secara umum – Anda tidak harus berurusan dengan pembayaran hipotek dan asuransi rumah dan mungkin HOA dan kemudian banyak biaya pemeliharaan, demikian – telah menjadi sesuatu yang bagi banyak orang telah sepadan,” kata George Ratiu, wakil presiden penelitian di Grup Perdagangan Asosiasi Apartemen Nasional, yang mewakili operator sewa.
Pengembang juga telah membangun berbagai jenis properti untuk penyewa pinggiran kota, termasuk kompleks multi -keluarga. Jay Parsons, seorang ekonom perumahan dan tuan rumah podcast “The Rent Roll”, menunjukkan kebangkitan “pusat kota pinggiran kota,” sebagian didorong oleh pergeseran era pandemi ke pekerjaan jarak jauh. Perkembangan serba guna ini biasanya bertujuan menawarkan keseimbangan bagi keluarga yang lebih muda antara kenyamanan perkotaan dan fasilitas pinggiran kota, katanya.
“Anda masih bisa dekat dengan pekerjaan Anda. Anda bisa dekat dengan restoran dan toko yang bagus tetapi tinggal di daerah pinggiran kota di mana Anda masih menggunakan mobil, dan Anda mungkin masih memiliki sewa yang lebih terjangkau daripada tinggal di sebagian besar pusat kota,” kata Parsons.
Coulson tidak mengharapkan daya tarik pinggiran kota akan memudar dalam waktu dekat, yang dapat menopang harga di banyak dari mereka untuk pembeli dan penyewa.
“Jika Anda bekerja di pusat kota, masih merupakan keuntungan untuk tinggal di pusat kota, tetapi itu bukan keuntungan yang hebat” seperti dulu, katanya, sekarang pekerjaan jarak jauh tetap biasa-meskipun mandat yang berkelanjutan dari kantor kembali. “Apa yang dilakukan juga meningkatkan biaya hidup di pinggiran kota, karena sekarang lebih banyak orang ingin tinggal di pinggiran kota.”
“Itu dinamika yang harus sedikit lebih banyak sebelum kita mengetahui dampak akhir pada harga pinggiran kota versus pusat kota,” katanya.
