Penjualan rumah AS yang ditempati sebelumnya meluncur pada bulan Juni ke kecepatan paling lambat sejak September lalu karena tingkat hipotek tetap meningkat dan harga penjualan rata -rata nasional mencapai tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya.
Penjualan rumah yang ada turun 2, 7 % bulan lalu dari Mei menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 3, 93 juta device, National Association of Realtors mengatakan Rabu.
Penjualan datar dibandingkan dengan Juni tahun lalu.
Penjualan rumah terbaru tidak mencapai 4, 01 juta yang diharapkan para ekonom, menurut Factset.
Harga rumah meningkat setiap tahun untuk 24 bulan berturut -turut. Harga jual average nasional naik 2 % pada bulan Juni dari tahun sebelumnya menjadi $ 435 300, tertinggi sepanjang masa.
Pasar perumahan AS telah berada dalam kemerosotan sejak awal 2022, ketika tingkat hipotek mulai naik dari posisi terendah period pandemi.
Penjualan rumah turun tahun lalu ke level terendah dalam hampir 30 tahun.
Penjualan rumah yang lamban menyebabkan musim pembuatan rumah musim semi yang kurang bersemangat, secara tradisional periode tersibuk tahun ini untuk pasar perumahan.
Tingkat hipotek yang keras kepala dan kenaikan harga telah mengintensifkan kesulitan bagi calon pembeli rumah yang telah dihantam oleh pasar actual estat yang terlalu panas selama pandemi. Dan sementara jumlah rumah di pasar telah meningkat tajam dari tahun lalu, tetap jauh di bawah tingkat regular, yang berarti harga terus naik bahkan ketika penjualan lambat.
“Paruh kedua tahun ini benar -benar tergantung pada apa yang terjadi dengan tingkat hipotek,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom Nar.
Tarif hipotek yang tinggi dapat menambah ratusan dolar sebulan dalam biaya untuk peminjam, membatasi daya beli mereka. Sejauh tahun ini, tingkat rata-rata hipotek 30 tahun tetap relatif mendekati 7 %, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
Rumah yang dibeli bulan lalu kemungkinan dikontrak pada bulan Mei dan Juni, ketika tingkat rata-rata hipotek 30 tahun berkisar antara 6, 76 % hingga 6, 89 %.
Yun memperkirakan bahwa jika tarif rata-rata pada hipotek 30 tahun turun menjadi 6 % yang akan menghasilkan tambahan sekitar setengah juta rumah yang dijual.
“Jika tingkat hipotek tetap macet pada level ini, kami pada dasarnya melihat perubahan yang sangat kecil dalam penjualan rumah dan kondisi harga rumah kami, tetapi jika tingkat hipotek akan turun, kami tahu akan ada peningkatan penjualan yang lebih bermakna,” katanya.
Krisis keterjangkauan pasar perumahan membuat banyak pembeli rumah pertama yang bercita-cita tinggi di sela-sela. Mereka menyumbang 30 % dari penjualan rumah bulan lalu, tidak berubah dari Mei, kata Nar. Secara historis, mereka membentuk 40 % dari penjualan rumah.
Setiap pagi, postcast NY menawarkan penyelaman mendalam ke berita utama dengan campuran tanda tangan politik, bisnis, budaya pop, kejahatan sejati, dan segala sesuatu di antaranya. Berlangganan di sini!
Pembeli rumah yang mampu membeli dengan tarif hipotek saat ini atau membayar tunai mendapat manfaat dari Lebih banyak properti di pasaran
Ada 1, 53 juta rumah yang tidak terjual pada akhir bulan lalu, turun 0, 6 % dari Mei, tetapi naik hampir 16 % dari Juni tahun lalu, kata Nar. Itu masih jauh di bawah sekitar 2 juta rumah untuk dijual yang khas sebelum pandemi.
Inventarisasi akhir bulan Juni diterjemahkan menjadi pasokan 4, 7 bulan pada kecepatan penjualan saat ini, naik dari kecepatan 4, 6 bulan pada akhir Mei dan 4 bulan di Juni tahun lalu.
Secara tradisional, pasokan 5 hingga 6 bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.
Rumah untuk dijual tetap di pasar lebih lama karena penjualan tetap ada di Doldrums. Properti biasanya tetap di pasaran selama 27 hari bulan lalu sebelum menjual, naik dari 22 hari di bulan Juni tahun lalu, kata Nar.
