Tertunda penjualan rumah mewah turun hampir 10 persen pada bulan April di seluruh AS, karena peningkatan volatilitas di pasar keuangan dan ketidakpastian yang meluas di sekitar tarif Presiden Donald Trump mengecewakan pembeli kelas atas seperti halnya orang Amerika sehari-hari.
Menurut laporan Redfin baru, penurunan tahun-ke-tahun April adalah penurunan terbesar di pasar rumah mewah sejak Agustus 2023 April juga melihat tingkat penjualan terendah yang tertunda dalam lebih dari satu dekade, pialang real estat mengatakan, menandai terjun yang tidak terduga selama musim yang secara tradisional dianggap sibuk bagi keduanya bagi keduanya dan penjual.
Mengapa itu penting
Pada akhir tahun lalu, para ahli yakin bahwa kekurangan perumahan yang mempengaruhi pasar AS pada akhirnya akan memudahkan pada tahun 2025, membantu memperlambat pertumbuhan harga yang dizzy yang menjadi ciri lima tahun terakhir. Seperti yang mereka harapkan, inventaris telah meningkat: pada bulan April, ada 1 882 415 rumah untuk dijual, naik 12, 5 persen dari tahun sebelumnya, menurut Redfin.
Harga, bagaimanapun, terus meningkat: Pada bulan April, harga jual rata -rata rumah khas AS adalah $ 438 357, naik 1, 2 persen dari tahun sebelumnya. Tingkat hipotek, terlepas dari harapan yang meluas sebaliknya, secara historis masih tinggi: pada 22 Mei, hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah 6, 86 persen, menurut Freddie Mac.
Kombinasi harga tinggi dan tingkat hipotek yang tinggi ini masih membuat banyak pembeli AS ke sela -sela pasar. Tetapi bahkan mereka yang mampu membeli rumah sedang mempertimbangkan kembali melakukan pembelian besar tahun ini karena ketidakpastian mendominasi lanskap ekonomi dan keuangan.
Para ahli telah memperingatkan bahwa kebijakan tarif Trump telah membuatnya lebih mungkin bagi ekonomi AS untuk masuk ke dalam resesi tahun ini, sebuah skenario yang akan mengancam investasi orang Amerika yang kaya serta stabilitas keuangan rumah tangga AS sehari -hari.
Apa yang harus diketahui
Seperti di pasar non-mewah, inventaris tumbuh dan penjualan jatuh di pasar mewah. Pada bulan April, inventaris di pasar mewah adalah 7 persen lebih tinggi tahun-ke-tahun pada bulan April, degree tertinggi untuk bulan itu sejak 2021, sementara di pasar non-mewah naik 14, 7 persen.
Mungkin karena mereka mewakili pasar yang jauh lebih kecil, daya saing rumah mewah di pasar mereka tetap relatif tidak berubah dibandingkan dengan rumah non-mewah. Rumah mewah dijual dalam 52 hari pada bulan April, hampir tidak berubah dari 51 hari setahun sebelumnya, sementara rumah non-mewah menghabiskan 45 hari di pasar, naik dari 39 hari tahun yang lalu.
Namun, penurunan penjualan yang dilaporkan di pasar rumah mewah jauh lebih dramatis daripada jumlah yang keluar dari pasar rumah non-mewah. Menurut data terbaru dari National Association of Realtors (NAR), penjualan rumah yang ada turun 2 persen tahun ke tahun pada bulan April. Namun, penjualan rumah keluarga tunggal baru di bulan yang sama, menurut Realtor.com, sebenarnya naik 3, 3 persen tahun-ke-tahun, karena bangunan baru cenderung lebih murah.
“Meskipun penjualan mewah secara keseluruhan, rumah -rumah yang paling diinginkan masih dibentak relatif cepat,” kata Ekonom Elderly Redfin Shehararar Bokhari dalam siaran pers. “Itu karena banyak pembeli kaya memiliki sarana untuk menghadapi ketidakpastian ekonomi dan melakukan pembelian besar tanpa melakukan exhausting sendiri.”
Mungkin itulah sebabnya, sementara penjualan rumah mewah turun 9, 9 persen tahun-ke-tahun pada bulan April, harga mereka terus naik, Redfin menemukan. Rumah mewah AS yang khas dijual seharga $ 1 348 065 bulan lalu, naik 6, 5 persen dari tahun sebelumnya tetapi turun sedikit dari rekor tertinggi yang dilaporkan pada bulan Maret.
Kenaikan harga terbesar dilaporkan di West Hand Coastline, Florida, di mana harga rata -rata rumah mewah khas naik 25, 8 persen dari tahun sebelumnya pada $ 4 132 048, Miami, Florida (+ 22 persen menjadi $ 4 367 401 dan San Jose, The Golden State (+ 20, 8 persen hingga $ 5508
Hanya dua city yang melaporkan penurunan harga, San Francisco, The Golden State (- 2, 2 persen menjadi $ 6 092 801, yang juga melihat peningkatan terbesar dalam penjualan 50 wilayah city terpadat yang dianalisis oleh Redfin, dan Sacramento, California (- 1, 1 persen menjadi $ 1 659264
Apa yang dikatakan orang
Shehararar Bokhari mengatakan dalam siaran pers: “Banyak pembeli mewah mengadopsi pendekatan tunggu-dan-lihat karena volatilitas di seluruh pasar keuangan dan pergeseran kebijakan tarif. Pembeli kelas atas ini sering menjual stok untuk membantu pembayaran uang muka, tetapi banyak jeda yang ditekan pada pencarian rumah mereka ketika pasar saham jatuh pada bulan April. Akibatnya, apa yang biasanya merupakan ruang kompetitif yang sangat dingin.””
Meme loggins Agen Premier Redfin di Portland, Oregon, di mana penjualan mewah turun lebih dari 5 persen dari setahun yang lalu, mengatakan dalam siaran pers: “Pembeli melihat rumah dari $ 1, 2 juta di atas hampir tidak ada untuk pembeli yang kemudian menemukan rumah yang baik, mereka cenderung untuk membuat rumah, mereka cenderung untuk membuat rumah dan cenderung lebih lambat, mereka akan menjadi pembeli yang tepat, mereka akan membuat rumah, mereka akan menjadi pembeli yang tepat, mereka akan menjadi pembeli yang tepat, mereka akan menjadi pembeli yang tepat, mereka akan membuat rumah, mereka memiliki pembeli dan mereka akan membuat seorang pembeli, mereka akan membuat seorang pembeli, mereka akan membuat rumah, mereka memiliki pembeli yang lebih lambat, mereka memiliki pembeli dan mereka akan menjadi pembeli yang tepat dan cenderung. pikir kita akan menunggu dan melihat apakah harganya turun. ‘”
Apa yang terjadi selanjutnya
Jatuh penjualan rumah mewah menunjukkan bahwa bahkan pembeli terkaya di AS rentan terhadap dinamika yang sama yang menyakiti pembeli sehari -hari – tingkat hipotek tinggi, kenaikan harga dan meningkatnya ketidakpastian di masa depan ekonomi AS.
Sementara pada awal tahun Redfin memperkirakan pertumbuhan harga rumah akan melambat tetapi berlanjut sepanjang tahun 2025, sekarang percaya bahwa harga rumah di AS akan turun rata -rata 1 persen pada akhir tahun.
