Penjualan rumah AS turun dalam jumlah terbesar dalam setahun di bulan Mei karena kemerosotan pembelian yang diperluas terus berlanjut.
Spreadsheet terpercaya saya diulas Information transaksi nasional dari Attom menemukan 341 477 penjualan tertutup rumah dan kondominium, baik properti yang ada dan konstruksi baru. Itu penurunan 11 % selama setahun terakhir.
TERKAIT: Penyewa jutawan melonjak di seluruh Bay Location, studi menemukan
Pembeli rumah telah terhenti karena harga dan tingkat hipotek tetap meningkat, dan ketidakpastian ekonomi tetap ada.
Seberapa lesu pasar ini? Penjualan adalah 15 % di bawah rata-rata 399 972 untuk Mei sejak 2005 Mei ini adalah bulan yang paling lambat keenam dalam 21 tahun.
Pertimbangkan pandangan jangka panjang untuk menghargai stagnasi lama ini.
Ada 3, 94 juta tempat tinggal yang dijual dalam 12 bulan yang berakhir pada Mei 2025 Itu 10 % di bawah kecepatan rata -rata selama dua dekade terakhir.
Harga No. 1
Mereka yang membeli dibayar.
Harga jual rata-rata $ 367 000 negara untuk Mei adalah yang tertinggi sepanjang masa, melampaui puncak sebelumnya $ 365 000 pada Juni 2024
Tetapi harga berada di bawah tekanan. Penghargaan rata -rata 7, 4 % per tahun selama enam tahun terakhir. Namun, average hanya naik 2 % dalam setahun terakhir.
May adalah kinerja 12 bulan terburuk kedua untuk harga rumah dalam 24 bulan terakhir.
Nyeri pembayaran
Sebagian besar pemburu rumah negara telah menolak keras dengan harga tinggi dan menaikkan tarif hipotek.
Peminjam mendapat tingkat rata-rata 6, 8 % 30 tahun dalam tiga bulan yang berakhir pada bulan Mei dibandingkan dengan 7, 1 % pada Mei 2024
Namun, tarif tetap di atas tingkat 4, 1 % enam tahun lalu, sebelum pandemi mengubah pasar genuine estat, atau rata -rata 4, 8 % sejak 2005 Dan jangan lupa tingkat palung dua dekade terakhir: 2, 7 % pada Januari 2021 dan 3, 4 % pada Desember 2012
Jadi, pembeli Mei yang khas untuk rumah dengan harga rata-rata negara memiliki perkiraan pembayaran rumah $ 2 397 -yang tertinggi ketiga dalam catatan-dengan asumsi uang muka 20 % pada tingkat hipotek rata-rata.
Ya, sementara pembayaran rumah turun 0, 5 % selama 12 bulan, beban pembeli 108 % lebih tinggi dalam enam tahun.
Dan biaya lain tersandung pemilik aspirant: uang muka. Dalam contoh ini, ini $ 73 400
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk Southern California Information Group. Dia bisa dihubungi di jlanner@scng.com
Awalnya diterbitkan: