WALNUT CREEK – Sebuah kompleks apartemen dengan ratusan unit di dekat stasiun Bart Walnut Creek telah dibeli dengan harga kurang dari nilai yang dinilai dalam tanda bahwa nilai -nilai untuk properti perumahan multi -keluarga melayang lebih rendah.
Waymark, hub perumahan yang dibangun pada tahun 2020, telah dibeli seharga $ 190 juta, menurut dokumen yang diajukan pada 29 Agustus dengan kantor Contra Costa County Recorder.
Acacia Capital, sebuah perusahaan investasi real estat yang berbasis di San Mateo yang bertindak melalui afiliasi, adalah pemilik baru Kompleks Apartemen Waymak, yang terletak di 101 Pringle Ave. di Walnut Creek, pertunjukan county menunjukkan.
Pada saat pembeliannya, Acacia Capital juga memperoleh pinjaman $ 118,5 juta dari CBRE Multifamily Capital. Pinjaman itu kemudian dipindahkan ke Fannie Mae, secara resmi dikenal sebagai Asosiasi Hipotek Nasional Federal.
Harga Acacia Capital yang dibayarkan adalah 15,1% di bawah perkiraan nilai Waymark yang paling baru sebesar $ 223,8 juta, sebagaimana dihitung oleh Kantor Penilai Kabupaten Contra Costa.
Meskipun demikian, harga Waymark tampaknya bertahan lebih baik daripada beberapa apartemen lain di Oakland baru -baru ini. Beberapa properti apartemen East Bay telah terlibat dalam transaksi yang menunjuk ke pasar yang melemah untuk lokasi perumahan multi -keluarga di Kabupaten Alameda, meskipun beberapa pembelian pusat perumahan menunjukkan bahwa kantong -kantong kekuatan tetap ada di Kabupaten Alameda dan Kabupaten Contra Costa.
Tren nilai properti dapat memengaruhi pendapatan untuk berbagai lembaga publik. Jika nilai -nilai real estat terkulai di suatu wilayah, penurunan tersebut dapat mencekik aliran pendapatan yang penting untuk kota, kabupaten, lembaga regional, dan distrik sekolah.
Aliansi perusahaan real estat Blake Griggs Properties dan Transit Village Associates awalnya mengembangkan Waymark dan menjual kompleks apartemen ke perusahaan Acadia.
Kompleks apartemen dikembangkan sebagai bagian dari desa berorientasi transit yang muncul di sebelah stasiun Bart Walnut Creek. Bart menjual properti pada tahun 2019 kepada afiliasi Blake Griggs dan Transit Village Associates dengan harga sekitar $ 23,3 juta, catatan real estat daerah menunjukkan. Sekutu pengembangan juga mendaratkan pinjaman konstruksi $ 127,2 juta untuk membangun apartemen Waymark.
Konstruksi Waymark selesai pada tahun 2022. Kompleks apartemen ini disebut-sebut sebagai tahap pertama pengembangan desa berorientasi transit di sebelah stasiun Bart Walnut Creek.
“Tujuan pertama kami adalah merancang tempat yang tepat untuk tinggal, di mana Anda dapat melangkah keluar untuk berbelanja, ke gym, atau bertemu teman -teman untuk minum kopi atau makan malam,” Brad Griggs, mitra pengelola Blake Griggs Properties, mengatakan pada tahun 2023 pada saat upacara formal untuk menandai pembukaan Waymark.
Desa Transit diharapkan berisi 596 apartemen, termasuk 358 di dalam Waymark, setelah proyek sepenuhnya dibangun. Garis waktu untuk fase berikutnya tidak segera tersedia.
“Waymark berubah menjadi model pengembangan berorientasi transit yang dibayangkan bertahun-tahun yang lalu oleh tim proyek,” kata Blake Griggs Properties pada tahun 2023.
