Perang atas peraturan zonasi mengadu domba tetangga di lingkungan pesisir yang indah di Carmel-by-the-Sea, CA, di mana faksi warga berusaha mati-matian untuk memblokir pengembangan serba guna baru, meskipun ada kekurangan perumahan desa.
Awal bulan ini, ketegangan meletus pada pertemuan Dewan Kota di kota bersejarah yang kuno, setelah kelompok yang menentang pengembangan, yang dikenal sebagai Proyek Pendeta JB, mengajukan banding untuk memblokir konstruksi dengan alasan bahwa rencana tersebut tidak memiliki parkir yang memadai, di antara alasan lainnya.
Meskipun Komisi Perencanaan setempat dengan suara bulat menyetujui proyek tersebut setelah enam tahun yang melelahkan ditinjau, dan sebuah laporan dari staf kota merekomendasikan untuk menolak banding, dewan gagal mencapai putusan akhir tentang keberatan, mengarahkan keputusan hingga setidaknya bulan depan.
Keputusan itu meninggalkan pengembang miliarder Eropa Patrice Pastor, yang menamai proyek komersial dan perumahan serba guna untuk menghormati almarhum kakek buyutnya, dengan tidak percaya.
“Mengikuti pertemuan Dewan Kota terbaru ini jelas bahwa saya perlu mempertimbangkan kembali investasi saya di Carmel,” kata Pastor dalam sebuah pernyataan kepada Sfgate. “Sudah waktunya untuk meninggalkan komunitas aneh ini, jika Anda bisa menyebutnya komunitas.”
Pastor, penduduk asli Monako dan pewaris kerajaan pengembangan genuine estat, telah aktif di Carmel selama satu dekade, mengakuisisi lebih dari $ 100 juta properti di seluruh desa tepi laut yang dicintai oleh selebriti Hollywood.
Melalui perusahaan pengembangannya, Esperanza Carmel, Priest telah mengakuisisi, mengelola, dan merenovasi sejumlah properti kelas atas di seluruh desa, termasuk Gedung La Rambla, L’Auberge Carmel Resort, Bingham Building, dan Carmel Coastline Hotel.
Kehadiran Pastor yang sangat besar di desa kecil 1 mil persegi telah mengacak -acak lebih dari beberapa bulu di antara penduduk setempat, dengan beberapa warga takut bahwa ia akan mengganggu pesona bersejarah di daerah itu, atau mencurigakan bahwa kekayaan dan statusnya memberinya lisensi untuk melanggar peraturan zonasi dan pelestarian yang ketat.
Tetapi banyak penduduk lain telah menyambut investasinya, dan percaya bahwa kota ini sangat membutuhkan sekitar 20 persewaan apartemen jangka panjang yang akan dibuat antara proyek JB Priest dan pengembangan pendeta yang terhenti lainnya, Proyek Ulrika Plaza.
“Ada kekurangan yang berani dari penyewaan jangka panjang dan perumahan yang terjangkau di Carmel,” Erik Bueno, seorang pensiunan broker genuine estat dan penduduk Carmel selama lebih dari 30 tahun, mengatakan dalam sebuah surat yang mendukung proyek JB Pastor. “Saya percaya proyek ini akan membawa nilai jangka panjang bagi lingkungan dan berfungsi sebagai katalis untuk pertumbuhan positif lebih lanjut.”
Warga Carmel Carol Williams, yang pindah ke desa 50 tahun yang lalu dan mendirikan galeri seni di sana, mengatakan kepada Realtor.com ® bahwa dia selalu bermimpi membantu putrinya membeli sebuah kondominium di dekatnya. Tetapi dengan harga untuk kondominium tersebut sekarang melebihi $ 3 juta, itu tidak dapat dicapai.
“Generasi karmel putri saya hampir semuanya menyewa jika mereka ingin tetap di Carmel,” katanya. “Saya mendirikan galeri dan saya adalah wiraswasta, pemilik usaha kecil. Saya membeli rumah Carmel pertama saya dengan harga $ 250 000, dan tidak ada yang berharap pasar real estat setempat memberi harga pada anak-anak kami sendiri.”
Information daftar realtor.com menunjukkan bahwa pada bulan Juli, rumah rata -rata di Carmel dihargai lebih dari $ 2, 4 juta – lebih dari tiga kali lipat harga rata -rata di The golden state dan hampir enam kali harga rata -rata secara nasional.
Tantangan tambahan bagi penduduk Carmel lama adalah Prop. 19, undang -undang The golden state yang disahkan pada tahun 2020 yang memicu pajak properti yang lebih tinggi untuk ahli waris setelah pemilik rumah meninggal, dengan mengamanatkan penilaian ulang pada nilai pasar saat ini.
Williams mengatakan bahwa di Carmel, tagihan pajak baru yang “bermunculan” ini sering memaksa generasi muda untuk menjual rumah yang diwariskan ketika orang tua mereka meninggal.
“Jadi generasi muda Carmelite, yang saat ini adalah pemilik usaha kecil atau seniman lokal yang sukses dan profesional perawatan kesehatan kerja, yang membutuhkan penyewaan seperti yang diusulkan Pastor untuk dibangun untuk kami,” katanya. “Saya percaya ada banyak orang di komunitas lokal yang ingin tetap di Carmel dan berjalan ke tempat kerja, tetapi tidak dapat menemukan penyewaan jangka panjang yang cocok.”
Awalnya, Williams terkejut mengetahui bahwa sekelompok tetangganya telah bersatu untuk mengajukan banding dalam upaya terakhir untuk memblokir proyek baru Pastor, yang akan menambah apartemen sewa yang sangat dibutuhkan.
“Namun, diakui ada sekelompok konservasionis kota yang lama yang akan menentang perubahan apa word play here pada Carmel yang mereka anggap terlalu ambisius dan tampaknya sangat berdedikasi untuk menjaga status,” katanya. “Jadi saya tidak benar -benar terkejut mereka menimbang, meskipun setelah bertahun -tahun taktik penundaan terbaru mereka tampaknya berlebihan.”
Penentang pembangunan JB Pastor telah menimbulkan kekhawatiran bahwa itu melanggar peraturan zonasi lokal, sementara tidak begitu menyiratkan bahwa kronisme dan favoritisme terhadap pendeta pengembang kaya memainkan peran dalam persetujuannya.
“Sebagai staf kota, Anda harus berusaha untuk memastikan proses dan prosedur yang tepat digunakan,” tulis penduduk Charles Najarian dalam surat kepada Dewan Kota yang mendesak pertimbangan ulang persetujuan proyek. “Selain itu, peran Anda adalah mewakili kepentingan terbaik penduduk dan Carmel, bukan pengembang, arsitek, bukan kelompok kepentingan khusus, dan bahkan negara bagian The golden state.”
- Bahwa proyek ini dibebaskan dari tinjauan dampak lingkungan yang tidak tepat
- Bahwa balkon yang menghubungkan antara dua bangunan mengubahnya menjadi “struktur” tunggal yang melebihi rekaman persegi maksimum yang diizinkan dalam kode zonasi
- Bahwa proyek gagal memasukkan jumlah ruang parkir yang diperlukan
Pada bulan April, pengacara Krista Ostoich mengajukan banding atas nama 11 warga Carmel yang menantang persetujuan Proyek Pendeta JB dengan tiga alasan utama:
Parkir khususnya adalah masalah panas di Carmel, di mana ruang sangat terbatas dan wisatawan luar kota berlimpah.
Di bawah kode lokal, proyek JB Pastor membutuhkan 18 ruang parkir, termasuk delapan untuk unit perumahan dan 10 untuk penggunaan komersial. Tetapi diperas untuk ruang angkasa, Pastor telah mengusulkan menyediakan 10 ruang menggunakan peralatan penumpukan mobil vertikal, dan membayar biaya untuk mendukung parkir umum terpusat untuk membuat perbedaan.
“Carmel sangat membutuhkan parkir dan saya setuju bahwa penyewaan apa pun yang ia bangun harus menawarkan jumlah tempat parkir yang diperlukan,” kata Williams, yang mendukung proyek tersebut. “Saya tidak tahu tentang sisa masalah, tetapi parkir adalah topik hangat di Carmel dan tentu perlu memperbaiki.”
Pada pertemuan Dewan Kota pada 4 Agustus untuk mendengar banding yang menentang proyek JB Pastor, nafsu berkobar selama komentar publik ketika penduduk berbicara baik mendukung maupun menentang pembangunan.
“Parkir (persyaratan) ini, kurangnya air, dan penunjukan sejarah yang membuat semua telah bekerja untuk membantu beberapa orang kecil, yang menggunakan alasan lama yang sama ini untuk menghentikan proyek apa pun yang secara pribadi tidak mereka sukai,” kata warga Donna Jett. “Dan betapa buang -buang waktu kita.”
Penduduk lain membaca surat dari seorang teman yang ingin tetap anonim, yang mencirikan persetujuan dari Proyek Pendeta JB sebagai berpotensi korup.
“Kualitas yang pernah membuat Carmel luar biasa terkelupas, bukan dengan pengabaian, tetapi dengan keputusan yang semakin tampak terganggu,” kata surat itu. “Di balik layar, menjadi rahasia umum bahwa uang berbicara – orang -orang dalam posisi yang berpengaruh, baik terpilih maupun diangkat, menutup mata, baik karena kenyamanan, ketakutan, atau lebih buruk, keuntungan pribadi.”
Sidang maraton tentang lebih dari enam jam ditandai oleh kontroversi sejak awal, setelah Walikota Dale Byrne dan anggota dewan lainnya dipaksa untuk mengundurkan diri atas keterlibatan mereka dalam sebuah badan amal setempat yang telah diberikan oleh Priest.
Tiga anggota dewan yang tersisa gagal mencapai keputusan tentang banding, dengan tentatif menjadwalkan pemungutan suara lain untuk masalah ini untuk bulan depan.
Bagi penduduk Carmel, penundaan baru, dan ancaman Priest berikutnya untuk menarik colokan pada proyek -proyeknya di sana sepenuhnya, bisa berarti kota itu kehilangan device perumahan baru yang ia rencanakan untuk dibangun.
“Keterjangkauan dan ketersediaan rumah di Carmel telah menjadi tantangan besar dalam beberapa tahun terakhir,” kata Ekonom Senior Realtor.com Joel Berner. “Mengecamnya pembangunan adalah kebalikan dari apa yang harus dilakukan oleh penduduk kota eksklusif dan mewah ini untuk mengatasi masalah keterjangkauan di sana.”
Berner mencatat bahwa konstruksi baru di Carmel tetap sangat terbatas, dengan bangunan baru hanya menghasilkan 1, 7 % rumah untuk dijual di sana pada bulan Juli, dibandingkan dengan 8, 6 % di California secara keseluruhan.
Complete inventaris untuk penjualan di Carmel tetap jauh di bawah norma pra-pandemi, dengan 41, 5 % lebih sedikit rumah untuk dijual pada Juli 2025 daripada pada Juli 2019 Di seluruh negara bagian di The golden state, inventaris turun hanya 16, 9 % dari periode yang sama.
“Dengan secara ketat menegakkan peraturan zonasi seperti persyaratan parkir minimum, pemerintah daerah dan penduduk bekerja melawan diri mereka sendiri dalam hal pengembangan stok perumahan dengan cara yang perlu dikembangkan di tempat-tempat yang kekurangan inventaris seperti Carmel,” kata Berner.
Priest, yang jarang berbicara kepada pers, tidak menanggapi permintaan komentar, dan belum menguraikan ancamannya untuk menarik steker pada proyek -proyeknya di Carmel. Walikota Byrne dan pengacara untuk penduduk yang mengajukan banding juga tidak menanggapi permintaan komentar.
“Kami tidak diperlakukan sama seperti orang lain. Saya kira kami sekarang berada pada titik di mana kami perlu menerima bahwa kami tidak diinginkan dan menarik kesimpulan yang diperlukan,” kata Pastor dalam pernyataan kepada Sfgate, menambahkan “saatnya bagi kami untuk membawa keahlian dan motivasi kami ke proyek lain, di tempat lain, di mana kami akan diterima dengan lebih baik dan di lingkungan politik yang lebih profesional dan serius.”
Williams, pemilik galeri seni, memberi tahu Realtor.com bahwa dia berharap Priest akan mempertimbangkan kembali meninggalkan Carmel dan menemukan cara untuk bergerak maju dengan proyek -proyeknya di sana.
“Ada pengembang berkualitas tinggi, artistik dan teliti, dan pendeta tampaknya salah satunya,” katanya. “Dia benar -benar mencintai Carmel dan ingin membuat dampak yang positif dan konstruktif. Akan tragis jika segelintir orang ‘tidak ada pertumbuhan’ yang keras kepala yang dapat mengusirnya ke luar kota.”
