Pengembang Lapangan Golf Pleasant Hills telah meluncurkan rencana terbaru mereka untuk petak besar tanah yang mereka katakan menyeimbangkan kebutuhan San Jose untuk perumahan sambil menggabungkan input masyarakat dan membatasi dampak pada lingkungan yang ada.
Lakeside Community, perusahaan pengembangan yang dijalankan oleh veteran real estat Tony Arreola dan Mark Lazzarini, telah merencanakan 2 000 rumah-terdiri dari campuran keluarga tunggal dan properti serba guna-untuk bukit yang menyenangkan. Situs seluas 113, 5 hektar-dibatasi oleh jalan-jalan Tully dan putih di seberang Danau Cunningham Park-bisa menjadi bagian indispensable dalam membantu San Jose memenuhi tujuan perumahan yang ambisius.
Berbeda dengan proses pengembangan standar, proyek ini mengambil pendekatan inovatif untuk melibatkan penduduk dengan mengumpulkan umpan balik dari masyarakat melalui lokakarya publik dan pertemuan tentang jenis penggunaan yang ingin mereka lihat sebelum kota mengadopsi serangkaian “prinsip panduan” pada bulan Oktober, yang perlu diikuti proyek.
“Kami telah mengusulkan pengembangan berkualitas tinggi yang responsif terhadap visi masyarakat untuk situs tersebut,” kata Arreola kepada Mercury News. “Transisi campuran device kami dari lingkungan keluarga tunggal yang ada untuk menawarkan berbagai peluang bagi pembeli rumah pertama kali sementara juga menawarkan perumahan multi-keluarga dan elderly yang sangat dibutuhkan.
Nasib lapangan golf yang sekarang sudah tidak ada telah menjadi sumber kekhawatiran bagi penduduk di San Jose Timur, karena situs tersebut tidak pernah dibayangkan untuk pengembangan perumahan yang signifikan, menimbulkan pertanyaan tentang bagaimana proyek ambisius seperti itu dapat berdampak pada lingkungan keluarga tunggal di sekitarnya.
Dibuka pada tahun 1960, Pleasant Hills telah kosong sejak 2004, kecuali untuk penggembalaan terputus -putus di properti.
Selama proses keterlibatan, anggota masyarakat meminta campuran kepadatan dan jenis perumahan sambil membatasi ketinggian bangunan karena karakter lingkungan mereka saat ini. Proposition awal telah menyerukan 1 716 device, mendorong pendukung perumahan untuk mengatakan bahwa kota itu akan kehilangan kesempatan besar untuk mengisi celah perumahan dengan tidak membutuhkan kepadatan yang lebih tinggi pada sebidang tanah yang begitu besar.
Dewan Kota 8 Kota Domingo Candelas, yang mewakili daerah tersebut, menekankan bahwa input masyarakat tetap penting dan bahwa proyek harus mencerminkan suara masyarakat dan kebijakan kota.
“Kami masih dalam tahap awal proses pengembangan lapangan golf yang menyenangkan, dan ada banyak pekerjaan di depan sebelum proyek akhir dibawa ke dewan,” kata Candelas. “Sejak awal, saya telah jelas tentang prinsip -prinsip panduan masyarakat menjadi dasar dari setiap pengembangan di masa depan untuk secara akurat mencerminkan kebutuhan masyarakat sekitarnya.”
Meskipun properti ini bukan bagian dari elemen perumahan San Jose, yang berlangsung hingga 2031, kota secara keseluruhan perlu merencanakan 62 200 unit untuk memenuhi permintaan.
Namun, San Jose telah berjuang untuk mengimbangi, dengan kota gagal melihat satu konstruksi dimulai tahun lalu untuk perkembangan multi-keluarga dengan tingkat pasar lebih dari 20 system, menjadikan Job Pleasant Hills sebagai reward potensial jika dibangun.
Menyadari perlunya lebih banyak kepadatan, proposal terbaru Komunitas Lakeside meningkatkan system per acre Count menjadi 32 Ini termasuk rumah keluarga tunggal great deal kecil dengan garasi yang dimuat di gang dan halaman bersama, townhouse dua dan tiga lantai, dan townhome tiga lantai yang ditumpuk di atas level lantai pertama. Para pengembang juga telah merencanakan location serba guna di sudut barat daya situs, yang akan mencakup berbagai apartemen senior dan multi-keluarga yang terjangkau, bersama dengan tenaga kerja dan apartemen dengan harga pasar, semuanya terletak di ruang ritel yang melayani lingkungan.
Pakar penggunaan lahan memperingatkan bahwa mendorong tingkat kepadatan yang terlalu tinggi tidak hanya akan memperburuk lingkungan sekitarnya tetapi juga berpotensi berdampak pada kemampuan proyek untuk dibangun.
“Sebuah proyek dengan ukuran ini memiliki banyak kompleksitas, tetapi yang terbesar adalah kemampuan untuk membiayai itu,” kata konsultan penggunaan lahan Bob Staedler. “Campuran produk, seperti yang diusulkan, membuatnya layak untuk membiayai dan melaksanakan proyek. Itu salah satu poin utama yang hilang ketika Anda berbicara tentang pengiriman system perumahan.”
Selain dari komponen perumahan, pengembangan telah membayangkan pusat komunitas, alun-alun pusat dengan kafe, restoran, dan ritel lantai dasar, dan ruang taman lanskap alami untuk mempromosikan keanekaragaman hayati dan kesehatan masyarakat. Pathways akan menghubungkan fasilitas dan juga menghubungkannya ke layanan kereta api dan Danau Cunningham Park. Komunitas ini juga dapat memiliki taman pusat dengan panggung untuk pertunjukan dan location halaman untuk tempat duduk.
“Warga berbicara untuk taman -taman berkualitas, jalanan yang aman dan berbagai peluang kepemilikan rumah bagi tenaga kerja kami dan keluarga mereka,” kata Lazzarini. “Kami telah mencoba yang terbaik untuk menghormati waktu, energi, dan sumber daya publik yang diinvestasikan dengan menghidupkan visi inklusif untuk situs tersebut, bekerja sama dengan para pemangku kepentingan masyarakat untuk memberikan peluang perumahan baru.”
Sementara proyek ini masih tidak berarti soak bang, ia secara umum menerima ulasan positif dari beberapa pemimpin lingkungan terdekat yang telah terlibat dalam proses keterlibatan masyarakat sejak awal.
“Dari apa yang saya lihat di sana dan apa yang saya dengar, mereka telah mencoba untuk memasukkan masukan dari masyarakat dan menciptakan ruang yang menarik untuk keterlibatan sipil,” kata Presiden Roundtable Komunitas Distrik 8 Rub Waite. “Mereka sangat sadar akan keinginan masyarakat dan tidak menjadi hal yang tidak menyenangkan di sudut … Saya pikir mereka bergerak ke arah yang benar.”
Namun, beberapa pemimpin lingkungan masih memiliki kekhawatiran.
Christina Bui, seorang penduduk lama dan presiden Asosiasi Bisnis Tully Road-Eastridge, mengatakan dia ingin melihat lebih banyak keterlibatan, termasuk dengan generasi yang lebih muda, dan telah meminta lebih banyak ruang komunitas yang dapat diakses oleh lingkungan yang ada.
Michael Gabler, presiden Asosiasi Lingkungan Norwood, menyatakan bahwa salah satu perhatian utamanya adalah terbatasnya jumlah titik masuk dan keluar yang diusulkan untuk komunitas baru, yang dapat menyebabkan masalah lalu lintas bagi penduduk.
Sementara dia tidak senang dengan benjolan di device perumahan, Gabler mengatakan dia mengerti perlunya kompromi.
“Jika Anda bertanya kepada sebagian besar tetangga, mereka akan senang menyerahkannya kepada sapi, tetapi itu bukan solusi yang layak,” kata Gabler. “Lalu, Anda memiliki kontingen yang sangat kecil yang mengatakan kami harus membangun ribuan rumah lagi, tetapi itu akan menyebabkan banyak masalah.”
