SAN JOSE – Titan real estat telah memutuskan untuk menempatkan di blok penjualan properti besar San Jose yang semula akan dikembangkan sebagai kampus teknologi dan kemudian sebagai pengembangan perumahan.
BXP-sebelumnya Boston Properties-telah dijual untuk dijual situs seluas 24 hektar di San Jose Utara, juga mengatakan pada hari Kamis bahwa mereka telah membatalkan dorongan baru-baru ini untuk mengejar perumahan untuk tujuh hektar properti utama.
Keputusan terbaru oleh BXP ini merupakan tanda baru dari penghematan di pasar kantor Bay Area karena pengembang dan raksasa teknologi mencari cara untuk berukuran tepat atau membangun kembali kepemilikan properti komersial mereka.
Situs yang akan dijual dibatasi oleh North First Street, Daggett Drive, Zanker Road dan East Plumeria Drive, menurut catatan properti Santa Clara County.
“Properti saat ini sedang dijual dengan dasar apa adanya,” kata perwakilan BXP dalam email yang dikirim ke organisasi berita ini. BXP bukan dari perusahaan real estat terbesar di negara ini.
Situs San Jose Utara, yang saat ini ditempati terutama oleh bangunan yang lebih tua dan bantalan bangunan kosong, telah mengalami berbagai visi oleh pemiliknya selama hampir satu dekade.
Pada tahun 2016, BXP membayangkan kampus kantor baru di situs yang akan mencapai 1,1 juta kaki persegi. Apple pada saat itu dikabarkan menjadi penyewa yang mungkin untuk properti.
Hasil yang diantisipasi itu tidak membuahkan hasil, dan pengembangan kantor tidak berjalan seperti yang diantisipasi.
Wabah Coronavirus pada tahun 2020, disertai dengan penutupan bisnis yang luas dan penutupan kantor, memberikan pukulan baru pada rencana untuk mengembangkan kampus teknologi di situs tersebut.
Kesulitan BXP tidak unik: bencana ekonomi yang dilepaskan oleh Coronavirus juga menyentak banyak pemilik properti dan perusahaan teknologi di Bay Area dan nasional.
Pada Agustus 2024, BXP mengapungkan proposal untuk mengembangkan beberapa ratus rumah di lokasi.
Sekarang, BXP telah memutuskan bahwa hasil terbaik untuk properti ini adalah mencoba menemukan pembeli untuk seluruh situs 24 hektar, yang memerintahkan salah satu lokasi terbaik di Bay Area.
“BXP telah menghentikan upaya hak perumahan karena penjualan,” perwakilan BXP itu beruntung dalam email.
Titan real estat memiliki dua situs pengembangan besar lainnya di San Jose.
BXP berusaha untuk menjual situs pusat kota San Jose di mana kampus kantor besar pernah direncanakan di 447 South Almaden Boulevard, di seberang jalan dari pusat konvensi kota.
Namun, BXP tidak berusaha menjual situs pengembangan untuk kampus teknologi yang diusulkan di pusat kota San Jose yang dikenal sebagai Platform 16.
Jika dibangun, Platform 16 akan menjadi kampus kantor yang menarik di tepi Sungai Guadalupe di sudut Autumn Parkway dan West Julian Street.
Coronavirus juga mencambuk proyek Platform 16. BXP baru saja meluncurkan pengembangan situs tepat sebelum penutupan bisnis yang dipesan pemerintah dimulai, termasuk berhenti ke pekerjaan konstruksi.
BXP kemudian melanjutkan konstruksi tetapi kemudian menghentikan pengembangan Platform 16 untuk kedua kalinya karena permintaan yang lemah dari perusahaan teknologi untuk ruang kantor. BXP mengatakan memiliki platform mothballed 16 untuk saat ini.
Jadi untuk saat ini, BXP berusaha untuk menjual dua dari tiga situs pengembangan utama yang dimilikinya di San Jose, tetapi menjaga kepemilikan situs proyek Platform 16.
