Saya dan mitra saya sedang dalam proses remortgaging Ketika kami membeli properti lima tahun yang lalu, pengacara yang kami gunakan meletakkan pembatasan anti-penipuan pada judul tersebut.
Kami adalah pembeli pertama yang tidak berpengalaman dan tidak tahu banyak tentang itu, tetapi sepertinya ide yang bagus saat itu jadi kami setuju.
Ternyata, itu telah membuat remortgaging menjadi mimpi buruk. Kami diberitahu bahwa kami hanya perlu mendapatkan sertifikat anti-penipuan yang ditandatangani, tetapi kami mengunjungi dua pengacara lokal dan tidak akan melakukannya.
Kami telah kembali ke conveyancer yang kami gunakan untuk pembelian tetapi mereka mengatakan kami harus membayar ₤ 250 untuk menyatakan bahwa kami adalah pemilik rumah kami yang sah.
Ini semua sepertinya raket bagiku. Apakah kita akan mengalami masalah ini setiap kali kita ingin remortgage? Apakah ada gunanya memiliki batasan anti-penipuan pada judul?
Beberapa teman memberi tahu kami bahwa kami dapat mengatur peringatan tentang Computer registry Tanah secara gratis yang akan mengingatkan Anda pada aplikasi apa pun untuk mengubah kepemilikan atau mendaftarkan hipotek. Haruskah kita membayar untuk menghapus pembatasan anti-penipuan?
Stuck: Pembaca kami telah mencoba dan gagal meyakinkan dua pengacara untuk menandatangani sertifikat anti-penipuan yang mereka butuhkan untuk remortgage
Ed Magnus dari ini adalah balasan uang: Ini kedengarannya seperti mimpi buruk overall serta biaya yang tidak terduga untuk ditanggung.
Pembatasan anti-penipuan atas judul properti Anda menghentikan pendaftaran tanah dari mendaftarkan penjualan atau hipotek di rumah Anda, kecuali jika seorang konveyor atau pengacara menyatakan bahwa aplikasi dibuat oleh Anda.
Meskipun mungkin tergoda untuk menghapus pembatasan anti-penipuan, mungkin sepadan dengan kerumitan dan menjaganya tetap di tempatnya.
Ini karena mungkin bagi penjahat untuk mencuri identitas pemilik rumah dan menggunakannya untuk membuat aplikasi ke Pc registry Tanah.
Seorang penipu yang sukses dapat memalsukan transfer kepemilikan, mengambil hipotek di properti atau bahkan menjualnya tanpa sepengetahuan Anda.
Fakta bahwa Anda sedang berjuang untuk membuat siapa word play here mensertifikasi dokumen menunjukkan bahwa itu pasti mekanisme pertahanan yang cukup efektif, dan pencegah yang baik untuk penipu.
Namun, lingkaran tambahan yang mengharuskan Anda untuk melompat bisa menjengkelkan.
Registri tanah menyarankan bahwa pembatasan anti-penipuan pada judul cenderung memperlambat proses penjualan atau remortgaging.
Teman -teman Anda menyebutkan menyiapkan peringatan properti di Computer system registry Tanah, yang merupakan hal yang berbeda.
Ini berarti Anda akan diberi tahu tentang jenis aktivitas tertentu pada register sehubungan dengan properti Anda, yang dapat Anda tanggapi dengan cepat jika perlu.
Layanan ini saat ini memiliki lebih dari 1, 25 juta peringatan aktif yang melindungi properti di seluruh Inggris dan Wales, dan memberi pemilik rumah ketenangan pikiran yang lebih besar.
Untuk saran ahli yang kami ajak bicara Olivia Egdell-Page mitra dan kepala departemen properti di firma hukum Joseph A Jones & Carbon monoxide, dan Andrew membual founder Sam mengangkut.
Olivia Egdell-Page, Mitra dan Kepala Departemen Properti di Joseph A Jones & Carbon monoxide
Apakah mereka membutuhkan pembatasan anti-penipuan?
Olivia Egdell-Page balasan: Pembatasan anti-penipuan adalah perlindungan bagi Anda sebagai pemilik rumah. Dibutuhkan sertifikat untuk mengonfirmasi bahwa Anda adalah pemilik sebenarnya dari properti yang dimaksudkan untuk dijual atau hipotek.
Biasanya, ini berarti pengacara yang bertindak untuk Anda sehubungan dengan properti akan diminta untuk mendapatkan bukti identitas Anda, tidak hanya untuk mematuhi kewajiban profesional dan peraturan mereka sendiri, tetapi juga untuk dapat mengajukan aplikasi ke Registry Tanah atas nama Anda.
Saya bertanya -tanya, atas dasar itu, bagaimana dan mengapa pengacara yang bertindak untuk Anda sehubungan dengan hipotek tidak dapat menghasilkan sertifikat ini. Itu akan menjadi harapan saya dan praktik biasa, tentu saja di perusahaan saya.
Andrew membual menambahkan: Pembatasan ini mengharuskan konveyor yang memenuhi syarat untuk memberikan sertifikat kepatuhan yang mengkonfirmasi orang -orang yang melakukan remortgaging, atau memperbarui Registry Tanah, sama dengan yang disebutkan pada akta judul.
Mereka melakukan ini dengan bertemu klien, melihat ID mereka, seperti paspor atau SIM, dan memeriksa tanda tangan pada akta hipotek cocok dengan ID yang disediakan oleh klien.
Registri tanah hanya akan menerima kata -kata spesifik dalam sertifikat, dan akan menolak kesalahan apa word play here.
Masalahnya adalah pembatasan anti-penipuan menawarkan perlindungan anti-penipuan yang hampir sangat mudah, yang merupakan rasa sakit bagi Anda kapan pun Anda perlu remortgage atau menjual.
Masalahnya adalah perlu diselesaikan setiap kali Anda remortgage, atau ketika Anda menjual properti.
Andrew membanggakan, salah satu pendiri Sam menyampaikan
Apakah ₤ 250 terlalu banyak?
Andrew membalas balasan: Biaya layanan ini bervariasi dari ₤ 150 hingga ₤ 300 dan Anda membayar lebih, semakin banyak nama yang ada di judul akta.
Anda dapat menyelesaikan layanan dari jarak jauh dari rumah Anda sendiri atau bekerja menggunakan pengacara yang menawarkan panggilan video clip.
Olivia Edgell-Page menambahkan: Perusahaan yang bertindak untuk Anda ketika Anda membeli akan diminta untuk membuka documents, memperbarui cek ID mereka dan memberikan sertifikat, jadi sementara ₤ 250 tampaknya curam, jumlah waktu ini akan memakan biaya.
Berapa lama prosesnya?
Andrew membalas balasan: Pertemuan dengan pengacara sangat singkat; maksimal lima hingga 10 menit.
Pengacara kemudian menyusun dan memposting sertifikat kepatuhan kepada klien atau pengacara mereka dan kemudian mereka dapat menyelesaikan remortgage atau penjualan.
Jika sebuah pertemuan dipesan hari ini, mereka akan memiliki sertifikat besok atau hari berikutnya, pasca tergantung.
Kami menyarankan pengiriman khusus untuk setiap kasus di mana waktu sangat penting.
Apa layanan peringatan properti?
Olivia Egdell-Page balasan: Jika Anda khawatir tentang dampak pembatasan yang bergerak maju, alternatifnya adalah untuk mengaktifkan layanan peringatan properti, alat yang ditawarkan oleh Pc registry Tanah.
Ini adalah alat pemantauan yang akan memungkinkan Anda untuk menerima peringatan email ketika aktivitas apa word play here terjadi sehubungan dengan properti apa word play here yang telah Anda daftarkan dengan Layanan.
Jika Anda menerima peringatan tentang aktivitas yang tampaknya mencurigakan, Anda akan dapat mengambil tindakan.
Andrew membalas balasan: Registri tanah menawarkan solusi existed untuk melindungi terhadap penipuan yang disebut peringatan properti.
Anda akan diberitahu jika seseorang berlaku untuk mengubah daftar properti Anda, namun, itu tidak memblokir mereka dari melakukannya.
Di sinilah pembatasan anti-penipuan lebih baik. Itu tidak memberi tahu Anda bahwa penipuan sedang terjadi, itu menghentikan penipuan yang terjadi.
Anda harus mempertimbangkan manfaat mengetahui tidak ada yang dapat menyamar sebagai Anda untuk menjual atau melembabkan rumah Anda, terhadap logistik untuk mendapatkan sertifikat dan biaya.
Bagaimana lagi mereka bisa membuat diri mereka lebih aman?
Olivia Egdell-Page balasan: Untuk melindungi minat Anda pada properti, juga disarankan agar Anda memberi tahu Computer registry Tanah jika Anda mengubah alamat Anda kapan saja.
Perbarui ini pada judul ke properti untuk memastikan bahwa ini tetap ada saat ini dan karenanya berarti bahwa Registri Tanah dapat menghubungi Anda jika mereka memiliki masalah.
