Pemotongan suku bunga menawarkan harapan bagi pasar perumahan Kanada yang lamban

Vancouver, Kanada – Setelah perlambatan besar di pasar perumahan dengan harga tinggi Kanada, penjualan real estat di negara ini tampaknya secara bertahap beringsut lagi.

Itu adalah penyebab optimisme di seluruh sektor negara – harapan didukung bahkan lebih setelah bank sentral menurunkan suku bunga utamanya ke terendah dalam tiga tahun.

Pemotongan tarif 0,25 persen Bank of Canada pada 17 September – mencerminkan langkah rekannya di AS pada hari yang sama – meminta para ahli berharap dapat membantu mengangkat penjualan dan harga rumah, yang telah membuat ribuan properti duduk tidak terjual.

Pialang hipotek Mary Sialtsis, di Toronto, di mana penjualan paling lambat, mengatakan dia melihat rumah membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual tahun ini, karena banyak dari kliennya menahan pembelian di tengah kecemasan ekonomi.

“Ini sedikit lebih lambat sekarang daripada di masa lalu”, katanya kepada Al Jazeera sebelum pengumuman tarif. “Selama pandemi, harga benar -benar berduri – hampir ada seperti kegilaan pembelian.

“Hal -hal telah sedikit marah sejak saat itu.”

Banyak calon pembeli rumah yang enggan berinvestasi di tengah pengenaan tarif impor Kanada Presiden Amerika Serikat Donald Trump, katanya.

Akibatnya, banyak penjual ditekan untuk menerima lebih sedikit.

“Kurasa, ada keraguan umum,” kata Sialtsis.

Tetapi bulan lalu, penjualan rumah nasional naik hanya lebih dari 1 persen, menurut Canadian Real Estate Association (CERA), bulan kelima berturut -turut dari kenaikan kecil, karena harga rumah rata -rata naik hampir 2 persen dari tahun lalu.

Real Estat adalah salah satu sektor paling menguntungkan di Kanada. Itu menghasilkan hampir 400 miliar dolar Kanada (US $ 287 miliar) dari produk domestik bruto negara itu, mewakili 13 persen dari ekonomi Kanada.

‘Tarif seharusnya turun jauh lebih cepat’

Pekan lalu, Bank of Canada mengurangi tingkat bunga utama yang ditetapkan secara federal menjadi 2,5 persen, turun dengan seperempat poin.

Gubernur bank sentral, TIFF Macklem, mengatakan kepada wartawan bahwa dewan perusahaan Crown memiliki “konsensus yang jelas” yang menjatuhkan tarif akan “membantu ekonomi menyesuaikan sambil mempertahankan inflasi yang dikendalikan dengan baik”.

“Jelas, tarif melemahkan ekonomi Kanada”, katanya pada konferensi pers setelah pemotongan suku bunga. “Kami melanjutkan dengan hati -hati … kami tidak ingin warga Kanada harus khawatir tentang peningkatan besar dalam biaya hidup.”

Terlepas dari apa yang digambarkan bank dalam sebuah pernyataan sebagai “banyak kehilangan pekerjaan” dan ekonomi yang melemah, peningkatan aktivitas perumahan adalah di antara beberapa “tanda -tanda ketahanan”.

Suku bunga utama bank sentral mempengaruhi suku bunga pinjaman bank swasta sendiri, termasuk hipotek. Tarif yang lebih rendah berarti lebih banyak orang mampu mengambil pinjaman rumah-dan juga banyak pemegang hipotek bisa mendapatkan bantuan atas biaya mereka.

Tarif bank mulai naik pada awal 2022, meroket dari hanya 0,25 persen pada awal 2022 hingga 5 persen tahun berikutnya, tertinggi sejak 2001.

Menurut Sialtsis, menjaga laju tetap tinggi begitu lama “menyebabkan beberapa orang menarik kembali”.

Dia mengatakan beberapa calon kliennya tidak membeli rumah, meskipun telah menjadi pasar pembeli. Mereka “menunda karena ketidakpastian karena tarif perdagangan dan dampak potensial”.

Tetapi sejak April tahun lalu, suku bunga yang ditetapkan secara nasional secara bertahap menurun ketika negara itu berjuang melawan inflasi pasca-panen, yang mendorong biaya hidup untuk warga Kanada.

Shaun Cathcart, ekonom senior dengan Crea, mengatakan suku bunga yang tinggi secara historis membuat pasar “kebanyakan tertidur” selama tiga tahun.

“Kami berpikir bahwa 2025 akan menjadi tahun rebound,” katanya. “Dan kemudian, tentu saja, apa yang terjadi adalah kekacauan tarif total ini sepenuhnya menggagalkan hal itu.

“Orang -orang baru saja mundur dan berkata, ‘Kami tidak akan membuat keputusan besar seperti ini, saya tidak tahu apakah saya akan memiliki pekerjaan.'”

Tetapi penjualan rumah yang lebih baik baru -baru ini, katanya, menyarankan “ketakutan” awal dari perang dagang mungkin telah “agak tenang”.

Dan dia percaya ada peluang bagus “tren itu bisa mempercepat musim gugur ini.”

Untuk profesor ekonomi Universitas British Columbia Andrey Pavlov, memegang suku bunga tinggi selama bank sentral “adalah kesalahan”.

“Suku bunga seharusnya turun jauh lebih cepat dan jauh lebih jauh daripada yang mereka lakukan,” katanya kepada Al Jazeera sebelum pemotongan suku bunga terbaru.

“Penghasilan per kapita telah datar atau menurun di Kanada selama dua tahun terakhir – memungkinkan hal itu terjadi (adalah) kesalahan kebijakan.”

Pavlov mengatakan dia ingin melihat lebih banyak pengurangan “substansial” dalam tarif bank sentral untuk membuat pasar perumahan bergerak lagi.

“Ini tren pemulihan yang sangat awal”, katanya. “Suku bunga tinggi jelas menghadirkan angin sakal besar bagi real estat.

“Beberapa pemotongan suku bunga substansial kemudian akan menetapkan tren pemulihan normal dan kembali ke pasar normal atau penjual.”

Ottawa meluncurkan agen perumahan baru

Sebelum pemotongan suku bunga, menteri perumahan dan infrastruktur negara itu, Gregor Robertson, mengakui penjualan real estat yang lebih lambat dari perkiraan, tetapi menambahkan beberapa daerah bernasib lebih baik daripada yang lain.

Misalnya, kota metropolis paling padat di Kanada, wilayah Toronto yang lebih besar, sebenarnya melihat penurunan penjualan rumahnya bulan lalu.

“Secara umum, pasar ditantang oleh tarif AS dan ancaman yang kita hadapi di seluruh ekonomi global dengan perang dan ketidakpastian,” kata Robertson kepada Al Jazeera.

“Perumahan dan infrastruktur tepat pada inti ekonomi Kanada … sangat penting bagi kami untuk memanfaatkan investasi secara keseluruhan dan menciptakan lebih banyak pekerjaan – menciptakan lebih banyak rumah.”

Pada 15 September, Ottawa meluncurkan Build Canada Homes, sebuah agen baru dengan misi 13 miliar dolar Kanada (US $ 9,3 miliar) untuk meningkatkan pembangunan hingga 50.000 unit perumahan “buatan pabrik” di tanah milik federal.

Dalam sebuah pernyataan, Perdana Menteri Mark Carney mengatakan agen baru itu akan “bermitra dengan pengembang pasar swasta untuk membangun rumah yang terjangkau” untuk orang Kanada kelas menengah.

Rencana Ottawa akan melihat sektor swasta menawarkan “kapasitas konstruksi, inovasi, rantai pasokan, dan pembiayaan” – dengan pemerintah membawa ke meja “tanah federal, persetujuan yang lebih cepat, dan insentif yang kuat”.

Dan dengan anggukan kepada industri yang paling buruk oleh tarif AS, Carney mengatakan inisiatif ini akan mengikuti kebijakan “beli Kanada”, untuk “menyalurkan permintaan melalui industri Kanada” seperti kayu, aluminium, dan baja.

Ekonom Jim Stanford, dengan Pusat Pekerjaan Masa Depan, mengatakan janji -janji federal untuk memperluas pasokan perumahan itu “ambisius”.

“Perluasan besar aktivitas perumahan akan membantu Kanada menghadapi tarif Trump,” katanya.

Tetapi dia memperingatkan agar tidak terlalu mengandalkan pengembang swasta, yang dia gambarkan sebagai “sangat spekulatif dan sangat finansial”.

“Jika hanya diserahkan kepada industri perumahan pribadi … kita bisa melihat salah satu konsekuensi dari resesi Trump akan menjadi penurunan lebih lanjut dalam harga perumahan,” ia memperingatkan, “dan penurunan konstruksi perumahan.”

Meskipun penurunan harga rumah dapat merangsang permintaan dan konstruksi, Canada Mortgage and Housing Corporation mencatat bahwa dalam beberapa kasus “penurunan harga dan kredit yang lebih ketat” dapat menciptakan “risiko untuk pembeli,” dan terlalu banyak rumah yang tidak terjual di pasar dapat menyebabkan proyek tertunda atau dibatalkan.

‘Kekuatan pasar real estat’

Menteri perumahan mengatakan krisis keterjangkauan telah menciptakan urgensi di sekitar membangun lebih banyak rumah bagi para pendapatan berpenghasilan menengah, serta rumah non-pasar untuk orang-orang berpenghasilan rendah dan tunawisma.

“Kita perlu benar -benar meningkatkan jumlah rumah yang dibangun di bawah pasar,” kata Robertson, “dan membuatnya lebih terjangkau bagi orang Kanada.”

Menurut broker hipotek Sialtsis, banyak warga Kanada-termasuk penyewa dan pemilik rumah pertama-telah ditantang secara mendalam oleh kurangnya perumahan yang terjangkau.

Sementara hampir dua pertiga orang Kanada memiliki rumah utama mereka, keterjangkauan tetap menjadi penghalang utama, katanya.

Namun terlepas dari pemulihan yang lambat dari sektor perumahan tahun ini, Sialtsis tetap menjadi “orang percaya kuat dalam kekuatan” pasar real estat Kanada secara keseluruhan.

“Secara pribadi, saya telah melihat peningkatan yang signifikan dalam aktivitas bisnis saya selama beberapa minggu terakhir,” katanya kepada Al Jazeera setelah pemotongan suku bunga, “dan berharap bahwa pengumuman ini akan terus memperkuatnya.”