SAN JOSE– Pemilik dua menara perumahan di pusat kota San Jose meluncurkan upaya skala penuh untuk menjual device hunian di gedung-gedung bertingkat tinggi, sebuah langkah awal yang dapat menambah lebih banyak penghuni dan semangat di area tersebut serta menghapus masa lalu properti tersebut.
Program pemasarannya melibatkan menara di 188 West St. James St., di sebelah San Pedro Square. Secara keseluruhan, menara tersebut berisi 640 unit kondominium.
Maker Investment Team, pemilik menara, dan Centurion Real Estate Partners, driver properti, telah mulai mencari pembeli untuk membeli kondominium yang belum terjual di kompleks yang dikenal sebagai 188 West St. James.
“Kami memiliki properti yang dibangun dengan sangat baik dan sangat menarik di lokasi yang bagus di kota yang kurang terlayani oleh perumahan,” kata John Tashjian, mitra pengelola Centurion Realty. “San Jose memiliki permintaan perumahan yang signifikan dan daya beli yang besar.”
Machine dan Centurion mengatakan mereka telah “mengubah merek dan menata ulang” properti tersebut, yang terdiri dari menara timur 22 lantai dengan 337 device dan menara barat 20 lantai dengan 303 system.
“Dengan visi yang terealisasi sepenuhnya yang kini diwujudkan di bawah kepemilikan baru, 188 West Saint James menawarkan sesuatu yang semakin langka di Bay Area: kepemilikan rumah yang dapat dicapai dalam lingkungan perumahan yang ikonik,” kata Paul Zeger, presiden perusahaan real estate perumahan Polaris Pacific.
Hingga 4 Februari, 202 dari 303 device menara barat belum terjual, sedangkan 337 system menara timur yang masih kosong tidak terjual.
Harga awal device diperkirakan sekitar $ 425 000 untuk workshop, $ 500 000 untuk unit satu kamar tidur, dan $ 900 000 untuk hunian dua kamar tidur, menurut Centurion Realty. Untuk waktu terbatas, unit penthouse dengan dua dan tiga kamar tidur ditawarkan seharga $ 1, 88 juta.
“Ini adalah penetapan harga berdasarkan harga pasar yang dapat dicapai,” kata Tashjian. “Kami melihat permintaan nyata dari pembeli muda yang merasa mereka tidak dihargai karena memiliki rumah terpisah untuk satu keluarga.”
Centurion Property dan Equipment Financial investment percaya bahwa mereka dapat memanfaatkan pasar orang-orang yang ingin memiliki rumah tetapi mungkin lebih memilih untuk tinggal di lingkungan pusat kota daripada di pinggiran kota.
“Ini bisa jadi adalah pekerja teknologi profesional muda yang belum siap untuk pindah ke pinggiran Silicon Valley, namun lebih memilih tinggal di pusat kota San Jose,” kata Tashjian. “Mereka menginginkan gaya hidup kota yang lebih dinamis dalam lingkungan vertikal.”
Upaya untuk menciptakan pusat perumahan yang layak dan dinamis muncul setelah bertahun-tahun diabaikan dan strategi yang gagal terkait properti oleh pemilik sebelumnya, afiliasi dari perusahaan actual estat Z&L Qualities.
“Sejarah buruk proyek perumahan ini tidak ada bandingannya,” kata Bob Staedler, eksekutif utama Silicon Valley Synergy, sebuah konsultan penggunaan lahan.
Z&L Residence yang berbasis di Tiongkok memimpin proses keuangan, konstruksi, pengembangan, dan hukum yang melibatkan menara-menara tersebut selama delapan tahun.
Tunggakan pinjaman, tuntutan hukum, penundaan proyek, kesalahan dan cacat konstruksi, bukti bahwa beberapa pekerja terpaksa tinggal di gudang East Bay, tuduhan kerja paksa, dan kematian menghantui properti tersebut sementara Z&L memilikinya.
Z&L juga ceroboh dalam upaya pemasarannya. Ia menjual beberapa device, kemudian beralih ke persewaan kondominium lain. Hal ini menyisakan campuran penyewa dan pemilik di menara barat, sedangkan menara timur tetap kosong.
Pada bulan Juni 2025, afiliasi dari Maker Investment mengambil kepemilikan melalui penyitaan cepat yang bernilai $ 181, 9 juta. Penyitaan tersebut merupakan akibat dari gagal bayarnya Z&L atas pinjaman konstruksi senilai $ 330 juta.
“Menjual unit-unit ini akan menjadi pekerjaan besar, tidak peduli seberapa rendah harganya,” kata Staedler. “Menara lainnya perlu diselesaikan dan dijual juga.”
Ketika Machine Investment membeli menara tersebut tahun lalu, perusahaan real estate tersebut menjanjikan awal baru untuk situs tersebut. Maker menginvestasikan $ 30 juta untuk merombak dan meningkatkan menara, location umum, dan fasilitas sebelum penjualan kondominium.
Machine dan Centurion bermaksud mendesain ulang lobi dan menawarkan klub di lantai tiga yang fiturnya meliputi ruang kerja pribadi, ruang sosial, dapur katering, teras luar ruangan, kolam renang setinggi 75 kaki, bak mandi air panas, dan location barbekyu.
“Proyek ini dibangun khusus untuk menghadirkan semangat ke pusat kota San Jose,” kata Mark Ritchie, presiden perusahaan realty Ritchie Commercial. “Merupakan kabar baik bahwa kondominium ini kini dijual melalui kepemilikan yang terorganisir dengan baik.”
Penyewa yang selama ini menyewa kondominium keluar dari gedung, membuka jalan bagi semua device untuk dimiliki.
“Apa pun lebih baik daripada property kosong,” kata Ritchie. “Banyak orang senang tinggal di pusat kota San Jose.”
Permintaan sudah signifikan, menurut Centurion Real Estate. Perusahaan sedang mengerjakan daftar minat setebal tiga atau empat halaman. Beberapa penghuni saat ini ingin membeli unit yang lebih besar.
“Tidak diragukan lagi, ini akan membantu mengaktifkan kawasan tersebut,” kata Tashjian. “Anda akan memiliki 900 hingga 1 000 orang yang tinggal di 188 West St. James. Ketika seseorang memiliki kepemilikan, mereka akan menjadi bagian dari komunitas. Sudah ada banyak energi di San Pedro Square, dan energi tersebut akan terus bertambah ketika kita memenuhi menara-menara tersebut dengan penghuninya.”
