Pemenang dan pecundang properti Anggaran mengungkapkan: Wilayah Inggris di mana rumahnya telah kehilangan hingga £27.000 sejak penggerebekan pajak Rachel Reeves – apakah milik ANDA telah turun?

Harga rata-rata rumah di Inggris meningkat hampir £1.000 selama bulan Anggaran Rachel Reeves – namun ada banyak pihak yang diuntungkan dan dirugikan, demikian temuan sebuah studi hari ini.

Nilai rata-rata naik menjadi £271,188 pada November 2025 ketika Rektor mengeluarkan rencana keuangannya, menurut data baru dari Kantor Statistik Nasional (ONS).

Jumlah ini meningkat sebesar 0,3 persen atau £854 dibandingkan dengan £270,334 pada bulan Oktober, namun analisis oleh agen properti batu bata ungu telah menemukan variasi regional yang sangat besar.

Properti di Tenggara Inggris adalah yang paling terkena dampaknya, turun 0,8 persen dalam sebulan sehingga rata-rata properti di wilayah tersebut kini bernilai £381,369.

Rumah di Inggris Timur turun 0,7 persen menjadi rata-rata £338,286; Wales kehilangan 0,6 persen menjadi £208,935; dan East Midlands turun 0,2 persen menjadi £242.180.

Namun kenaikan terbesar terjadi di Irlandia Utara dimana harga meningkat sebesar 4,3 persen menjadi £193,247 – diikuti oleh Inggris Timur Laut, naik sebesar 1,8 persen menjadi £166,568.

London juga menunjukkan kinerja yang baik dalam sebulan, dengan rumah-rumah di ibu kota meningkat 1,3 persen menjadi £553,258 meskipun ada ketidakpastian menjelang Anggaran pada tanggal 26 November.

Kenaikan lainnya termasuk Yorkshire dan Humber, naik 1,2 persen menjadi £209,236; Inggris Barat Laut, naik 0,9 persen menjadi £216,741; dan South West, naik 0,8 persen menjadi £306.045.

Flat tiga kamar tidur di Kota London ini dijual seharga £850.000 dengan Purplebricks. Area tersebut mengalami peningkatan sebesar £33,563 dalam sebulan sehingga membuat biaya properti rata-rata menjadi £662,392

Kingston upon Thames di London Barat Daya mengalami kenaikan bulanan sebesar £19.541 menjadi £582.206. Flat dua tempat tidur di kawasan pengembangan Queenshurst ini dijual dengan Purplebricks seharga £615.000

Lembah Mole di Surrey mengalami kenaikan harga £14,981 menjadi £558,220 selama sebulan. Apartemen satu kamar tidur di Challenge Court di Leatherhead ini dijual seharga £249,500 dengan Purplebricks

Harga yang juga meningkat adalah rumah di West Midlands, naik 0,3 persen menjadi £248,653; dan Skotlandia, juga naik 0,3 persen menjadi £193,114.

Secara keseluruhan, harga di Inggris naik 0,4 persen menjadi £293,131.

Pemenang wilayah terbesar di bulan hingga November adalah Kota London yang mengalami peningkatan sebesar £33.563 sehingga menjadikan biaya properti rata-rata sebesar £662.392.

Diikuti oleh Kingston upon Thames di London Barat Daya, dengan kenaikan £19.541 menjadi £582.206; dan Lembah Mole di Surrey, naik £14.981 menjadi £558.220.

Area lain yang berkinerja baik termasuk South Hams di Devon, naik £11.821 menjadi £381.019; Ceredigion di Mid Wales, naik £11.507 menjadi £228.854; dan Waverley di Surrey, naik £11.114 menjadi £570.878.

Namun empat wilayah di London menderita kerugian terbesar dalam sebulan, dengan Kota Westminster mengalami kerugian terburuk dengan penurunan £26,718 menjadi £866,170.

Ini diikuti oleh Haringey, turun £25.419 menjadi £613.428; Camden, turun £20.890 menjadi £800.930; dan Richmond upon Thames, turun £19.290 menjadi £767.961.

Windsor dan Maidenhead di Berkshire memiliki kinerja terburuk kelima, turun £19.241 menjadi £577.038; diikuti oleh Stroud di Gloucestershire, turun £15.943 menjadi £342.628.

Mengenai inflasi pertumbuhan harga rumah tahunan, ONS mengatakan angka ini meningkat menjadi 2,5 persen di bulan November – naik dari 1,9 persen di bulan Oktober.

Rektor Rachel Reeves di 11 Downing Street sebelum menyampaikan Anggarannya pada tanggal 26 November

Di Inggris, wilayah Timur Laut mengalami tingkat inflasi harga rumah tahunan tertinggi sebesar 6,8 persen.

ONS juga mengungkapkan bahwa rata-rata sewa bulanan swasta di Inggris naik 4 persen menjadi £1,368 pada tahun ini hingga bulan Desember, melambat dari 4,4 persen pada bulan sebelumnya.

Hal ini terjadi setelah ONS mengungkapkan sebelumnya hari ini bahwa inflasi yang lebih luas meningkat pada bulan November.

Data menunjukkan bahwa inflasi Indeks Harga Konsumen (CPI) meningkat menjadi 3,4 persen pada bulan Desember, dari 3,2 persen pada bulan November, didorong oleh bea masuk tembakau dan tarif penerbangan yang lebih tinggi.

Tom Evans, direktur penjualan di Purplebricks, mengatakan: “Setelah penurunan tarif dasar menjadi 3,75 persen sebelum Natal dan dengan lebih dari dua tahun sebelum pajak rumah mewah diberlakukan, kami yakin tahun 2026 akan menjadi tahun yang positif untuk pertumbuhan.

‘Dan tahun 2026 tampaknya menjadi tahun yang luar biasa bagi pembeli pertama kali dengan rencana FCA (Financial Conduct Authority) untuk menyederhanakan peraturan hipotek yang akan diperkenalkan akhir tahun ini.

‘Dengan didorongnya pergerakan baik di pasar atas maupun bawah, kami yakin tahun ini akan menjadi tahun yang positif bagi pasar perumahan Inggris.’

Dalam anggarannya yang kedua, Rektor memperkenalkan kenaikan pajak senilai £26 miliar, yang pada saat itu digambarkan sebagai strategi ‘hamparan’ yang bertujuan untuk membangun penyangga yang lebih besar bagi rencana belanja dan pinjamannya.

Salah satu langkah yang diambil adalah pembekuan ambang batas pajak penghasilan, yang diikuti dengan spekulasi bahwa tarif pajak utama dapat dinaikkan untuk pertama kalinya dalam beberapa dekade.

Pembatasan skema pengorbanan gaji, seperti iuran pensiun opsional yang lebih tinggi, dan ‘biaya tambahan pajak dewan bernilai tinggi’, yang disebut ‘pajak rumah besar’ atas properti di Inggris senilai lebih dari £2 juta, juga termasuk di antara kenaikan tersebut.