CUPERTINO — Sebuah pengembaraan untuk mengubah pusat perbelanjaan lama South Bay menjadi lingkungan baru yang ramai yang terdiri dari rumah, toko, restoran, dan perkantoran akan mencapai tahap penting, dengan bangunan pertama proyek ini akan dibangun pada tahun 2026.
The Rise, sebuah desa serba guna di Cupertino yang diusulkan di lokasi Pusat Perbelanjaan Vallco yang sebagian besar dibongkar, dijadwalkan mulai dibangun tahun depan, menurut Sand Hill Property Co., pengembang dan pemilik utama lokasi proyek.
“Ini akan menjadi inti dari proyek ini,” kata Reed Moulds, eksekutif proyek The Rise, dalam sebuah wawancara dengan organisasi berita ini. “Kami sekarang berbicara tentang konstruksi vertikal, dan kami memulainya dengan Town Square West.”
Salah satu perubahan penting: Proyek ini, ketika selesai, akan memiliki lebih sedikit rumah dengan harga terjangkau dibandingkan dengan tahap pengembangan sebelumnya, menurut Moulds, direktur pelaksana Sand Hill Property. The Rise juga akan memiliki lebih sedikit ruang kantor.
Penghuni akan dapat menempati rumah pertama proyek tersebut mulai tahun 2028, menurut pembaruan baru untuk pengembangan yang telah diserahkan Sand Hill Property kepada pejabat kota Cupertino.
“Pada pertengahan hingga akhir tahun 2026, kami berharap proyek ini dapat dilaksanakan,” kata Molds. “Akan ada bangunan nyata. Akan ada kunci bagi orang-orang untuk pindah ke rumah mereka.”
Baik versi terbaru maupun versi sebelumnya dari The Rise membayangkan sebuah lingkungan dengan 2.669 unit rumah setelah semua fase selesai.
Dalam tahap saat ini, 356 unit rumah terjangkau sedang direncanakan, dibandingkan dengan usulan sebelumnya sebanyak 890 rumah terjangkau, menurut Sand Hill Property.
Ini berarti lebih banyak rumah sewa dan dijual dengan harga pasar akan berada dalam campuran tempat tinggal di The Rise, yang sedang dikembangkan di lahan seluas 52 hektar dekat persimpangan Interstate 280 dan North Wolfe Road di Cupertino.
Sand Hill Property menekankan bahwa mereka sangat mempertimbangkan rumah yang terjangkau ketika perusahaan real estate tersebut bersiap untuk meluncurkan konstruksi vertikal.
“Hal pertama yang akan kami bangun adalah perumahan yang terjangkau,” kata Molds. “Kami menunjukkan komitmen kami terhadap rumah yang terjangkau.”
Komponen Town Square West dari proyek ini akan menghasilkan 1,369 unit rumah, termasuk 232 apartemen terjangkau, 744 unit sewa dengan harga pasar, dan 393 rumah dijual, serta ritel seluas lebih dari 200,000 kaki persegi. 232 unit yang terjangkau akan menjadi bagian dari awal konstruksi vertikal. Town Square West akan dibangun di 20 dari keseluruhan 52 hektar proyek.
“Pembiayaan konstruksi masih harus diselesaikan,” kata Molds. “Hal ini akan dilakukan dalam beberapa bulan ke depan. Modifikasi diperlukan untuk menyelaraskan tahap pertama proyek dengan apa yang kami anggap dapat dibiayai di pasar ini.”
Pemberi pinjaman lebih cenderung membiayai pembangunan apartemen dengan harga pasar dengan unit yang lebih besar daripada unit yang terjangkau, menurut beberapa pakar real estate. Apartemen dengan harga di bawah pasar kurang menarik bagi pemberi pinjaman.
Jalur pendanaan yang lebih layak juga akan memperkuat komitmen Sand Hill Property untuk memberikan manfaat masyarakat sebesar $5 juta kepada kota tersebut, salah satu dari banyak komponen proyek yang muncul dari peninjauan, pertemuan publik, diskusi, dan keputusan selama bertahun-tahun mengenai proyek besar ini.
“Kami menghargai kemitraan kota dan keterlibatan masyarakat selama proses ini,” kata Molds.
Sand Hill Property berencana membangun lebih sedikit ruang kantor di The Rise dibandingkan versi proyek sebelumnya.
Versi terbaru The Rise membayangkan luas kantor sekitar 1,5 juta kaki persegi. Versi sebelumnya memproyeksikan luas 2 juta kaki persegi.
“Kami mengantisipasi pengembangan kantor di sini suatu saat nanti,” kata Molds.
Kondisi pasar tidak ramah untuk pengembangan kantor baru di Bay Area tanpa penyewa yang diidentifikasi sebelum konstruksi, menurut laporan real estate dan para ahli. Lowongan kantor tetap tinggi. Harga sewa masih lunak.
Fase pertama The Rise akan menampilkan ruang ritel dan restoran seluas 202.000 kaki persegi. Ruang ritel seluas 18.000 kaki persegi lainnya akan ditambahkan pada tahap proyek selanjutnya.
Proyek ini akan menampilkan ruang terbuka seluas 14 hektar, termasuk plaza, lapangan bermain, dan jalur sepeda yang panjang.
“Kami berharap alun-alun kota ini akan menjadi jantung masyarakat, pusat kota Cupertino,” kata Molds. “Ini akan menjadi lingkungan dinamis serba guna yang telah kami cita-citakan untuk dibangun di situs ini selama bertahun-tahun.”
