SAN JOSE– Medan pertempuran baru telah muncul dalam perjuangan untuk menguasai bekas incurable bus Greyhound sebagai lokasi proyek perumahan besar di pusat kota San Jose yang belum dimulai.
Pemberi pinjaman yang dikendalikan oleh eksekutif actual estat William Wang dan Chris Jiashu Xu mencoba menyita properti di 60 dan 70 South Almaden Ave. melalui penyitaan tunggakan pinjaman sebesar $ 19, 5 juta.
Lebih dari 700 rumah telah diusulkan untuk proyek perumahan dua menara di lokasi tersebut.
Pada bulan Juli, pemilik situs pengembangan tersebut, yang merupakan afiliasi dari perusahaan realty Z&L Characteristic yang berbasis di Tiongkok, mengajukan pailit dalam upaya mengatur ulang keuangannya. Kebangkrutan telah menunda upaya penyitaan, yang memungkinkan Z&L untuk tetap memegang kepemilikan situs tersebut.
Pada tanggal 2 Oktober, seorang hakim federal mengeluarkan perintah yang secara efektif menghentikan kasus kebangkrutan dan mengizinkan kelompok pemberi pinjaman untuk melanjutkan penyitaan dan mengambil kendali atas properti tersebut, menurut catatan pengadilan kebangkrutan.
Pada hari yang sama, afiliasi Z&L Residences mengajukan gugatan ke Pengadilan Tinggi Santa Clara County untuk memblokir penyitaan tersebut. Tuduhan afiliasi tersebut termasuk penyitaan yang salah, praktik bisnis yang tidak adil, dan klaim lainnya, menurut gugatan tersebut.
Sekitar setahun yang lalu, kelompok pemberi pinjaman menawarkan kepada afiliasi Z&L jalur untuk memperbarui pembiayaan properti, menurut gugatan tersebut.
Namun usulan pemberi pinjaman untuk melakukan dan memperbaharui paket pembiayaan terutama terdiri dari pinjaman dengan tingkat bunga 10 %, yang lebih tinggi dari tingkat pinjaman yang menunggak sekitar 8 %, menurut gugatan Santa Clara Region.
“Perpanjangan Oktober 2024 bukanlah hasil yang nyata,” kata afiliasi Z&L dalam pengajuan pengadilan. “Itu adalah jebakan penyitaan.”
Pejabat kota telah menyetujui rencana Z&L untuk mengembangkan sekitar 700 system rumah di bekas lokasi Greyhound. Afiliasi Z&L tidak pernah memulai proyek ini.
Penundaannya sudah cukup lama sehingga izin lokasi telah habis masa berlakunya, sehingga mengharuskan pengembang untuk memulai proses perencanaan dari awal.
Afiliasi Z&L dan kelompok pemberi pinjaman telah menyatakan dalam pengajuan pengadilan bahwa mereka memiliki rencana baru untuk mengembangkan perumahan di properti tersebut.
Terlepas dari hasil pertarungan di pengadilan, perumahan tidak akan tumbuh di lahan tersebut dalam waktu dekat, kata Bob Staedler, eksekutif utama di Silicon Valley Harmony, sebuah konsultan penggunaan lahan.
“Perlu waktu bertahun-tahun untuk mengembangkan properti ini,” kata Staedler. “Pengembang masih harus merancang proyek yang mampu secara finansial dan memenuhi permintaan perumahan saat ini. Mereka harus membiayai proyek tersebut dan menyelesaikan gambar konstruksi. Mereka harus mendapatkan persetujuan pemerintah kota.”
Afiliasi Z&L juga meminta perintah penahanan untuk menghentikan penyitaan sampai hakim atau juri mengeluarkan keputusan mengenai masalah tersebut.
Z&L Characteristic dan afiliasinya telah menghasilkan sejarah bisnis dan real estat yang baik di San Jose.
Selama beberapa tahun, keluhan telah muncul mengenai kondisi rusaknya gereja bersejarah milik Z&L di 43 East St. James St. di pusat kota San Jose.
Pada bulan Juni, kompleks perumahan dua menara di 188 West St. James St. dibeli oleh Machine Investment Team seharga $ 181, 9 juta melalui proses penyitaan jalur cepat yang merebut kepemilikan properti dari afiliasi Z&L.
Setelah hampir seluruh kerajaan real estatnya di San Jose dibubarkan melalui kombinasi penjualan properti dengan harga diskon atau proses penyitaan, Z&L Residence tampaknya melakukan perlawanan untuk mempertahankan situs Greyhound-nya.
“Masih ada permintaan akan perumahan, yang berarti situs Greyhound bisa dikembangkan,” kata Staedler. “Tetapi ini adalah kalkulus yang rumit untuk melihat apa yang masuk akal secara finansial.”
Awalnya Diterbitkan:
