Market Harborough adalah pasar properti tersibuk di Inggris dan Wales, menurut data yang dibagikan secara eksklusif kepada This is Money.
Kota pasar cantik di Leicestershire ditemukan menjadi lokasi di mana jumlah penjualan tertinggi terjadi pada tahun lalu, berdasarkan proporsi populasi.
Perusahaan analitik Data Properti menilai jumlah penjualan per 1.000 rumah tangga antara musim panas tahun 2024 dan 2025 untuk menentukan pasar tersibuk – dan pasar di ujung lain spektrum yang penjualannya menurun.
Laporan tersebut mengamati transaksi di 259 kota besar dan kecil di Inggris dan Wales dan menemukan distorsi besar di antara keduanya.
Meskipun Market Harborough mencatat 54,3 transaksi per 1.000 rumah tangga per tahun, di sisi lain, Dagenham di London Timur hanya mencatat 19,2 penjualan per 1.000 rumah tangga.
Artinya, properti di Market Harborough memiliki kemungkinan berpindah tangan dua setengah kali lebih besar dibandingkan properti di Dagenham.
Permintaan: Market Harborough adalah pasar properti tersibuk di Inggris, menurut data yang dibagikan secara eksklusif kepada This is Money
Market Harborough adalah kota pasar Inggris yang klasik dan, menurut Nez Carey, manajer cabang di agen properti Connells, pasar di sana sedang berkembang pesat.
‘Market Harborough adalah salah satu kota terbaik di Leicestershire dan pasarnya yang berkembang pesat mencerminkan hal tersebut,’ kata Carey.
“Kami melihat tingkat transaksi yang sangat tinggi tahun ini, dan terdapat banyak minat terhadap pasar properti lokal.
‘Orang-orang tertarik ke sini karena memiliki semua yang Anda perlukan – sangat terhubung dengan baik dan cocok untuk komuter, dengan London hanya satu jam perjalanan dengan kereta api, rasanya sangat aman dan memiliki sekolah yang bagus, terdapat banyak toko, restoran dan pasar, dan kota ini memiliki nuansa komunitas yang indah.
‘Semua ini menjadikannya tempat yang sangat diinginkan untuk berinvestasi, dan oleh karena itu kami memiliki pasar sewa yang sangat kuat di sini, serta banyak lokasi pembangunan baru, yang memberikan lebih banyak pilihan rumah bagi penduduk lokal.’
Kota-kota lain yang mengalami tingginya jumlah transaksi berdasarkan proporsi populasinya adalah kota Beverley dan Northwich.
Beverely, kota pasar di East Yorkshire, penuh dengan pub bersejarah dan restoran ternama. Ini adalah rumah bagi salah satu gereja paroki terbesar dan termegah di Inggris, Beverley Minster.
Northwich di Cheshire, kota pasar lain yang berkembang pesat, penuh dengan bisnis independen, toko, dan pasar pengrajin bulanan.
Ini juga merupakan kota yang suka mengadakan acara, mengadakan Festival Seni Northwich dan festival Now Northwich.
David Kennerley, manajer cabang, agen properti Swetenhams di Northwich mengatakan pasar properti ‘sangat sibuk’.
‘Lokasinya yang sentral di Cheshire menarik orang ke daerah tersebut karena menawarkan akses yang baik ke jalan raya, jaringan kereta api, dan wilayah lainnya,’ kata Kennerley.
“Kota ini dikelilingi oleh banyak desa dengan properti yang dijual dengan harga lebih dari satu juta dolar, serta rumah-rumah yang harganya juga lebih terjangkau.
‘Saya pikir hal yang paling menarik tentang Northwich adalah kota pasar tradisional, dengan arsitektur Edwardian yang indah dan perpaduan bangunan baru yang sedikit memodernisasi kota.
‘Kami juga mempunyai banyak pilihan sekolah swasta dan negeri, yang semuanya menarik banyak pembeli ke kota ini.’
Di manakah pasar properti mati?
Di sisi lain, kota Dagenham di London Timur hanya mencatat 19,2 transaksi properti per 1.000 rumah tangga.
Rotherham di South Yorkshire dan Dudley di West Midlands juga tidak jauh lebih baik dengan hanya lebih dari 23 transaksi per 1.000 rumah tangga yang tercatat sepanjang tahun.
Wolverhampton juga hanya mencatat 23,9 transaksi properti per 1.000 rumah tangga sepanjang tahun.
Namun, tidak seperti beberapa nama lain dalam daftar, Wolverhampton memang sedang melakukan regenerasi dan pembangunan rumah baru, yang dapat membuat pasar meningkat.
Di antaranya adalah pengembangan City Center West, yang akan mencakup lebih dari 1.000 rumah baru dan 70.000 kaki persegi pertokoan, kafe, restoran, dan ruang publik baru.
Ada juga Canalside South, pengembangan tepi laut baru dari 533 rumah hemat energi baru yang terletak di dekat stasiun kereta Wolverhampton.
Apa kesamaan yang dimiliki lokasi tersibuk
Meskipun kota-kota dengan tingkat transaksi tertinggi mungkin tidak berdekatan secara geografis satu sama lain, ada beberapa benang merah yang menghubungkan kota-kota tersebut menurut agen pembelian Jonathan Hopper.
‘Banyak di antaranya berada di tempat yang saya sebut “Zona Goldilocks”, kata Hopper. “Ini bukan tempat fisik, melainkan tempat dalam rantai nilai.
“Yang paling penting dari popularitas mereka adalah apa yang mereka tawarkan kepada orang-orang yang meninggalkan London untuk mendapatkan nilai lebih baik – harga 40 persen hingga 50 persen di bawah harga di ibu kota namun dengan waktu perjalanan kurang dari 60 menit, yang telah menjadi formula ajaib pascapandemi.
‘Misalnya Market Harborough atau Leighton Buzzard – pembeli di sini bisa mendapatkan ruang dua kali lipat dengan setengah harga yang mungkin mereka bayarkan di London Zona 3, ditambah taman dan komunitas asli.’
Banyak daerah yang mengalami angka transaksi sangat tinggi juga mempunyai pasokan rumah baru yang kuat yang sedang dibangun untuk memenuhi permintaan pembeli yang kuat, menurut Hopper.
Jonathan Hopper, kepala eksekutif agen pembelian Garrington Property Finders
‘Kota-kota pasar menengah yang komulet seperti St Neots – yang jauh lebih terjangkau dibandingkan kota terdekat Cambridge – memiliki koneksi cepat ke London dan dipenuhi dengan perkembangan baru yang memungkinkan pembeli pertama kali untuk memasuki pasar.
“Dengan banyaknya pengembang yang menawarkan insentif menarik kepada pembeli, tingginya jumlah penyelesaian pembangunan baru di kota-kota seperti ini membantu penjualan tetap tinggi bahkan ketika volume transaksi nasional lebih lemah.
Jumlah tersebut juga dipengaruhi oleh semakin banyaknya tuan tanah yang menjual lahannya, sebagian disebabkan oleh perubahan pajak dan peraturan, sementara sebagian lainnya hanya mengambil keuntungan untuk berinvestasi kembali di tempat lain.
Hopper menambahkan: ‘Faktor lain yang meningkatkan jumlah transaksi di beberapa daerah lebih dari yang lain adalah ‘reposisi pemilik tanah’ – lonjakan jumlah rumah yang didaftarkan dengan harga yang sangat kompetitif oleh para pemilik rumah yang sebelumnya membeli untuk disewakan.
“Di seluruh pasar, sekitar 18 persen dari listing saat ini adalah properti bekas, dibandingkan dengan rata-rata historis sebesar 10 persen.
‘Kedengarannya mahal, tapi bagi banyak tuan tanah, ini adalah masalah manajemen portofolio strategis, bukan penjualan panik.
‘Setelah menjual properti sebagai respons terhadap perubahan peraturan dan kenaikan biaya hipotek, banyak yang berinvestasi kembali di jenis atau lokasi properti yang berbeda.’
Apa kesamaan dari lokasi paling mematikan
Di sisi lain, pasar yang paling sepi terbagi dalam dua kubu yang berbeda – pasar yang sudah tidak terjangkau dan pasar yang tidak mengalami pembangunan perumahan baru secara besar-besaran.
“Kota-kota bernilai tinggi seperti Oxford dan London dibatasi oleh keterjangkauan, dengan tingginya jumlah sewa dan lebih sedikit perpindahan pemilik-penghuni, sementara kota-kota industri tua seperti Rotherham dan Dudley kekurangan pasokan baru dan mobilitas ekuitas,” tambah Hopper.
‘Dalam kedua kasus tersebut, hasilnya sama: lebih sedikit rumah tangga yang berpindah dan lebih sedikit churn di pasar.
Hopper yakin kita sedang melihat pandangan baru di pasar properti dua kecepatan yang lama.
Ia menambahkan: ‘Transaksi paling kuat terjadi di tempat-tempat di mana pasokan perumahan baru memenuhi harga yang realistis.
“Penjualan tuan tanah dan minat pembeli pertama yang kuat telah memberikan dorongan ekstra bagi kota-kota yang terjangkau, namun kesenjangannya juga bersifat struktural.
‘Saat pembeli mampu untuk berpindah dan persediaan baru sedang dibangun, pasar akan tetap aktif – jika mereka tidak mampu, maka pasar akan melambat secara dramatis.’
Lebih sedikitnya transaksi mungkin juga disebabkan oleh kurangnya kemakmuran di beberapa kota.
Di antara 10 kota dengan transaksi properti per 1.000 rumah tangga terendah, dua kota terdaftar dalam Indeks Deprivasi Inggris 2025 terbaru, yang sebagian besar menggunakan data dari tahun 2023-24.
Baik Dagenham maupun Leicester termasuk dalam 10 distrik otoritas lokal yang paling terpinggirkan berdasarkan peringkat keseluruhan.
Sebanyak 38,4 persen penduduk Dagenham hidup dalam kondisi yang oleh Pemerintah didefinisikan sebagai rumah tangga yang kekurangan pendapatan.
Sementara itu, 35,5 persen rumah tangga di Wolverhampton juga didefinisikan sebagai kelompok yang kekurangan pendapatan.
