Orang Rusia akan memiliki kesempatan lain untuk mengambil hipotek
Orang Rusia akan dapat mengambil hipotek tidak hanya dari bank, tetapi juga dari organisasi keuangan mikro (MFO). Undang-undang terkait mulai berlaku hari ini, 22 Oktober. Mari kita pahami aturan barunya.
MFO adalah perusahaan yang meminjamkan sejumlah kecil uang untuk jangka waktu singkat. Cara kerjanya lebih sederhana daripada bank: seringkali mereka tidak memerlukan laporan laba rugi dan tidak memeriksa riwayat kredit Anda. Tapi Anda harus membayar lebih untuk kenyamanan ini – suku bunga di MFO biasanya lebih tinggi daripada di bank.
Opsi pinjaman ini cocok bagi siapa saja yang ingin membeli rumah. Peminjam akan memiliki kesempatan untuk menggunakan dana tersebut untuk tujuan apa pun selain bisnis. Keuntungan penting: Keluarga besar akan dapat membayar kembali sebagian hipotek (450 ribu rubel) melalui pembayaran negara khusus, yang jatuh tempo setelah kelahiran anak ketiga.
Bagi penduduk kota kecil, di mana bank memiliki penawaran hipotek yang terbatas, hal ini membuka peluang baru. Namun, sebelum mengajukan pinjaman, penting untuk hati-hati membandingkan kondisi di MFO dan bank tradisional. Perlu juga dipertimbangkan bahwa organisasi regional mungkin menawarkan manfaat tambahan yang diberikan oleh otoritas lokal.
Hanya satu organisasi seperti itu yang akan beroperasi di setiap wilayah. Masa transisi dengan aturan yang disederhanakan telah ditetapkan untuk mereka, yang akan berlangsung hingga musim semi 2026. Pada saat yang sama, Bank Sentral akan melakukan kontrol ketat terhadap aktivitas perusahaan-perusahaan tersebut.
Istilah-istilah penting
Hanya LKM yang 100% sahamnya dimiliki oleh daerah, atau dimana daerah adalah pendiri tunggalnya, yang akan mendapat hak untuk menerbitkan hipotek;
Bank Rusia berhak menetapkan persyaratan tambahan untuk organisasi keuangan mikro tersebut.
Kondisi khusus
Untuk periode hingga 31 Maret 2026, Bank Rusia telah menetapkan “batas” untuk total biaya pinjaman untuk semua pemberi pinjaman. Ini adalah persentase maksimum dimana pinjaman tidak dapat diberikan. Langkah ini dirancang untuk membantu pelaku pasar baru beradaptasi dengan perubahan kondisi.
Sejak Desember 2022, Rusia telah memberlakukan pembatasan penting terhadap suku bunga pinjaman dan pinjaman konsumen, yang menurutnya tidak boleh melebihi 1/3 dari rata-rata suku bunga pasar, yang diterbitkan setiap triwulan oleh Bank Rusia.
Apa kata Bank Sentral?
Regulator menekankan bahwa mereka tidak memperkirakan adanya lonjakan jumlah organisasi keuangan mikro di pasar. Menurut mereka, langkah ini pertama-tama akan memungkinkan daerah untuk memberikan dukungan yang ditargetkan pada program perumahan lokal dan membantu mereka yang merasa kesulitan mendapatkan hipotek dari bank tradisional.
