Kekurangan perumahan Kota New York mungkin menemukan pahlawan yang tidak mungkin dalam kekenyangan gedung perkantoran yang kurang dimanfaatkan.
A Laporan Baru Dirilis Kamis oleh Pengawas Keuangan Brad Lander memperkirakan bahwa gelombang besar pertama konversi kantor-ke-perumahan-sebagian besar dikatalisasi oleh lowongan yang digerakkan oleh pandemi-dapat menghasilkan sebanyak 17.400 apartemen di 44 perkembangan.
Proyek -proyek ini akan mengubah sekitar 15,2 juta kaki persegi ruang kantor menjadi perumahan, dengan sebagian besar aktivitas terkonsentrasi di Manhattan di bawah 59th Street.
Di antara makeover yang paling ambisius: mantan markas JPMorgan Chase dan New York Daily News di 25 Water St., yang sekarang menjadi rumah bagi sekitar 1.300 apartemen; Kampus Pfizer tua di Midtown East, yang akan menjadi 1.500 unit; Bekas bursa saham New York di 40 Exchange Place akan membangun 382 unit; dan 55 Broad Street, kantor Goldman Sachs yang dulu, dikonversi menjadi 571 rumah.
Pengembang tidak menunjukkan tanda -tanda melambat.
Dalam beberapa bulan terakhir, rencana telah muncul untuk mengubah 38 lantai 5 kali persegi menjadi 1.250 apartemen dan untuk menata ulang situs Downtown Brooklyn di 395 Flatbush Ave. Extension untuk menara 72 lantai dengan lebih dari 1.200 unit.
Dorongan kota untuk menara kembali menara yang usang karena perumahan mendapat dorongan pada tahun 2024 dengan lewatnya pembebasan pajak 467-m. Undang -undang baru ini menawarkan pengembang keringanan pajak besar -besaran dengan imbalan memesan setidaknya 25% unit sebagai perumahan yang terjangkau – dan mengangkat pembatasan lama pada kepadatan membangun untuk konversi perumahan.
Tetapi kantor Lander berpendapat bahwa program itu, meskipun berniat baik, mungkin melangkah terlalu jauh.
Tim Lander memperkirakan pengecualian yang murah hati dapat dikenakan biaya $ 5,1 miliar dalam pendapatan pajak yang lupa selama 37 tahun ke depan, mencatat bahwa pengembang di Manhattan yang lebih rendah – di mana nilai properti kantor telah merosot – mungkin telah melakukan konversi tanpa insentif.
Laporan tersebut menyimpulkan bahwa anggota parlemen gagal untuk “menyempurnakan” rincian program, memperingatkan bahwa beberapa insentif yang paling dermawan dapat pergi ke daerah yang paling tidak memerlukannya.
Secara khusus, ia memperingatkan bahwa pembebasan selimut 90% untuk proyek -proyek di selatan 96th Street dapat terbukti terlalu menguntungkan bagi pengembang di daerah yang sudah matang untuk pembangunan kembali perumahan.
Terlepas dari kekhawatiran fiskal, laporan itu menekankan sisi positif dari konversi ini: yaitu, membantu kota “menyerap” surplus ruang kantor pasca-pandemik sambil menyemai lingkungan campuran baru, lingkungan berpenghasilan campuran.
