SAN JOSE — Nilai properti kantor di South Bay anjlok $108 juta pada tahun 2024 karena perubahan kepemilikan, menurut Laporan Tahunan Kantor Penilai Santa Clara County.
Laporan tahunan untuk tahun fiskal 2025-2026 muncul beberapa bulan setelah Kantor Penilai menyatakan bahwa nilai properti di Santa Clara County naik 4,15% pada tahun 2024, tingkat pertumbuhan paling lambat sejak tahun 2012.
Semua kategori real estat utama lainnya – pertanian, industri, manufaktur, apartemen, ritel, dan rumah keluarga tunggal – menunjukkan peningkatan nilai setelah pembelian properti yang mengakibatkan perubahan kepemilikan, menurut laporan tersebut.
Berikut adalah kinerja kategori real estat lainnya pada tahun 2024. Secara keseluruhan, pergeseran nilai taksiran yang dilaporkan mencerminkan perubahan kepemilikan.
— Nilai rumah keluarga tunggal naik sebesar $13,93 miliar.
— Nilai penilaian industri dan manufaktur naik sebesar $989,4 juta.
— Nilai properti apartemen meningkat sebesar $576,9 juta.
— Nilai real estat pertanian naik sebesar $481,1 juta.
— Nilai bangunan ritel meningkat sebesar $247,1 juta.
Untuk semua kategori properti di Santa Clara County, nilai penilaian akibat perubahan kepemilikan naik $16,11 miliar pada tahun 2024.
Dengan penurunan sebesar $183,9 juta, Mountain View mengalami penurunan nilai gedung perkantoran terbesar.
Salah satu faktor utamanya adalah akta pengganti penyitaan yang mengakibatkan anjloknya nilai kampus perkantoran di 350 dan 380 Ellis St. sebesar $52,7 juta.
Industri teknologi memberikan pendorong utama untuk nilai yang dinilai karena setidaknya satu transaksi.
Pada bulan Januari 2024, Fortinet membeli kampus teknologi besar senilai $192 juta di 3833 Kifer Rd. di Santa Clara menghasilkan peningkatan nilai taksiran properti tersebut sebesar $132,3 juta.
Belanja Nvidia di lokasi dekat dan dekat kantor pusatnya di Silicon Valley mencakup satu atau lebih transaksi yang memicu kenaikan nilai taksiran sebesar $108,1 juta di Santa Clara.
Peningkatan besar nilai properti lainnya disebabkan oleh pembangunan kompleks apartemen di 1410 South Bascom Ave. di San Jose. Konstruksi baru tersebut menghasilkan lonjakan nilai penilaian sebesar $125,9 juta.
Meskipun jumlah penilaian tahunan untuk Santa Clara County mencapai angka tertinggi sepanjang masa sebesar $725,7 miliar, angka yang tinggi tersebut menutupi lambatnya pertumbuhan nilai penilaian pada tahun 2024.
“Stagnasi ini sebagian besar disebabkan oleh tantangan yang sedang berlangsung di pasar real estat komersial,” kata Kantor Penilai Santa Clara County pada bulan Juli.
