Perusahaan milik miliarder financier real estate Barry Sternlicht sedang mempertimbangkan untuk pindah dari New york city setelah Zohran Mamdani terpilih sebagai walikota, dan dia mengatakan perusahaan lain kemungkinan akan mengikuti jejaknya.
Sternlicht, ketua Starwood Capital Group, mengatakan bahwa kota tersebut pada dasarnya akan berubah menjadi Mumbai di bawah kepemimpinan Mamdani, yang menunjukkan bahwa para penyewa akan lebih berani untuk tidak membayar sewa.
Dia berkata: ‘Kelompok sayap kiri menjadi sangat gila dan mengatakan penyewa tidak perlu membayar. Ya, Anda tidak bisa mengusir mereka jika mereka tidak membayar.
‘Jadi, tetangganya mengetahui bahwa tetangganya tidak membayar, dan mereka tidak membayar, dan orang berikutnya tidak membayar, dan pada dasarnya Anda akan mengubah Kota New York menjadi Mumbai.’
Mamdani ingin memperkuat perlindungan penggusuran bagi penyewa, yang mungkin akan memakan waktu lebih lama bagi tuan tanah untuk mengusir mereka. Namun, tidak satu pun kebijakan Mamdani, termasuk pembekuan biaya sewa bagi penyewa yang stabil, dapat dijadikan alasan untuk tidak membayar.
Berbicara kepada CNBC Sternlicht mengatakan kegagalan dalam keselamatan publik di bawah pemerintahan Mamdani akan mendorong masyarakat dan perusahaan untuk meninggalkan kota tersebut.
Dia berkata: ‘Jika orang merasa anak-anak mereka tidak aman di jalanan, mereka akan menarik anak-anak tersebut keluar dari sekolah dan meninggalkan sekolah. Dan jika dia membubarkan dana polisi atau dia tidak memberi mereka kehormatan dan prestise yang pantas mereka dapatkan, saya pikir kota ini akan berada dalam masa yang sangat sulit.’
Pada bulan Desember 2020, Mamdani mendukung pencairan dana dan pembongkaran Departemen Kepolisian New york city. Sejak saat itu, dia telah membatalkan rencana tersebut dan berjanji untuk mempertahankan jumlah staf polisi yang ada saat ini.
Barry Sternlicht, ketua dan CEO Starwood Funding Group, mengatakan bisnis akan meninggalkan Kota New York di bawah masa jabatan Zohran Mamdani sebagai walikota
Sternlicht menambahkan bahwa timnya di New York, yang tersebar di dua kantor di Downtown, sedang mempertimbangkan untuk pergi selamanya setelah Zohran Mamdani (foto) terpilih sebagai walikota minggu ini.
Starwood Funding memiliki investasi actual estat komersial dan residensial di seluruh kota, termasuk dua hotel mewah
Sternlicht menambahkan bahwa karyawan yang bekerja di kantor Starwood Resources di New York telah menyatakan minatnya untuk pergi, karena Mamdani kini dapat pindah ke kediaman walikota Gracie Mansion.
‘Kami sendiri memiliki kantor besar di sini di New York. Maksudku, kita akan lihat bagaimana cara kerjanya, tapi tim di New york city untuk pertama kalinya mengatakan mungkin kita harus pergi,’ katanya.
The Daily Mail bertanya kepada perwakilan Sternlicht berapa banyak karyawan yang bekerja di kantor Starwood Resources, keduanya di Midtown Manhattan, tetapi jawaban tidak diberikan sebelum diterbitkan.
Sternlicht juga menolak menguraikan rencana perusahaannya di New York City setelah wawancara CNBC.
Starwood Capital mempekerjakan sekitar 7 000 orang di 19 kota di Amerika Serikat dan luar negeri. Ia juga memiliki investasi real estat komersial dan residensial di seluruh kota, termasuk dua resort mewah.
Salah satunya berada di dekat Jembatan Brooklyn dan yang lainnya, Baccarat Hotel, berada di seberang Gallery of Modern Art.
Perusahaan-perusahaan besar seperti Sternlicht takut akan keinginan Mamdani untuk menaikkan tarif pajak perusahaan tertinggi di negara bagian itu dari 7, 5 persen menjadi 11, 5 persen.
Orang-orang kaya dan keluarga-keluarga yang tinggal di New York City, meskipun juga mengkhawatirkan keselamatan publik, sedang bergulat dengan upaya Mamdani untuk menerapkan pajak tetap sebesar 2 persen bagi siapa pun yang berpenghasilan $ 1 juta atau lebih dalam pendapatan tahunan.
Orang-orang ini, beberapa di antaranya telah merencanakan perpindahan selama beberapa waktu, kini secara serius mempertimbangkan untuk meninggalkan kota tersebut ke berbagai komunitas pinggiran kota, kata dua agen actual estat kepada Daily Mail.
Gedung di Distrik Meatpacking yang berisi salah satu kantor Starwood Resources
Sebuah restoran bar di dalam Baccarat Resort, properti yang dimiliki oleh Starwood Resources
Orang-orang kaya dan keluarga yang tinggal di New York City menelepon Zachary dan Heather Harrison, duo makelar properti yang sudah menikah dengan Compass, untuk menjajaki pembelian rumah di Westchester County untuk menghindari Mamdani
Zachary dan Heather Harrison, pasangan makelar barang tak bergerak yang sudah menikah dengan Compass, menjual rumah di seluruh Westchester Region, yang terletak tepat di utara Bronx.
Mereka mengatakan mereka mendapat banyak telepon dari pembeli Manhattan sejak Mamdani memenangkan pemilihan pendahuluan Partai Demokrat pada bulan Juni.
Beberapa dari mereka memutuskan untuk pergi saat itu juga, menghabiskan beberapa bulan terakhir untuk bersiap-siap, kata mereka.
Namun setelah Mamdani secara resmi menang minggu ini, Heather Harrison berkata, ‘Kami pasti mendapat beberapa telepon yang (mereka berkata), “Oke, ini nyata. Ini sedang terjadi. Harap beri tahu kami kapan putaran inventaris berikutnya akan memasuki pasar.”‘
‘Beberapa dari mereka menyebutkan (Mamdani) sebagai alasan mereka ingin meninggalkan kota, meskipun mereka akan tinggal di Manhattan dan menyekolahkan anak-anak mereka dan tidak pernah benar-benar berangkat ke pinggiran kota,’ tambah Heather Harrison.
Zachary mengatakan calon pembeli mengatakan bahwa karena kota-kota di Westchester tidak memungut pajak pendapatan penduduk, kecuali Yonkers, wilayah tersebut terlihat lebih menarik dari sebelumnya.
‘Dalam beberapa minggu menjelang pemilu … kami menyaksikan perang penawaran yang gila-gilaan, dengan harga rumah lebih dari 500 ribu di atas harga yang diminta,’ kata Heather, seraya menambahkan bahwa sebagian besar listing mereka menampilkan 50 hingga 75 unit.
Hal ini terjadi karena persediaan turun lebih dari 70 persen sejak period sebelum COVID- 19 Itu sebabnya para pelarian kota yang termotivasi oleh Mamdani terpaksa berebut hanya sedikit rumah.
Delight Kim Metalios, yang menjalankan perusahaan realty miliknya di Greenwich, Connecticut, mengatakan beberapa kliennya juga ingin pindah dari Manhattan.
Keluarga Harrison mengatakan bahwa sebagian besar perang penawaran untuk rumah di Westchester berada di bawah $ 4 juta, namun beberapa penawaran yang bersaing juga datang untuk rumah dengan harga antara $ 4 juta dan $ 5 juta.
Untuk disetujui mendapatkan rumah senilai $ 5 juta di Scarsdale, salah satu kota terkaya di Westchester, Anda tidak perlu memiliki hutang bulanan, uang muka sebesar $ 1 juta yang sudah siap, dan pendapatan sebelum pajak sebesar $ 1 juta atau lebih, menurut Wells Fargo.
Dengan kata lain, Anda adalah tipe orang yang ingin ditargetkan Mamdani dengan pajak baru.
Kisah serupa terjadi di Greenwich, Connecticut, sebuah kota yang berbatasan dengan Westchester.
Delight Kim Metalios, direktur pelaksana Tim Metalios di Houlihan Lawrence, mengatakan kepada Daily Mail bahwa Greenwich juga mengalami ketertinggalan dalam persediaan rumah karena menghadapi lonjakan permintaan yang tiba-tiba pada musim gugur ini.
Metalios mengatakan dia mendapat telepon dari orang-orang di kota yang mengatakan bahwa jika Mamdani menang, mereka harus ‘keluar’.
“Saya pikir kita pasti mendapatkan orang-orang yang berpikir untuk pindah ke luar kota, mungkin satu atau dua tahun ke luar kota, tapi mereka mempercepat prosesnya,” katanya.
Metalios mengatakan penjual yang diwakilinya mencoba memanfaatkan situasi ini dengan berbagai tingkat keberhasilan.
‘Ada beberapa penjual yang mencoba bersikap oportunis sekarang, dan mereka seperti, ‘Oh, apakah menurut Anda kita bisa mendapatkan lebih banyak uang untuk membeli rumah kita sekarang karena semua warga New york city akan keluar?”
